Effiziente Villa mit zeitgenössischer Architektur und viel Privatsphäre zum Verkauf in einer der exklusivsten Wohngegenden von Girona.
Die wichtigsten Merkmale des haus / villa
- Terrasse
- Schwimmbad
- Garten
- Spa
- Garage
- Fitnessstudio
- Tageslicht
- Hohe Decken
- Nahe öffentlicher Verkehrsmittel
- Nahe internationaler Schulen
- Klimaanlage
- Kamin
- Heizung
- Grill
- Entspannungsbereich
- Doppelverglasung
- Außenliegend
- Alarmsystem
- Abstellraum
- Gebäudeplan 393m²
- Wohnfläche 290m²
Was Sie über dieses haus / villa wissen müssen
Lucas Fox präsentiert diese Villa mit zeitgenössischer Architektur, hoher Energieeffizienz und viel Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohngegenden Gironas. Die Lage bietet hervorragende Sonneneinstrahlung, schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und bequemen Zugang zu Bildungs-, Gesundheits- und Transportdienstleistungen.
Das Haus steht auf einem Hanggrundstück und wurde 2007 an das Gelände angepasst. Es ist nach Süden ausgerichtet und sorgt so den ganzen Tag über für gleichmäßiges Licht. Die architektonische Gestaltung besticht durch ihre Schlichtheit, wobei Beton als Hauptelement für Charakter, Langlebigkeit und eine zeitlose Ästhetik sorgt.
Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich um ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern zum Garten angeordnet. Die Santos-Küche besticht durch ihr funktionales und elegantes Design. Auf derselben Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Doppelzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum, der sich ideal als Büro, Bibliothek oder Sitzecke eignet und Zugang zu einer großen privaten Terrasse bietet. Auf derselben Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Die untere Etage verfügt über einen englischen Innenhof mit Tageslicht und Belüftung, eine Garage mit Platz für zwei Autos und ein Motorrad, einen Fahrradabstellraum, einen Fitness- und Wellnessbereich, einen Spiel- bzw. audiovisuellen Raum und eine separate Waschküche. Diese Ebene ergänzt das Haus mit funktionalen Räumen.
Im Außenbereich verfügt das Haus über einen Garten mit pflegeleichter Bepflanzung, Außenparkplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Veranda mit Grill und einen beheizten Salzwasserpool. Das perfekt integrierte, gut ausgerichtete Grundstück bietet maximale Privatsphäre.
Das Haus wurde vor Kurzem modernisiert, um seine Energieeffizienz zu maximieren. Dazu wurden 30 Solarmodule, elektrische Jalousien und andere Ausstattungsmerkmale hinzugefügt.
Eine wunderschöne Immobilie mit hochwertigen Materialien in einer der begehrtesten Gegenden Gironas, ideal sowohl als Dauerwohnsitz als auch für diejenigen, die ein exklusives und funktionales Zweitwohnsitz suchen.

Sonderausstattung
- Öffentliche Strom- und Wasserversorgung
- Stadtgas (Fußbodenheizung)
- 30 Solarmodule (10 kW)
- Zentrale Aspiration
- Santos Küche
- Elektrische Jalousien
- Kanalklimaanlage
- Lastenaufzug
- Perimeter-Alarmsystem
Grundriss des haus / villa
Erdgeschoss
- Empfänger
- Lounge
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer im Suite-Stil mit eigenem Bad
- 2 Doppelzimmer
- Gemeinsames Badezimmer
- Höflichkeitstoilette
- Direkter Zugang zum Garten- und Poolbereich von den Haupträumen
Erste Etage
- Mehrzweckraum (ideal als Büro, Bibliothek oder Wohnzimmer)
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Große Terrasse
Souterrain
- Geschlossene Garage mit Platz für 2 Autos und ein Motorrad
- Fahrradabstellraum
- Fitness- und Wellnessbereich
- Separater Waschraum
- Mehrzweckraum (Spiele, Kino usw.)
- Englischer Patio mit natürlichem Licht und Belüftung
Im Ausland
- Außenparkplatz mit Kapazität für mehrere Fahrzeuge
- Privater Garten mit pflegeleichter Vegetation
- Beheiztes Solebecken
- Überdachte Veranda mit Grillplatz
Palau, Girona: Lage und Standort dieser Immobilie
Dieses Haus befindet sich in Palau, einem der etabliertesten Wohngebiete Gironas, in einer gepflegten und privilegierten Umgebung mit direktem Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen: dem historischen Zentrum, dem Hochgeschwindigkeitsbahnhof (AVE), öffentlichen und privaten Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten.
Seine strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang innerhalb der Stadt und zu anderen wichtigen Punkten in der Region, dank seiner hervorragenden Anbindung an die Autobahn AP-7, den Flughafen Girona und in weniger als anderthalb Stunden zum internationalen Flughafen Barcelona.
Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie den Naturpark Les Gavarres, ideal für Outdoor-Aktivitäten, und den renommierten Camiral Wellness Club (ehemals PGA Catalunya). Die Lage ist außerdem ideal, um einige der schönsten Strände und Buchten der Costa Brava zu genießen.
Ungefähre Entfernungen
- Historisches Zentrum von Girona: 2,5 Kilometer
- AVE-Bahnhof Girona (Hochgeschwindigkeit): 3,5 Kilometer
- Öffentliche und private medizinische Versorgung: 4–5 Kilometer
- Zugang zum Naturpark Les Gavarres: 4 Kilometer
- Wellness Camiral/PGA Catalunya: 18 Kilometer
- Flughafen Girona: 19 Kilometer
- Flughafen Barcelona El Prat: 110 Kilometer
- Beste Strände an der Costa Brava: 35–40 Kilometer
Energieausweis des Objekts
Energy consumption E : 197kWh/m²/year
Emissions E : 45kg CO₂/m²/year
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