7 Schlafzimmer haus / villa mit 87m² terrasse zum Verkauf in Sant Feliu, Costa Brava

Lucas Fox präsentiert dieses Familienhaus im Herzen von Sant Feliu de Guíxols, nur wenige Schritte vom Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen, zentralen Gegend an der Costa Brava, nur wenige Gehminuten vom Strand, dem städtischen Schwimmbad, dem Busbahnhof und Geschäften entfernt.

Dieses 2021 erbaute Haus besticht durch seine moderne Brettsperrholzkonstruktion und sein zeitgemäßes Design. Mit einer Gesamtfläche von 405 m² bietet es eine flexible Raumaufteilung, die sich in zwei separate Wohneinheiten unterteilen lässt und somit unterschiedlichen Lebensstilen gerecht wird: ein geräumiges Familienhaus, zwei unabhängige Wohnungen oder auch eine gemischte Nutzung zu Wohn- und Geschäftszwecken, ideal für alle, die ein Homeoffice benötigen. Die Dachterrasse mit 80 m² bietet einen Grillplatz und praktische Nebenräume.

Das Haus verfügt über eine Brettsperrholzkonstruktion (CLT), die für hohe Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank optimaler Ausrichtung und bioklimatischer Bauweise wird das natürliche Licht optimal genutzt. Das Haus bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie ein Zweistrom-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur Reduzierung des Heizenergieverbrauchs. Ein Kamin im Erdgeschoss beheizt beide Etagen und sorgt für die Klimatisierung. Um die Energieeffizienzklasse A zu erreichen, ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung installiert. Platz für den Einbau eines Aufzugs, der alle Etagen miteinander verbindet, ist ebenfalls vorhanden.

Kurz gesagt: Eine einzigartige, moderne, funktionale und technologisch fortschrittliche Immobilie im Stadtzentrum, ideal zum ganzjährigen Wohnen oder als Kapitalanlage mit großem Potenzial für touristische Vermietungseinnahmen. Von Juni bis September wird mit einem geschätzten jährlichen Nettoeinkommen von 20.000 € gerechnet.

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Dieses nachhaltige Haus bietet einen Komfort und eine Energieeffizienz, die ihresgleichen suchen. Es verfügt über eine Klimaanlage, eine Zweistromlüftung mit Wärmerückgewinnung, einen traditionellen Kamin, natürliche Schall- und Wärmedämmung sowie Energieunabhängigkeit dank seiner Photovoltaikanlage.
Die Konstruktion aus kreuzverleimtem Holz (CLT) gewährleistet Langlebigkeit und Umweltverträglichkeit, während die Ausrichtung und das bioklimatische Design das natürliche Licht maximieren und den Energieverbrauch reduzieren.
Es verfügt über vorbereitete/reservierte Flächen für den Einbau eines Aufzugs, um alle Etagen barrierefrei zu verbinden, eine Terrassen-Solarium mit Grillmöglichkeit und Technikräumen sowie die Möglichkeit, das Gebäude in zwei funktional unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen.
In ruhiger und zentraler Lage, nur wenige Meter vom Strand, dem städtischen Schwimmbad, dem Busbahnhof und Geschäften entfernt, ist diese Immobilie eine sichere Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Investition in eine Immobilie der neuen Generation an der Costa Brava.

Erdgeschoss (90,54 m²)

• Eingangshalle von der Straße
• Unabhängige Wohnung mit Bad und ausgestatteter Küche

Zwischengeschoss (60 m²)

• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Mehrzweckraum, ideal als Büro, Beratungsraum oder professionelles Studio

Erster Stock (83,75 m²)

• Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• 2 Doppelzimmer im Außenbereich
• Zweites Badezimmer

Zweites Obergeschoss (83,75 m²)

• Freistehendes Haus mit Wohn-Esszimmer und offener Küche
• 2 Doppelzimmer
• Komplettes Badezimmer

Dach (86,65 m²)

• Große Terrasse mit Grill und Solarium
• Technikräume und Servicebereich

Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Meeresnähe wohnen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme einer Küstenstadt mit allen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, und das in einer der begehrtesten Gegenden der Costa Brava.

Sant Feliu de Guíxols profitiert zudem von hervorragenden Verkehrsanbindungen: Der Flughafen Girona-Costa Brava ist nur 30 Minuten entfernt, der AVE-Bahnhof Girona 40 Minuten und Barcelona nur eine Stunde.