8 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Pla de l'Estany, Girona

Im Herzen der Landschaft von Girona, eingebettet in die sanften Hügel des Pla de l'Estany und unweit der Grenze zu den Regionen Alt und Baix Empordà, liegt dieses außergewöhnliche, 7 Hektar große Anwesen, das absolute Privatsphäre, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Umgeben von Wäldern, kleinen Flüssen und einem weitläufigen Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu charmanten mittelalterlichen Dörfern führen, genießt das Anwesen eine privilegierte Naturlage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Das nächste Dorf ist nur 3 Minuten entfernt, die Strände der Costa Brava 30 Minuten, die Stadt Girona 36 Minuten und Barcelona mit seinem internationalen Flughafen anderthalb Stunden.

Das Anwesen, das Anfang der 2000er-Jahre mit hochwertigen Materialien renoviert wurde, besteht aus einem 416 m² großen Haupthaus und einem separaten 308 m² großen Nebengebäude, jeweils mit eigener Garage und privatem Pool. Zusätzlich bietet eine bestehende Scheune die Möglichkeit, sie in ein drittes Wohngebäude umzubauen und so die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern – sei es als exklusives Familienhaus, als Boutique-Hotel oder als ländliches Feriendomizil für mehrere Familien.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle mit Gewölbedecke – ein markantes architektonisches Merkmal, das den Räumen Charakter und Authentizität verleiht. Im Erdgeschoss schaffen drei helle Wohnzimmer mit freigelegten Steinwänden und großen Fenstern eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das Esszimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zu einer geschützten Terrasse mit Grillplatz, ideal für Feierlichkeiten zu jeder Jahreszeit. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine professionelle Küche mit Kochinsel, Frühstücksbereich und separater Speisekammer, die höchsten Ansprüchen genügt, sowie durch ein elegantes Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit gusseisernen Türen. Im Obergeschoss, mit Massivholz-Eichenparkett, befinden sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Klimaanlage, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern, die maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit garantieren. Gegenüber der Terrasse liegt ein geräumiger Mehrzweckraum mit separatem Zugang, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Der Poolbereich, sonnig und diskret gelegen, fügt sich harmonisch in den sorgfältig gepflegten Garten ein und gewährleistet die Privatsphäre der beiden Wohneinheiten.

Das zweite Haus bietet eine moderne Interpretation ländlicher Architektur und kombiniert polierte Betonböden und -wände mit sichtbaren Holzbalken. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, der dank großer Fenster mit Blick auf den Sonnenuntergang lichtdurchflutet ist. Außerdem gibt es zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist einer geräumigen Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer gewidmet, die als intimer Rückzugsort mit klaren Linien und natürlichen Materialien gestaltet ist. Abgerundet wird das Anwesen durch einen großen Keller, der sowohl vom Hausinneren als auch über separate Eingänge zugänglich ist.

Dieses einzigartige Anwesen vereint modernen Komfort, Privatsphäre und Natur in strategisch günstiger Lage in der Landschaft von Girona und bietet einen exklusiven Lebensstil sowie ein bemerkenswertes Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden Nordostspaniens.

• Dienstleistungen:

  • Fußbodenheizung in beiden Häusern.

  • Warmwasser über ein modernes System.

  • Strom- und Wasserversorgung voll funktionsfähig.

  • Hochgeschwindigkeitsinternet und zuverlässige Telekommunikation.

  • Privater Zugang über eine befestigte Straße.

  • Sicherheit: Bewachter Eingang und natürliche Privatsphäre dank Gärten und Bäumen.

• Haupthaus (416 m²):

  • Erdgeschoss: Eingangshalle mit Gewölbedecke, 3 helle Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Grillplatz, professionelle Küche mit Kochinsel, Gäste-WC und Abstellraum.

  • Erster Stock: 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Klimaanlage und Fußbodenheizung.

  • Mehrzweckraum mit separatem Zugang, derzeit als Spielzimmer genutzt, kann leicht in einen Weinkeller oder eine private Lounge umgewandelt werden.

  • Garage und sonniger, privater Poolbereich.

• Zweitwohnsitz (308 m²):

  • Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

  • Erster Stock: Master-Suite, die die gesamte Etage einnimmt, mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.

  • Garage und Swimmingpool, Terrasse mit integriertem Grill.

• Servicegebäude:

  • Hier sind die technischen Anlagen des Schwimmbads und die Wasseraufbereitungsanlagen untergebracht.

  • Es verfügt über eine kleine Küche, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zur Nutzung durch das Personal.

  • Stauraum für Garten- und Wartungsgeräte.

• Extras:

  • Mit hochwertigen Materialien generalüberholt.

  • Rustikale Elemente mit Charakter: freiliegende Steinwände, Holzbalken und Gewölbedecken.

  • Großzügige Gärten und Außenbereiche, die absolute Privatsphäre garantieren.

  • Ruhige ländliche Lage mit guter Anbindung an nahegelegene Dörfer, Girona, Strände und Hauptstraßen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in den ruhigen Hügeln von Pla de l'Estany, nahe der Grenze zu Baix Empordà, und bietet eine beschauliche ländliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten.

• Nächste Stadt: 3 Autominuten entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen und lokalem Charme.

• Banyoles: 10 Autominuten entfernt, bekannt für seinen See, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte.

• Girona-Stadt: 36 Minuten mit dem Auto, mit kulturellen Angeboten, Restaurants, Geschäften und Bahnanschluss.

• Stadt Barcelona: 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto, internationales Zentrum für Wirtschaft, Freizeit und Kultur.

• Strände (Costa Brava): ca. 30 Minuten mit dem Auto, einschließlich bekannter Küstenorte.

• Flughäfen: Flughafen Girona-Costa Brava: 35–40 Minuten; Internationaler Flughafen Barcelona-El Prat: 1 Stunde 30 Minuten.

• Sehenswürdigkeiten: mittelalterliche Dörfer, Naturparks, Wander- und Radwege, Golfplätze und Weinberge des Empordà.

• Erreichbarkeit: Eine Privatstraße führt zu einer ruhigen und gut gepflegten asphaltierten Straße und gewährleistet so einen bequemen Zugang und maximale Ruhe.