Ländliche Eleganz in einer der begehrtesten Gegenden des Baix Empordà

Lucas Fox präsentiert dieses spektakuläre, renovierte Bauernhaus in einer der begehrtesten und privilegiertesten Lagen der Region Baix Empordà. In erhöhter Lage gelegen, bietet es absolute Privatsphäre und ist von Natur umgeben. Der weite Panoramablick über die Empordà-Ebene, vom Montgrí-Massiv bis zu den Medes-Inseln, führt vorbei an Feldern, mittelalterlichen Dörfern und sanften Hügeln, die die Schönheit der Empordà-Landschaft prägen.

Das Anwesen umfasst ein fast 15.000 m² großes Grundstück und über 650 m² bebaute Fläche, darunter ein elegantes Haupthaus, ein separates Poolhaus an einem großen Naturteich mit Privatstrand sowie ein drittes Gebäude für Hausmeister, Nebenräume und einen großen Außenlagerbereich. Alles wurde mit hochwertigen Materialien und edlen Oberflächen sorgfältig restauriert. Die Renovierung bewahrte die Originalmerkmale und schuf großzügige, helle und funktionale Wohnräume.

Das Anwesen bietet im Außenbereich ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Wellnesseinrichtungen: einen beheizten Swimmingpool, einen Multisportplatz mit Padel, Pickleball, Badminton, Basketball, Volleyball und Indoor-Futsal, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich, einen Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, einen Weinberg, Obstbäume, einen Gemüsegarten, einen Kinderspielplatz und sogar einen kleinen Fußballplatz. Darüber hinaus verfügt das Anwesen unter anderem über Strom- und Wasseranschluss, einen eigenen Brunnen zur Bewässerung, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und eine Alarmanlage. Es besitzt außerdem eine gültige Tourismuslizenz.

Einer der einzigartigsten und wertvollsten Aspekte dieser Immobilie ist, dass eines der knapp 15.000 m² großen Grundstücke, bestehend aus zwei städtischen Parzellen, über ungenutzte Baurechte verfügt. Dies ermöglicht die Bebauung oder Erweiterung um bis zu 371 m². In dieser Gegend ist dies eine außergewöhnliche Eigenschaft, da die städtebaulichen Auflagen die Erteilung neuer Baugenehmigungen, insbesondere für nicht bebaubare Flächen, erheblich erschweren.

Das Anwesen befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Gegend, direkt neben einem bekannten historischen Dorf mit Geschäften des täglichen Bedarfs und nur wenige Kilometer von den schönsten Stränden der Costa Brava entfernt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

• Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss für das Haupthaus und das Poolhaus
• Gebäude für die Wachen
• 1 privater Brunnen zur Gartenbewässerung
• Zentralheizungsanlage (Diesel)
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern
• Großer Außenlagerbereich (ideal für Brennholz, Fahrzeuge, Gartenpflege...).
• Luxuriöse Ausstattung: beheizter Swimmingpool, Multisportplatz inklusive Padel-Tennis, Pickleball, Badminton, Basketball, Volleyball und Fußball, Fitnessstudio.
• Garten mit Weinberg, jahrhundertealten Olivenbäumen, Obstbäumen
• Großer Naturteich mit Privatstrand
• Kinderspielplatz und ein kleiner Fußballplatz

Haupthaus

Erdgeschoss

• Empfänger
• Maschinenraum
• Lounge
• Esszimmer
• Offene Küche
• Lager/Speicher
• Wäscherei
• Außenveranda
• Gäste-WC
• Vier Schlafzimmer mit Bad/Spielzimmer
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer

Erdgeschoss

• Großes Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Kamin
• Chill-out-Terrasse mit Zugang zum Garten
• Versenden
• Ideales Vierbettzimmer für Kinder mit eigenem Bad
• Hauptschlafzimmer mit Holzbalkendecke, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer

Penthouse (zweiter Stock)

• Private Suite mit großem Doppelbett, Badezimmer mit Regendusche und großer privater Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Region Empordà.

Poolhaus

• Offene Küche
• Lounge
• Esszimmer
• Badezimmer
• Veranda mit sommerlichem Essbereich und Grill
• Großer Naturteich mit Privatstrand

Nebengebäude für den Dienst

• Lounge
• Esszimmer
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer

Dieses Anwesen befindet sich in einer der authentischsten und am besten erhaltenen Gegenden des Baix Empordà, inmitten einer ländlichen Umgebung von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit. Die Landschaft vereint Felder, Weinberge, sanfte Hügel und eine Reihe kleiner, beschaulicher mittelalterlicher Dörfer mit ihrer traditionellen Architektur.

Trotz seiner Ruhe bietet der Standort bequemen und schnellen Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. So genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Lebensqualität, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie die schönsten Strände der Costa Brava (wie Pals, Sa Riera und Calella de Palafrugell), charmante mittelalterliche Dörfer wie Peratallada und Monells sowie Städte wie Girona und Barcelona dank der Nähe zur Autobahn und zum AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnhof.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine breite Palette an Freizeit-, Kultur- und Naturaktivitäten: Radwege, Wandern, Golf, regionale Küche, lokale Märkte, Musikfestivals, Weinproben, Museen und vieles mehr.

Entfernungen:

• Nur 1 Minute Fußweg vom Dorf entfernt
• Strände der Costa Brava (La Gola de Ter, Pals, Sa Riera, Begur): 15 Minuten (18 Kilometer)
• L'Escala, 20 Minuten entfernt (20 Kilometer)
• La Bisbal d'Empordà (Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen): 10 Minuten (6 Kilometer)
• Peratallada, Monells, Pals: 5–10 Minuten (3–10 Kilometer)
• Ausfahrt AP-7 (Autobahn Girona-Barcelona): 15 Minuten (12 Kilometer)
• AVE-Bahnhof Girona: 30 Minuten (29 Kilometer)
• Flughafen Girona-Costa Brava: 35 Minuten (38 Kilometer)
• Flughafen Barcelona-El Prat: 1 Stunde 25 Minuten (135 Kilometer)
• Stadt Girona (historisches Zentrum): 35 Minuten (32 Kilometer)
• Internationale Schulen in Girona: 30–35 Minuten