9 Schlafzimmer landhaus mit 10,000m² garten zum Verkauf in El Gironés, Girona

Im friedvollen Herzen der Region Gironès, wo Wiesen in mediterrane Wälder übergehen und das Licht sanft über den Hügeln zu verweilen scheint, erhebt sich ein historisches Bauernhaus, das wie aus der Erde selbst gewachsen wirkt. Seine massive, ruhige Steinfassade birgt Geschichten von Generationen und bietet heute eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die ein authentisches Projekt inmitten der Natur und voller Möglichkeiten suchen.

Das Anwesen, das derzeit als Ferienunterkunft genutzt wird, umfasst ca. 942 m² Wohnfläche und rund 700 m² landwirtschaftliche Gebäude und bildet so eine in sich geschlossene Oase in einer der schönsten Gegenden der Region. Das Haupthaus hat seinen rustikalen Charme bewahrt: hohe Decken mit Holzbalken, dicke Wände, geräumige Zimmer und eine warme Atmosphäre, die zum Träumen von einem friedlichen Leben im Einklang mit der Natur einlädt. Obwohl einige Bereiche eine kosmetische Renovierung vertragen könnten, verfügt das Haus bereits über moderne Annehmlichkeiten, wie beispielsweise eine kürzlich von den jetzigen Mietern installierte Luftwärmepumpe.

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein freistehendes, zweistöckiges Cottage bietet im Obergeschoss einen offenen Wohnbereich sowie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Gäste oder ein komplett unabhängiges Wohnen. Zwei weitere Blockhütten vervollständigen das Anwesen. Jede Hütte verfügt über ein offenes Obergeschoss und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der sich perfekt für den Umbau zu Ateliers, Kreativräumen oder zusätzlichen Wohneinheiten eignet.

Für Pferdeliebhaber ist das Anwesen ein wahres Paradies: Es verfügt über Ställe, eine große landwirtschaftliche Lagerhalle und rund zwanzig Koppeln, die sich über die offenen Felder vor dem Bauernhaus erstrecken. Die frei auf den Wiesen grasenden Pferde verleihen der ohnehin schon außergewöhnlichen Landschaft Lebendigkeit. Im Norden umschließt ein Wald das Anwesen und spendet Schatten, Privatsphäre und lauschige Plätzchen, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen.

Das Anwesen gleicht einem verborgenen Juwel und beherbergt zudem eine denkmalgeschützte Ruine, die nur darauf wartet, restauriert zu werden. Ein geschichtsträchtiges Stück wartet auf jemanden, der es bergen und ihm in dieser einzigartigen Umgebung eine neue Bestimmung geben möchte.

Dieses Anwesen verströmt Ruhe, Schönheit und enormes Potenzial. Hier entfaltet sich die Natur ungehindert, die verschiedenen Gebäude fügen sich harmonisch zusammen und jeder Winkel lädt dazu ein, sich eine maßgeschneiderte Zukunft vorzustellen. Eine einzigartige Gelegenheit in der Region Gironès, ideal, um ein Zuhause mit Seele zu schaffen, ein exklusives Tourismusprojekt zu entwickeln oder sich einfach dem Zauber dieses wahren katalanischen Landjuwels hinzugeben.

Verbreitung und Merkmale des landwirtschaftlichen Betriebs (Spanisch)

• Gesamtfläche: 942 m² Wohnfläche + 700 m² landwirtschaftliche Gebäude.

• Haupthaus:

  • Es hat sich seinen rustikalen Charme mit hohen Decken und Holzbalken bewahrt.

  • Dicke Steinmauern und geräumige Zimmer.

  • Es bedarf einer ästhetischen Modernisierung, ist aber mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet.

• Freistehendes zweistöckiges Haus:

  • Offener Grundriss im Obergeschoss.

  • Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer.

• Zwei Hilfskabinen:

  • Obergeschoss: offene Räume (möglicherweise Studios oder Unterkünfte).

  • Untergeschoss: Maschinenraum.

• Reitanlagen:

  • Ställe und 20 Paddocks sind über die Wiesen verteilt.

  • Großes landwirtschaftliches Lagerhaus für Lagerung oder Maschinen.

• Land und Umgebung:

  • Offene Wiesen vor dem Bauernhaus.

  • Im Norden befinden sich Wälder, ideal für Spaziergänge und zum Abschalten.

• Denkmalgeschützte Ruine:

  • Möglichkeit der Sanierung für zusätzliche Wohn- oder touristische Nutzung.

• aerothermische Heizung und zwei Wasserbrunnen.

Das Anwesen befindet sich in Canet d'Adri, im Herzen von Gironès, einer privilegierten Lage, die ländliche Ruhe, Natur und hervorragende Verkehrsanbindung vereint.

• Girona Stadt: nur ca. 13 km entfernt – etwa 15 Minuten mit dem Auto.

• Costa Brava: Bekannte Strände wie Tossa de Mar sind in 40-45 Minuten erreichbar, andere exklusive Küstenorte in weniger als einer Stunde.

• Barcelona: ca. 108 km entfernt, etwa 1 Stunde 10-15 Minuten mit dem Auto.

• Berge und Natur: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Berggebiete wie die Serra de Rocacorba, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Genießen von Panoramablicken eignen.

• Dieser Ort bietet die perfekte Balance zwischen Strand, Bergen und ländlicher Umgebung und ist ideal für alle, die Privatsphäre, Outdoor-Sportarten und eine gute Anbindung an städtische und kulturelle Angebote suchen.