8 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Pla de l'Estany, Girona

Inmitten des beschaulichen Dorfes Vilavenut, im Herzen der Region Pla de l'Estany, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das eine seltene Kombination aus Privatsphäre, naturnaher Umgebung und der Nähe zu wichtigen Reisezielen wie Banyoles und Girona bietet. Umgeben von offener Landschaft und doch nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt, ermöglicht es einen Lebensstil, der von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit geprägt ist.

Dieses authentische katalanische Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert (um 1800) wurde im Laufe der Zeit sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Elemente wie freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden unterstreichen seinen zeitlosen Charakter und architektonischen Wert.

Das Objekt bietet ca. 600 m² Nutzfläche (790 m² bebaute Fläche), verteilt auf zwei Etagen. Die großzügigen Räume, die hohen Decken und das reichliche Tageslicht schaffen ein elegantes und einladendes Ambiente.

Das Erdgeschoss ist um einen großen, offenen Wohn- und Essbereich angeordnet, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Die offene Küche im Landhausstil vereint Funktionalität und Charakter mit einem Kamin, einem Backofen, einer großen Kochinsel und reichlich Stauraum sowie einer praktischen separaten Speisekammer.

Im Obergeschoss führt ein großzügiger, offener Wohnbereich zu drei Doppelzimmern mit Blick ins Freie sowie einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das große, vielseitig nutzbare Studio mit Galerie, Billardbereich, Minibar und Entspannungsecke – ideal als Freizeit- oder Kreativraum.

Das Untergeschoss bewahrt den historischen Charakter des Bauernhauses mit einem traditionellen Weinkeller, der den alten Öltank und die originale Weinpresse umfasst, ehemaligen Stallungen und einem Bereich für Weinproben. Ergänzt wird es durch Technikräume, eine Waschküche und Lagerräume.

Obwohl sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet und gut gepflegt ist, bedarf die Immobilie einer moderaten Investition, die darauf abzielt, den Komfort zu verbessern und sie vollständig an aktuelle Standards anzupassen, wodurch sich eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Anwesen liegt auf einem 4.045 m² großen Grundstück und verfügt über Gärten, einen Swimmingpool und einen Tennisplatz. Es bietet ein ideales Umfeld, um einen diskreten und anspruchsvollen mediterranen Lebensstil zu genießen.

Einer der größten Vorzüge des Anwesens ist sein Entwicklungspotenzial: Es verfügt über ein angrenzendes Gebäude, das derzeit als Lagerhalle genutzt wird und in eine Wohnung umgewandelt werden könnte. Dadurch ließen sich bis zu vier separate Wohneinheiten schaffen. Dies macht es zu einer idealen Option für ein großes Familienprojekt, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Haupthaus und Gästewohnung.

Nur wenige Minuten von Banyoles und seinem berühmten Banyoles-See entfernt, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, ein Anwesen mit Charakter, Großzügigkeit und Potenzial in einer der wertvollsten Naturlandschaften Kataloniens zu erwerben.

Dienstleistungen und Ausrüstung:

• Ölheizung
• Leitungswasseranschluss und 2 private Brunnen
• Internetverbindung über Glasfaser und WLAN

Haupthaus – 3 Etagen:

• Erdgeschoss / Keller:
  • Traditionelle Räumlichkeiten wurden erhalten, darunter eine alte Weinkellerei und eine Olivenpresse.
• Erdgeschoss / erster Stock:
  • Rustikale Küche mit Kamin
  • Großer Verteilerraum mit Zugang zu einer Terrasse
  • 2 Schlafzimmer im Suitenstil
  • 1 zusätzliches Badezimmer
  • Versenden
• Obergeschoss:
  • Spielzimmer mit Billard
  • Große Verteilhalle
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Zweithaus:

• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Geräumige Wohnküche
• Speichern
• Studie

Heuboden / Nebengebäude:

• Wird derzeit als Lagerhalle und Garage für 3 Autos genutzt
• Auf zwei Ebenen gebaut
• Möglichkeit der Anpassung an den Bedarf

Das Anwesen liegt in Vilavenut, einem ruhigen Dorf im Herzen von Pla de l'Estany, das den Charme des Landlebens mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten verbindet. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich Banyoles, bekannt für seinen malerischen Banyoles-See, sein gastronomisches und kulturelles Angebot sowie seine Freizeit- und Outdoor-Sportmöglichkeiten.

Die Lage bietet schnellen Zugang nach Girona (ca. 25 Minuten) mit seinem internationalen Flughafen und Verbindungen nach Barcelona und an die Costa Brava. Der nächste Strand befindet sich in L'Escala, nur 35 Minuten entfernt, sodass Sie das Meer in unmittelbarer Nähe der Unterkunft genießen können.

Das Anwesen vereint die Ruhe der natürlichen Umgebung mit dem Komfort des Wohnens in der Nähe urbaner Zentren und bietet so ein einzigartiges Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Natur und Anbindung.

Ungefähre Entfernungen:

• Banyoles: 5 Min.
• Girona (Stadt): 25 Minuten
• Flughafen Girona-Costa Brava: 30 Minuten
• Barcelona: 1 Stunde 20 Minuten
• L'Escala / Costa Brava: 35 Min