5 Schlafzimmer haus / villa zum Verkauf in Palau, Girona

Dieses Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Gironas und verbindet zeitgenössische Architektur mit hoher Energieeffizienz und viel Privatsphäre. Seine Lage garantiert eine hervorragende Sonneneinstrahlung, eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und einen bequemen Zugang zu Bildungs-, Gesundheits- und Transportdiensten.

Das 2007 auf einem Hanggrundstück erbaute Haus passt sich dem Gelände an, respektiert die Umgebung und optimiert seine Südausrichtung, wodurch den ganzen Tag über konstantes Licht gewährleistet wird. Der architektonische Entwurf besticht durch seine Schlichtheit, wobei Beton das Hauptelement ist, das Charakter, Haltbarkeit und eine zeitlose Ästhetik verleiht.

Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich um ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern angeordnet, die sich zum Garten hin öffnen und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die von Santos entworfene Küche spiegelt ein funktionales und elegantes Design wider. Auf derselben Etage gibt es eine Suite mit eigenem Bad, zwei Doppelschlafzimmer, die sich ein komplettes Bad teilen, und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum, der sich ideal als Büro, Bibliothek oder Loungebereich eignet und Zugang zu einer großen privaten Terrasse bietet. Auf derselben Etage befindet sich die Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.

Die untere Etage bietet dank eines englischen Innenhofs, der für natürliches Licht und Belüftung sorgt, eine Garage mit Platz für zwei Autos und ein Motorrad, einen Fahrradabstellraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, einen Spiel- oder audiovisuellen Raum und eine separate Waschküche. Diese Ebene ergänzt das Zuhause um Räume mit hohem funktionalem Wert, ohne dass dabei Komfort oder Design verloren gehen.

Im Außenbereich verfügt das Haus über einen Garten mit pflegeleichter Vegetation, Außenparkplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Veranda mit Grill und einen beheizten Salzwasserpool, der perfekt integriert und so ausgerichtet ist, dass er maximale Privatsphäre bietet.

Das Haus wurde vor Kurzem modernisiert, um seine Energieeffizienz zu maximieren. Dazu wurden 30 Solarmodule, elektrische Jalousien und andere Elemente eingebaut, die einen autarken und nachhaltigen Lebensstil fördern.

Eine technisch und ästhetisch gut konzipierte Immobilie, die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde und sich in einer der begehrtesten Gegenden Gironas befindet. Sie eignet sich ideal sowohl als Dauerwohnsitz als auch für diejenigen, die ein exklusives und funktionales Zweitwohnsitz suchen.

• Öffentliche Strom- und Wasserversorgung
• Stadtgas (Fußbodenheizung)
• 30 Solarmodule (10 kW)
• Zentrale Aspiration
• Santos Küche
• Elektrische Jalousien
• Kanalklimaanlage
• Lastenaufzug
• Perimeter-Alarmsystem

Erdgeschoss:

• Empfänger

• Lounge

• Esszimmer

• Küche

• Schlafzimmer im Suite-Stil mit eigenem Bad
• Zwei Doppelzimmer

• Gemeinsames Badezimmer

• Höflichkeitstoilette

• Direkter Zugang zum Garten- und Poolbereich von den Haupträumen

Erster Stock:

• Mehrzweckraum (ideal als Büro, Bibliothek oder Wohnzimmer)

• Master-Suite mit eigenem Bad

• Große Terrasse

Souterrain:

• Geschlossene Garage mit Platz für zwei Autos und ein Motorrad

• Fahrradabstellraum

• Fitness- und Wellnessbereich

• Separater Waschraum

• Mehrzweckraum (Spiele, Kino usw.)

• Englischer Patio, der für natürliches Licht und Belüftung sorgt

Im Ausland:

• Außenparkplatz mit Kapazität für mehrere Fahrzeuge

• Privater Garten mit pflegeleichter Vegetation

• Beheiztes Solebecken

• Überdachte Veranda mit Grillplatz

Palau liegt in einem der etabliertesten Wohngebiete Gironas und bietet eine gepflegte und privilegierte Umgebung mit direktem Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen: dem historischen Zentrum, dem Hochgeschwindigkeitsbahnhof (AVE), öffentlichen und privaten Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten.

Seine strategische Lage ermöglicht dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn AP-7, den Flughafen Girona und den internationalen Flughafen Barcelona in weniger als anderthalb Stunden eine einfache Fortbewegung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu anderen wichtigen Punkten in der Region.

Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie den Naturpark Les Gavarres, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet, und das renommierte Camiral Wellness Center – PGA Catalunya. Außerdem ist es perfekt gelegen, um einige der schönsten Strände und Buchten der Costa Brava zu genießen.

Ungefähre Entfernungen:

• Historisches Zentrum von Girona: 2,5 km

• AVE-Bahnhof Girona (Hochgeschwindigkeit): 3,5 km

• Öffentliche und private medizinische Versorgung: 4–5 km

• Zugang zum Naturpark Les Gavarres: 4 km

• Wellness Camiral / PGA Catalunya: 18 km

• Flughafen Girona: 19 km

• Flughafen Barcelona – El Prat: 110 km

• Die schönsten Strände der Costa Brava: 35–40 km