7 Schlafzimmer haus / villa mit 87m² terrasse zum Verkauf in Sant Feliu, Costa Brava

Im Herzen von Sant Feliu de Guíxols, nur wenige Schritte vom Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich dieses beeindruckende, nachhaltige und energieeffiziente Einfamilienhaus, das 2021 in moderner Brettsperrholzbauweise (CLT) errichtet wurde. Sein Design vereint zeitgenössische Architektur, Komfort und eine umweltfreundliche Philosophie und bietet so ein gesundes und energieeffizientes Wohnerlebnis.

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 405 m² wurde so konzipiert, dass es höchsten thermischen und akustischen Komfort bietet. Sein Zweistrom-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für optimale Temperatur und Luftfeuchtigkeit, reduziert den Energieverbrauch deutlich und minimiert den Bedarf an konventioneller Heizung als alleiniger Temperaturregelung. Zusätzlich trägt der Kamin im ersten Stock zur Wärmeregulierung bei und versorgt zwei Etagen mit Wärme.

Dank seiner vielseitigen Raumaufteilung lässt sich diese Immobilie problemlos an unterschiedliche Lebensstile anpassen: ein geräumiges Familienhaus, zwei separate Wohnungen oder sogar eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung, ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einem privilegierten Umfeld verbinden möchten.

Darüber hinaus machen die Energieeffizienzklasse A, die Eigenstromerzeugung mittels Photovoltaikanlage, die hochwertige Wärmedämmung und die Möglichkeit zum Einbau eines internen Aufzugs dieses Objekt zu einem Vorbild für Nachhaltigkeit und Design. Die über 80 m² große Dachterrasse mit Solarium, Grillplatz und Technikräumen rundet das Angebot ab und bietet einen perfekten Ort, um das mediterrane Klima in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Kurz gesagt, ein einzigartiges Haus im Stadtzentrum, modern, funktional und mit fortschrittlicher Technologie ausgestattet, ideal sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Investition mit touristischer Rentabilität durch die Vermietung von Gästezimmern (≈ 20.000 € netto pro Jahr von Juni bis September).

Dieses nachhaltige Haus bietet einen Komfort und eine Energieeffizienz, die ihresgleichen suchen. Es verfügt über eine Klimaanlage, eine Zweistromlüftung mit Wärmerückgewinnung, einen traditionellen Kamin, natürliche Schall- und Wärmedämmung sowie Energieunabhängigkeit dank seiner Photovoltaikanlage.
Die Konstruktion aus kreuzverleimtem Holz (CLT) gewährleistet Langlebigkeit und Umweltverträglichkeit, während die Ausrichtung und das bioklimatische Design das natürliche Licht maximieren und den Energieverbrauch reduzieren.
Es verfügt über vorbereitete/reservierte Flächen für den Einbau eines Aufzugs, um alle Etagen barrierefrei zu verbinden, eine Terrassen-Solarium mit Grillmöglichkeit und Technikräumen sowie die Möglichkeit, das Gebäude in zwei funktional unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen.
In ruhiger und zentraler Lage, nur wenige Meter vom Strand, dem städtischen Schwimmbad, dem Busbahnhof und Geschäften entfernt, ist diese Immobilie eine sichere Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Investition in eine Immobilie der neuen Generation an der Costa Brava.

🏠 Erdgeschoss (90,54 m²)

• Eingangshalle von der Straße

• Unabhängige Wohnung mit Bad und ausgestatteter Küche

💼 Zwischengeschoss (60 m²)

• Komplette Suite

• Mehrzweckraum, ideal als Büro, Beratungsraum oder professionelles Studio

🛏️ Erster Stock (83,75 m²)

• Hauptschlafzimmer mit Badezimmer

• Zwei separate Doppelzimmer

• Zweites Badezimmer

🍽️ Zweiter Stock (83,75 m²)

• Freistehendes Haus mit Wohn-Esszimmer und offener Küche

• Zwei Doppelzimmer

• Komplettes Badezimmer

🌞 Dachterrasse / Solarium (86,65 m²)

• Große Terrasse mit Grill

• Technikräume und Servicebereich

• Ein perfekter Ort, um die Sonne und den Blick auf die Stadt zu genießen.

📏 Gesamtfläche

• Wohnfläche im Inneren: ≈ 318 m²

• Außenbereich: ≈ 87 m²

• Gesamtbebaute Fläche: ≈ 405 m²

📍 Standort

• Zentrum von Sant Feliu de Guíxols

• Nur wenige Meter vom Strand und der Rambla entfernt

• In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und allen Annehmlichkeiten

Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Meeresnähe wohnen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme einer Küstenstadt mit allen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dank ihrer hervorragenden Raumaufteilung, der großzügigen Außenbereiche und der Strandnähe ist sie die perfekte Wahl für Familien sowie für alle, die ein Zweitwohnsitz mit mediterranem Flair in einer der begehrtesten Gegenden der Costa Brava suchen.
Die Möglichkeit, in diese Immobilie zu investieren, um ihre Räumlichkeiten für die Vermietung von Touristenzimmern zu nutzen, verleiht der Immobilie eine hohe Vielseitigkeit.
Sant Feliu de Guíxols profitiert zudem von hervorragenden Verkehrsanbindungen: Der Flughafen Girona-Costa Brava ist nur 30 Minuten entfernt, der AVE-Bahnhof Girona 40 Minuten und Barcelona nur eine Stunde.