6 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Pla de l'Estany, Girona

In Pla de l'Estany bei Girona, eingebettet in offene Felder, bietet es absolute Privatsphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses prächtige, kürzlich restaurierte Bauernhaus ist ein außergewöhnliches Anwesen, das durch seine Größe, den reichlichen Lichteinfall und die harmonische Verbindung von historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es ist besonders attraktiv für alle, die ein Anwesen mit Potenzial für die Pferdehaltung in einer naturnahen Umgebung suchen.

Die Renovierung erfolgte mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail. Die originalen Materialien – Steinmauern, katalanischer Tuffstein und behandelte Holzbalken – wurden respektiert und mit hochwertigen Oberflächen, klaren Linien und modernen technischen Lösungen harmonisch kombiniert. Das Ergebnis ist ein geräumiges, behagliches und stilvolles Zuhause, in dem der rustikale Charakter des Bauernhauses nahtlos mit einer zeitgenössischen, nordisch inspirierten Ästhetik verschmilzt.

Das Erdgeschoss ist um offene, miteinander verbundene Räume gestaltet, in denen massive Steinmauern architektonische Präsenz verleihen, ohne dabei Großzügigkeit und Komfort einzuschränken. Die doppelte Raumhöhe im Hauptbereich optimiert den Lichteinfall und verstärkt das Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche, ein formelles Esszimmer, eine gemütliche Sitzecke, ein Spielzimmer, ein Büro, ein geräumiges Badezimmer, ein Aufzug, ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein großer Mehrzweckraum, der optisch mit dem Untergeschoss verbunden ist. Dies sorgt für räumliche Kontinuität und verstärkt das Gefühl eines modernen Zuhauses, ohne den ursprünglichen Charakter des Anwesens zu verlieren.

Ein separater Anbau bietet die Möglichkeit, ein Gästeapartment, ein Personalapartment oder einen zusätzlichen Arbeits- oder Wellnessbereich einzurichten und erhöht so die Flexibilität des Anwesens.

Das Anwesen verfügt laut Grundbuch über eine bebaute Fläche von insgesamt 1.132 m², davon entfallen 803 m² auf das Haupthaus und 329 m² auf landwirtschaftliche Nebengebäude mit Genehmigung zur Pferdehaltung. Dies stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar, da es das Anwesen als exklusives Privathaus mit klarem Fokus auf Reitsport prädestiniert.

Das Anwesen erstreckt sich über 10 Hektar Land mit weitläufigen Feldern, die Privatsphäre, Großzügigkeit und eine enge Verbindung zur Landschaft bieten. Es ist besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Weite, Natur und Funktionalität legen, ohne dabei auf Komfort oder eine gute Anbindung innerhalb der Pla de l'Estany verzichten zu müssen.

Die Anlagen sind so konzipiert, dass sie das ganze Jahr über komfortabel genutzt werden können, mit einem aerothermischen System, Fußbodenheizung, einem beheizten Salzwasserpool und technischen Lösungen, die auf Effizienz und Wohlbefinden ausgerichtet sind.

Ein mit Feingefühl, Licht und Persönlichkeit restauriertes Bauernhaus, das Tradition, Design und Funktionalität in einem der attraktivsten Innenräume von Girona vereint.

Oberflächen

• 1.132 m² Gesamtbebauungsfläche (laut Grundbuch)
  • 803 m² großes Haupthaus
  • 329 m² landwirtschaftliche Nebengebäude (zugelassene Nutzung für Reitzwecke)
• 10 Hektar Land

Verteilung – Erdgeschoss

• Großer zentraler Raum mit Wohnzimmer und offener Küche
• Separater Speisesaal für Gäste
• Gemütlicher Sitzbereich
• Spielzimmer
• Versenden
• Großformatiges Badezimmer
• Wäscherei
• Maschinenraum
• Aufzug
• Breite und bequeme Treppe

Obergeschoss

• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Mehrzweckraum, der optisch zum Untergeschoss hin offen ist

Anhänge

• Landwirtschaftliche Flächen mit Genehmigung zur Reitnutzung
• Möglichkeit einer unabhängigen Wohnung

Eigenschaften und Einrichtungen

• Vollständige Restaurierung mit Originalmaterialien
• Mauern aus Stein und katalanischem Tuffstein
• Behandelte Holzbalken
• Nordische Ästhetik und großartige Leuchtkraft
• Aerothermisch
• Fußbodenheizung
• Beheizter Salzwasserpool

Das Anwesen befindet sich in der Gegend Pla de l'Estany, einer der am meisten geschätzten ländlichen Gegenden der Provinz Girona, die sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Natur, Privatsphäre und hervorragender Anbindung auszeichnet.

Umgeben von offenen Feldern und landwirtschaftlicher Landschaft bietet es ein Gefühl von Weite und Freiheit und gewährleistet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an wichtige städtische Zentren und Dienstleistungen.

Ungefähre Entfernungen:

• Girona (Stadt) – 12 km
• Flughafen Girona-Costa Brava – 22 km
• Bahnhof Girona AVE – 12 km
  • Girona – Barcelona in 38 Minuten
  • Girona – Madrid in 3 Stunden 15 Minuten
• Costa Brava (L'Escala / Empúries) – 35 km
• Begur / Calella de Palafrugell – 45–50 km
• Stadt Barcelona – 115 km
• Flughafen Barcelona-El Prat – 125 km
• Frankreich (Perpignan) – 95 km

Die Lage ermöglicht es Ihnen, ein völlig naturnahes Landleben zu genießen und gleichzeitig dank des AVE-Hochgeschwindigkeitszugs und der nahegelegenen internationalen Flughäfen eine schnelle Anbindung an Barcelona und den Rest Europas zu haben.

Es ist ein besonders attraktives Gebiet für den Hauptwohnsitz internationaler Familien, einen hochwertigen Zweitwohnsitz oder ein Lebensprojekt, das mit Natur und Raum verbunden ist, ohne dabei auf Dienstleistungen, Schulen und strategische Verbindungen verzichten zu müssen.