5 Schlafzimmer haus / villa zum Verkauf in Palau, Girona

Lucas Fox präsentiert diese Villa mit moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und einem hohen Maß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohngegenden Gironas. Die Lage bietet optimale Sonneneinstrahlung, schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie bequemen Zugang zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück und wurde 2007 an das Gelände angepasst. Dank seiner Südlage ist es den ganzen Tag über sonnig. Die Architektur besticht durch ihre schlichte Eleganz. Beton dient als Hauptmaterial und verleiht dem Haus Charakter, Langlebigkeit und eine zeitlose Ästhetik.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern zum Garten. Die Küche von Santos besticht durch ihr funktionales und elegantes Design. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Doppelzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum, der sich ideal als Büro, Bibliothek oder Wohnbereich eignet und Zugang zu einer großen privaten Terrasse bietet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.

Das Untergeschoss verfügt über einen englischen Innenhof, der für natürliches Licht und Belüftung sorgt, eine Garage mit Platz für zwei Autos und ein Motorrad, einen Fahrradraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, ein Spiel- oder Medienzimmer sowie eine separate Waschküche. Diese Ebene ergänzt das Haus mit funktionalen Räumen.

Im Außenbereich bietet das Haus einen Garten mit pflegeleichter Bepflanzung, einen Außenparkplatz für mehrere Fahrzeuge, eine Veranda mit Grillmöglichkeit und einen beheizten Salzwasserpool, der perfekt integriert ist und dank seiner guten Ausrichtung maximale Privatsphäre bietet.

Das Haus wurde kürzlich modernisiert, um seine Energieeffizienz zu maximieren. Dazu gehören die Installation von 30 Solarmodulen, elektrischen Jalousien und weiteren Ausstattungsmerkmalen.

Ein wunderschönes Anwesen mit hochwertigen Materialien in einer der begehrtesten Gegenden von Girona, ideal sowohl als ständiger Wohnsitz als auch für diejenigen, die ein exklusives und funktionales Zweitwohnsitz suchen.

• Strom- und Wasseranschluss
• Stadtgas (Fußbodenheizung)
• 30 Solarpaneele (10 kW)
• Zentrales Bestreben
• Santos Kitchen
• Elektrische Jalousien
• Klimaanlage mit Luftkanälen
• Lastenaufzug
• Perimeter-Alarmsystem
• Böden mit poliertem Naturstein

Hauptgeschoss (170,8 m² + 37,8 m² Veranda → 208,6 m² Gesamtfläche)

• Empfänger
• Lounge
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer im Suite-Stil mit eigenem Bad
• 2 Doppelzimmer
• Gemeinsames Badezimmer mit Dusche und WC
• Gästetoilette
• Direkter Zugang zum Garten und Poolbereich von den Hauptzimmern aus

Erster Stock (81,55 m² + 49,9 m² Terrasse → 131,45 m² Gesamtfläche)

• Mehrzweckraum (ideal als Büro, Bibliothek oder Wohnzimmer)
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Große Terrasse

Souterraingeschoss (119 m² + 9 m² Terrasse → 128 m² Gesamtfläche)

• Abgeschlossene Garage mit Platz für 2 Autos und ein Motorrad
• Fahrradabstellraum
• Fitness- und Wellnessbereich
• Separater Waschraum
• Mehrzweckraum (Spiele, Kino usw.)
• Englische Terrasse mit natürlichem Licht und Belüftung

Im Ausland

• Außenparkplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge
• Privater Garten mit pflegeleichter Vegetation
• Beheizter Salzwasserpool
• Überdachte Veranda mit Grillplatz

Dieses Haus befindet sich in Palau, einem der etabliertesten Wohngebiete Gironas, in einer gepflegten und privilegierten Umgebung mit direktem Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen: dem historischen Zentrum, dem Hochgeschwindigkeitsbahnhof (AVE), öffentlichen und privaten Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten.

Seine strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang innerhalb der Stadt und zu anderen wichtigen Punkten in der Region, dank seiner hervorragenden Anbindung an die Autobahn AP-7, den Flughafen Girona und in weniger als anderthalb Stunden zum internationalen Flughafen Barcelona.

Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie den Naturpark Les Gavarres, ideal für Outdoor-Aktivitäten, und den renommierten Camiral Wellness Club (ehemals PGA Catalunya). Die Lage ist außerdem ideal, um einige der schönsten Strände und Buchten der Costa Brava zu genießen.

Ungefähre Entfernungen

• Historisches Zentrum von Girona: 2,5 Kilometer
• AVE-Bahnhof Girona (Hochgeschwindigkeit): 3,5 Kilometer
• Öffentliche und private medizinische Versorgung: 4–5 Kilometer
• Zugang zum Naturpark Les Gavarres: 4 Kilometer
• Wellness Camiral/PGA Catalunya: 18 Kilometer
• Flughafen Girona: 19 Kilometer
• Flughafen Barcelona El Prat: 110 Kilometer
• Beste Strände an der Costa Brava: 35–40 Kilometer