Moderne Neubauimmobilie mit 180°-Bergblick, gelegen in Sant Julià de Ramis, nur 10 Minuten von der Stadt Girona entfernt.

In der ruhigen Wohngegend von Sant Julià de Ramis, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Girona entfernt, bietet dieses außergewöhnliche, moderne Haus die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Privatsphäre und atemberaubender Naturkulisse. Das 2021 erbaute Anwesen besticht durch seine privilegierte Südwestausrichtung und einen ungestörten 180-Grad-Panoramablick auf die Berge. So genießen Sie den ganzen Tag über traumhafte Sonnenuntergänge und viel natürliches Licht.

Das Haus wurde hochwertig und mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter edle Bodenbeläge, hochwertige Einbaugeräte und ein effizientes Energiesystem mit über 20 Solarmodulen, das für Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sorgt. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige und helle Ambiente dank des wunderschön gestalteten offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereichs. Große Glasschiebetüren verbinden diesen Bereich nahtlos mit einer weitläufigen Terrasse und schaffen so den idealen Rahmen zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen der spektakulären Aussicht.

Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Auf der Hauptwohnebene befinden sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Fitnessraum dient und sich problemlos an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine geschlossene Garage für zwei Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge – ideal für modernes Wohnen.

Im unteren Geschoss öffnet sich der private Schlafbereich direkt zum Garten. Hier befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang ins Freie sowie eine beeindruckende Master-Suite mit offenem Ankleidezimmer, einem großzügigen Badezimmer und einem atemberaubenden Ausblick, mit dem Sie jeden Morgen erwachen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in den Garten und zum Swimmingpool und schaffen so ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen und Außen.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für internationale Käufer, die Ruhe, Komfort und Panoramablick suchen und gleichzeitig nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Gironas mit seinen Hochgeschwindigkeitszügen, dem internationalen Flughafen und dem pulsierenden Kulturleben entfernt wohnen möchten. Das bezugsfertige Haus bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Gironas zu genießen.

Hauptebene (Eingangsbereich/Wohnbereich):

• Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht

• Große Glasschiebetüren öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse mit Panoramablick auf die Berge

• Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer

• Separates Gäste-WC

• Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

• Geschlossene Garage für zwei Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Untere Ebene (Privater Schlafbereich):

• Geräumiges Doppelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten

• Hauptsuite mit folgender Ausstattung:

  • Großer, offener begehbarer Kleiderschrank

  • Großzügiges Badezimmer

  • Direkter Zugang zum Garten und zum Swimmingpool

  • Jeden Morgen ein außergewöhnlicher Ausblick.

Außenbereiche:

• Der Garten ist von beiden Schlafzimmern im Untergeschoss aus zugänglich.

• Schwimmbad in den Garten integriert

• Terrasse, die an den Hauptwohnbereich angrenzt und sich ideal für Unterhaltung im Freien eignet.

Hauptmerkmale:

• Südwestausrichtung mit 180°-Bergblick

• Erbaut im Jahr 2021 mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und über 20 Solarmodulen

• Funktionale, komfortable Raumaufteilung für unkompliziertes Wohnen und Unterhaltung.

Entfernungen:

• Stadt Girona: 7 Kilometer (10 Minuten)
• Internationale Schulen: 10-12 Kilometer (15-20 Minuten)
• Geschäfte und Einrichtungen: 10 Kilometer (15 Minuten)
• AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnhof (Girona): 12 Kilometer (20 Minuten)
• Flughafen Girona-Costa Brava: 20 Kilometer (25-30 Minuten)
• Barcelona (Stadt): 100 Kilometer (1 Stunde mit dem Auto / 40 Minuten mit dem AVE)
• Flughafen Barcelona-El Prat: 110 Kilometer (1 Stunde und 15 Minuten)
• Grenze zu Frankreich: 60 Kilometer (45 Minuten)
• Strände der Costa Brava: 35-40 Kilometer (35-40 Minuten)
• Öffentlicher Nahverkehr (Busse): Verbindung ab Girona