10 Schlafzimmer haus / villa zum Verkauf in La Cerdanya, Spanien

Im Herzen von Osséja In einem der bezauberndsten und sonnigsten Dörfer der französischen Cerdanya steht dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1962. Es hat den Charme, die Klasse und den Architekturstil seiner Zeit bewahrt und besticht durch seine imposante Präsenz, seine unvergleichliche Helligkeit und den spektakulären Blick auf das Tal. Eine außergewöhnliche und charaktervolle Distribution
Das Haus zeichnet sich durch einen für seine Zeit avantgardistischen Grundriss aus, bei dem Raum und Privatsphäre höchste Priorität haben. Ein majestätisches Treppenhaus dient als Korridor. Das Obergeschoss ist so gestaltet, dass die Zimmer sowohl nach außen als auch nach außen ausgerichtet sind. Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. , ein exklusives Komfortdetail.

• Erdgeschoss: Diese Etage beherbergt einen praktischen, unabhängigen Wohnbereich. Ideal für Gäste oder Mitarbeiter. Geschlossene Garage in einem kompakten Gehäuse.
• Erdgeschoss: Es verfügt über ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Büro, eine Küche mit direktem Zugang zur Garage und ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
• Erdgeschoss: Hier befinden sich die meisten der repräsentativen Schlafzimmer, die alle nach außen gerichtet und sehr hell sind.
• Grundriss der Zwischenetage: Ein Mehrzweckraum, der derzeit als zwei zusätzliche Schlafzimmer dient, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Spielzimmer, Leseecke oder Arbeitszimmer).

Außenbereich, Garage und großes, abtrennbares Grundstück (Investitionsmöglichkeit)
Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 3.600 m². Dies gewährleistet absolute Privatsphäre. Zum Außenbereich gehören außerdem eine geschlossene Garage und ein großer, offener Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der große Mehrwert dieser Immobilie liegt in dem dazugehörigen Baugrundstück von fast 800 m² (mit der Möglichkeit zur Teilung). Dank der strategischen Lage und der Ecklage bietet es absolute Unabhängigkeit und ist somit die perfekte Gelegenheit, ein zweites, separates Haus zu errichten oder das Grundstück zu verkaufen.

Aufgrund der einzigartigen Raumaufteilung mit Zimmern inklusive eigenem Bad stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Gelegenheit dar:

1. Als luxuriöses Einfamilienhaus mit dem Charme des Designs der 1960er Jahre.
2. Als hochprofitables Ferienwohnungsgeschäft nach Zimmern oder Bed & Breakfast , ein boomendes Modell in diesem Gebiet der Pyrenäen.

Ein einzigartiges Haus mit Seele und städtebaulichem Entwicklungspotenzial, das auf dem heutigen Markt schwer zu finden ist.

Wirtschafts- und Rechtsdaten:

• Verkaufspreis: 1.100.000 €
• Steuern und Ausgaben: Im Preis sind keine anfallenden Steuern, Notargebühren oder Registrierungsgebühren enthalten.
• Käufer in Frankreich: Die Transaktion kann je nach Käuferprofil spezifischen Mehrwertsteuerbedingungen oder Registrierungsgebühren unterliegen. Notargebühren und Grunderwerbsteuer (Droits de mutation) betragen in der Regel 7 % bis 8 % für Gebrauchtimmobilien.
• Jährliche Ausgaben: Der Eigentümer muss die Taxe Foncière bezahlen. und im Falle eines Zweitwohnsitzes die Wohnsteuer (Taxe d'Habitation). Die

Die Immobilie wird von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) vermarktet. , CIF B64125438. Immobilienmakler mit APICAT-Nummer 1085.

Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, basieren auf Daten des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

• Freistehendes Haus mit vier offenen Seiten
• Unschlagbarer Blick über das Tal
• Natürliches Licht in allen Räumen
• Geschlossene Garage mit Abstellraum und Außenstellplatz
• Garten auf einem 3600 m² großen Grundstück
• Möglichkeit der Grundstückstrennung für Neubauten
• Schornstein
• Garagenfläche für ein unabhängiges Wohnhaus mit direktem Zugang zum Garten vorgesehen

Untergeschoss; geschlossene Garage in Box, separate Wohnung mit allen notwendigen Einrichtungen zum Wohnen (Wohnzimmer, offene Küche, Badezimmer, Doppelzimmer), direkter Zugang zum Garten.

Erster Stock: Eingangshalle, Doppelschlafzimmer mit eigenem WC, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bürobereich, direkter Zugang zum Garten.

Zweites Obergeschoss: sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, alle nach außen gelegen und mit Zugang zu einem Balkon. Zugang zum Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern.

Der neue Maßstab für Exklusivität und Lebensqualität in Cerdanya

Am Fuße des beeindruckenden Puigmal-Massivs gelegen, befindet sich Osséja In den letzten Jahren hat es sich als einer der begehrtesten und am schnellsten wachsenden Standorte in der französischen Cerdanya etabliert und zieht sowohl Erst- als auch Zweitwohnungskäufer an. Warum Osséja wählen?

• Einzigartige natürliche Umgebung und Mikroklima: Umgeben von einem der größten Schwarzkiefernwälder Europas, ist das Dorf bekannt für seinen ikonischen schiffbaren See. Im Sommer verwandelt es sich in ein Zentrum für Familienfreizeitaktivitäten (mit Spielplätzen, Kanus und Wanderwegen), und im Winter bietet es eine unvergleichliche Alpenkulisse. Dank seiner Südlage genießt es das ganze Jahr über außergewöhnlich viel Sonnenschein.
• Serviceleistungen und aktives Leben das ganze Jahr über: Anders als andere Wohnorte, die außerhalb der Saison veröden, bewahrt Osséja eine lebendige Gemeinschaft. Es gibt dort Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, medizinische Versorgung und eine Schule, die ein komfortables und unabhängiges Alltagsleben ermöglichen.
• Strategische Vernetzung: Es liegt nur 5 Minuten von der Grenze entfernt. Von der Hauptstadt Puigcerdà aus genießen Sie den Charme und die Steuervorteile Frankreichs, ohne auf die kulinarischen, wirtschaftlichen und touristischen Angebote der katalanischen Cerdanya verzichten zu müssen. Die Nähe zu den Skigebieten der Region (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens und La Molina) ist zudem ein unschlagbarer Anreiz für Bergfreunde.

Unaufhaltsames Wachstum als Erst- und Zweitwohnsitz
Im Laufe des letzten Jahrzehnts hat Osséja einen bemerkenswerten Wandel durchgemacht. Das Käuferprofil hat sich hin zu einem anspruchsvollen Kunden entwickelt, der Wert auf Raum, Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur Natur legt. Etwas, das in den überfülltesten Ballungszentren schwer zu finden ist. Die Entwicklung hochwertiger Einfamilienhäuser und die behutsame Sanierung der historischen Gebäude haben den Wert des Grundstücks stetig gesteigert, sodass der Kauf einer Immobilie hier eine sichere Investition mit hoher Nachfrage auf dem Ferien- und Wohnraumvermietungsmarkt darstellt. Die