6 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in La Garrotxa, Girona

Dils Lucas Fox präsentiert dieses Landhaus mit einem 44 Hektar großen Anwesen im Llémena-Tal, einer der naturbelassensten Gegenden der Provinz Girona. Die Region zeichnet sich durch ihre Landschaft aus offenen Wiesen, sanften Hängen und Waldgebieten aus und bildet so ein seltenes und harmonisches Naturgleichgewicht.

Das Anwesen ist über einen privaten Innenhof mit traditionellem Pool zugänglich, der als Übergangsbereich dient. Das 575 m² große Bauernhaus wurde 2020 sorgfältig restauriert, wobei die traditionelle katalanische Architektur, insbesondere Elemente wie Steinmauern, massive Baukörper und originale Kamine, erhalten blieb. Hochwertige Materialien und moderne Lösungen sorgen für erhöhten Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch seine komfortable Raumaufteilung. Es verfügt über mehrere Wohnbereiche, darunter das Wohn-Esszimmer und die Küche, die von einem restaurierten Originalkamin dominiert wird und sich alle zur Landschaft und den Terrassen hin öffnen. Außerdem bietet es vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Zum Anwesen gehört auch ein alter Heuboden von 106 m², der derzeit für landwirtschaftliche Zwecke und als Lager genutzt wird und ein klares Potenzial für den Umbau zu einem Gästezimmer oder für andere ergänzende Nutzungen bietet, was die Vielseitigkeit des Ganzen erhöht.

Der besondere Wert des Anwesens liegt in seinen äußeren Merkmalen. Es verfügt über einen Fluss, der durch das Grundstück fließt, eine eigene natürliche Quelle und eine angrenzende Schlucht, die sich ideal zum Schwimmen eignet.

Die Nähe zu einer mäßig befahrenen Straße ermöglicht ganzjährig bequemes Reisen, ohne die Privatsphäre auf dem Anwesen zu beeinträchtigen. Ein luxuriöses Anwesen mit traditioneller katalanischer Architektur, hochwertigen Materialien und unberührter Natur.

Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die nach katalanischem Recht anfallenden Steuern – wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien oder die Mehrwertsteuer und gegebenenfalls die Stempelsteuer für Neubauten – sowie keine mit dem Verkauf verbundenen Kosten, einschließlich Notar-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per Direktnachricht.

Haupthaus (575 m²)

• 2 Schlafzimmer
• 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
• Geräumige Küche mit restauriertem Originalkamin
• Hauptwohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Zusätzliches Wohnzimmer
• Komplettes Badezimmer
• Wohnzimmer mit Kamin

Freistehende Scheune mit 106 m²

• Landwirtschaftliches Lager
• Potenzial für Gästeunterkünfte oder andere Nutzungen

Außenbereich und Grundstück

• 44 Hektar Land
• Fluss, der durch das Grundstück fließt
• Eigene natürliche Quelle
• Angrenzender Naturpool, geeignet zum Schwimmen
• Innenhof mit traditionellem Pool

Dieses Anwesen befindet sich im Llémena-Tal, einem der schönsten und authentischsten Täler der Provinz Girona. Es bildet den Übergang zwischen La Garrotxa und der Ebene von Girona und zeichnet sich durch sanft gewelltes Vulkangelände, weite Wiesen, Uferwälder und die allgegenwärtige Präsenz von Wasser aus, das sowohl die Landschaft als auch das ländliche Leben der Region prägt.

Das Tal hat sich seinen unaufdringlichen Charakter bewahrt, mit geringer Bebauungsdichte und minimaler Landnutzung, wodurch es eine Abgeschiedenheit genießt, die in der Nähe von Ballungszentren selten zu finden ist. Es ist ein Ort, der für seine landschaftliche Schönheit, Ruhe und die unmittelbare Verbindung zur Natur geschätzt wird, ohne dabei auf die Nähe zu Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten zu verzichten.

Entfernungen:

• Girona: 25 Kilometer
• Flughafen Girona-Costa Brava: 30 Kilometer
• Costa Brava: 35–40 Kilometer
• Barcelona: 120 Kilometer