Renoviertes Reihenhaus mit Touristenlizenz und 3 Terrassen zum Verkauf in Sant Feliu de Guíxols

Lucas Fox präsentiert dieses exklusive, renovierte Stadthaus mit touristischer Lizenz im Herzen von Sant Feliu de Guíxols, einem der bekanntesten Orte an der Costa Brava. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Strand, dem Hafen und der Promenade entfernt – eine erstklassige Lage, die ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe verbindet.

Das Anwesen bietet laut Grundbuch ca. 400 m² Nutzfläche und 450 m² bebaute Gesamtfläche sowie großzügige Terrassen und separate Nebengebäude. Es besticht durch seine Großzügigkeit, Vielseitigkeit und seinen architektonischen Charakter. Dank der gültigen Tourismuslizenz ist diese einzigartige Immobilie ideal für große Familien und Investoren, die eine renditestarke Ferienvermietung anstreben.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail komplett renoviert, wobei charmante Merkmale erhalten blieben und helle, funktionale und einladende Räume entstanden. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass jedes Zimmer Privatsphäre und Komfort bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Außenbereich mit Grillmöglichkeit – ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Das Anwesen verfügt über zwei voll ausgestattete, separate Küchen, von denen sich eine im Untergeschoss im Freizeitbereich befindet und sich perfekt für Feiern, Veranstaltungen oder Catering eignet.

Das Haus bietet insgesamt elf Schlafzimmer und sieben Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für zahlreiche Gäste. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein einzigartiger Weinkeller mit katalanischer Gewölbedecke und eigenem Brunnen – ein charaktervoller Raum, der dem Anwesen Authentizität und Exklusivität verleiht.

Draußen fallen die drei geräumigen Terrassen ins Auge, die sich ideal als Entspannungsbereiche oder Essplätze im Freien eignen, sowie die private Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie ist in gutem Zustand und sofort bezugsfertig.

Dank seiner strategischen Lage, seiner Großzügigkeit und der touristischen Lizenz stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl als geräumiger Familienwohnsitz als auch als hochwertige Investition an der Costa Brava dar.

• Ungefährer Standort: Zentrum, Sant Feliu de Guíxols, Costa Brava.
• Zustand der Immobilie: renoviert.
• Nutzfläche: ca. 400 m²
• Bebaute Fläche: 450 m² laut Kataster.
• Separate Nebengebäude: private Garage für 2 Fahrzeuge, Außenterrassen und Keller.
• Verkaufspreis: 1.350.000 €.
• Im Verkaufspreis sind keine Steuern, Notargebühren, Registrierungsgebühren oder sonstige aus dem Verkauf entstehende Kosten enthalten.
• Die anfallenden Steuern (ITP) sowie Notar- und Registrierungsgebühren können je nach Käuferprofil und den spezifischen Bedingungen der Transaktion variieren.
• Der Besitzer ist kein großer Gabel.
• Energieausweis:
  • Energieverbrauch: 126 kWh/m² Jahr.
  • Emissionen: 26 kg CO₂/m² Jahr.
• Nutzungsbescheinigung:
  • Referenz: CHG006841****.
  • Zertifizierte nutzbare Fläche: Eingliederung ausstehend.
  • Wirksamkeitsdatum: vorbehaltlich der Eintragung.
  • Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
• Vermarktet von Dils Lucas Fox (Lucas FF Platja d'Aro SL, CIF B55311658), der als Immobilienmakler tätig ist.
• AICAT-Nr.: 8812.
• API-Nr.: A12014.

• Aktive Touristenlizenz
• 3 geräumige Terrassen
• Weingut mit katalanischem Gewölbe und eigenem Brunnen
• Grillplatz im Freien
• Schornstein
• Private Garage für 2 Fahrzeuge
• Klimaanlage
• Individuelle Erdgasheizung
• Helle und funktionale Räume
• Nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Hafen entfernt
• Ideal als Ferieninvestition oder für große Familien

Erdgeschoss

• Empfänger
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin
• Voll ausgestattete Hauptküche
• Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Badezimmer
• Zugang zu Außenterrassen
• Grillplatz

Obergeschoss

• Zusätzliche Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Badezimmer
• Private Terrassen

Untergeschoss

• Erholungsgebiet
• Zweite ausgestattete Küche
• Weingut mit katalanischem Gewölbe und eigenem Brunnen
• Stauräume
• Mögliches Servicegebiet
• Private Garage für 2 Autos

Im Ausland

• 3 Terrassen
• Entspannungsbereich
• Grill

Sant Feliu de Guíxols zählt zu den exklusivsten und charmantesten Orten an der Costa Brava und ist bekannt für seine Strände, den Yachthafen sowie sein hervorragendes kulinarisches und kulturelles Angebot. Die Unterkunft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortszentrum, nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Die Unterkunft bietet hervorragende Anbindungen an Platja d'Aro, S'Agaró und Girona, der Flughafen Girona ist etwa 30 Autominuten entfernt und Barcelona ist in gut einer Stunde zu erreichen.