6 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in La Garrotxa, Girona

Manche Objekte lassen sich anhand ihrer Merkmale beschreiben, andere hingegen erschließen sich erst durch eigene Erfahrung. Dieses Bauernhaus gehört zweifellos zur letzteren Kategorie.

Das Anwesen liegt im Llémena-Tal, einer der authentischsten Naturlandschaften der Provinz Girona, und erstreckt sich über 44 Hektar, wo offene Wiesen, sanftes Relief und Waldgebiete in einem seltenen natürlichen Gleichgewicht nebeneinander existieren.

Der Zugang zum Haupthaus erfolgt durch einen privaten, intimen und geschützten Innenhof, dessen traditioneller Pool von Anfang an Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Dieser Übergangsbereich prägt den Charakter des Anwesens von Beginn an: diskret, friedvoll und eng mit der Umgebung verbunden.

Das 575 m² große Bauernhaus wurde 2020 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der traditionellen katalanischen Architektur restauriert. Dabei wurden Steinmauern, massive Baukörper und originale Schornsteine ​​bewahrt und gleichzeitig hochwertige Materialien und moderne Lösungen integriert, die Komfort bieten, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Das Ergebnis ist ein schlichtes, harmonisches und zeitloses Zuhause.

Im Inneren des Hauses entsteht ein natürlicher, fließender Grundriss. Die Küche, deren Herzstück ein restaurierter Originalkamin bildet, öffnet sich zur Landschaft und den Terrassen; und die vier Suiten bieten Privatsphäre, Komfort und eine direkte Verbindung zur Umgebung.

Zum Anwesen gehört auch ein alter Heuboden von 106 m², der derzeit landwirtschaftlich genutzt und als Lagerraum dient. Er bietet ein klares Potenzial für einen Umbau zu einem Gästezimmer oder für andere ergänzende Nutzungen und erhöht so die Vielseitigkeit des Ganzen, ohne seinen Charakter zu verändern.

Der einzigartige Wert dieses Anwesens liegt in seiner Verbindung zum Wasser. Ein Fluss durchfließt das Grundstück, eine natürliche Quelle entspringt ihm, und ein angrenzender Pool lädt zum Schwimmen ein. So entsteht eine lebendige, allgegenwärtige und beständige Umgebung. Wasser ist hier nicht bloß ein dekoratives Element, sondern prägt die gesamte Lebenserfahrung an diesem Ort.

Die Nähe zu einer mäßig befahrenen Anliegerstraße ermöglicht ganzjährig bequemen Zugang und gewährleistet gleichzeitig ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre auf dem Grundstück.

Ein Anwesen, bei dem Luxus nicht ausgedrückt, sondern wahrgenommen wird: in der ehrlichen Architektur, in der Qualität der Materialien, im Rauschen des Wassers und in der Authentizität einer unberührten Umgebung.

Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet nicht die nach katalanischem Recht anfallenden Steuern – wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien oder die Mehrwertsteuer und gegebenenfalls die Stempelsteuer für Neubauten – sowie keine mit dem Verkauf verbundenen Kosten, einschließlich Notar-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per Direktnachricht.

• Haupthaus (575 m²):
  • Insgesamt 6 Schlafzimmer
  • 4 Schlafzimmer im Suitenstil
  • Geräumige Küche mit restauriertem Originalkamin
  • Hauptwohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Zusätzliches Wohnzimmer
• Erdgeschoss:
  • 3 Schlafzimmer (1 Suite)
  • 1 komplettes Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
• Einrichtungen:
  • 3 Schornsteine
  • Fußbodenheizung (Gas)
• Zweites Gebäude:
  • Freistehende Scheune mit 106 m²
  • Aktuelle Nutzung: Lagerung in der Landwirtschaft
  • Potenzial für Gästeunterkünfte oder andere Nutzungen
• Außenbereich und Gelände:
  • 44 Hektar Land
  • Fluss, der durch das Grundstück fließt
  • Eigene natürliche Quelle
  • Angrenzender Naturpool, geeignet zum Schwimmen
  • Innenhof mit traditionellem Pool

Das Anwesen liegt im Llémena-Tal, einem der schönsten und authentischsten Täler der Provinz Girona. Es bildet den Übergang zwischen La Garrotxa und der Ebene von Girona und zeichnet sich durch sanft gewelltes Vulkangelände, weite Wiesen, Uferwälder und die allgegenwärtige Präsenz von Wasser aus, das sowohl die Landschaft als auch das ländliche Leben der Region prägt.

Das Tal bewahrt seinen unaufdringlich erhaltenen Charakter mit geringer Bebauungsdichte und ausgewogener Landnutzung, wodurch es ein Gefühl von Natürlichkeit und Privatsphäre bewahrt, das in Gebieten nahe urbaner Zentren selten ist. Es ist ein Ort, der für seine landschaftliche Schönheit, Ruhe und die unmittelbare Verbindung zur Natur geschätzt wird, ohne dabei auf die Nähe zu Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten zu verzichten.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet das Anwesen eine hervorragende Anbindung:

• Girona: 25 km
• Flughafen Girona-Costa Brava: 30 km
• Costa Brava: 35–40 km
• Barcelona: 120 km

Das Anwesen befindet sich in der Nähe einer mäßig befahrenen Anliegerstraße, was eine bequeme Erreichbarkeit das ganze Jahr über gewährleistet und gleichzeitig die Privatsphäre und den natürlichen Charakter der Umgebung bewahrt.