Exklusive Villa mit privatem 24-Meter-Liegeplatz und Tourismuslizenz in Empuriabrava.

Im Herzen von Empuriabrava, dem größten Wohnhafen Europas, liegt diese exklusive Villa, die Luxus, Großzügigkeit und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit vereint. Auf einem 982 m² großen Grundstück mit 584 m² Wohnfläche bietet das Anwesen einen privilegierten Lebensstil an den schiffbaren Kanälen der Costa Brava.

Eine der Hauptattraktionen ist der 24 Meter lange private Liegeplatz, ideal für große Schiffe mit direktem Zugang zum Meer. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine touristische Lizenz, die in der Hochsaison monatliche Einnahmen von bis zu 30.000 € ermöglicht und es somit sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Kapitalanlage zu einer hervorragenden Option macht.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und mit einem modernen Klimatisierungssystem ausgestattet, das eine zentrale Klimaanlage auf jeder Etage mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung kombiniert und so ganzjährig außergewöhnlichen thermischen Komfort bietet. Die Ausstattung ist elegant: Im Erdgeschoss und im Keller sind Keramikfliesen verlegt, im Obergeschoss hochwertiges Parkett.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer geräumigen Eingangshalle, von der aus die verschiedenen Räume zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohn-Esszimmer mit Ausblick in drei Richtungen und großen Fenstern, die auf die Terrasse, in den Garten und zum privaten Pool führen. Der Außenbereich bietet zudem eine große Terrasse mit Grillmöglichkeit – ideal, um das mediterrane Klima zu genießen.

Auf dieser Etage befinden sich eine geräumige, separate Küche, eine elegante Suite mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Hier bietet eine private Sauna direkten Zugang zum Garten und zum Swimmingpool. Abgerundet wird diese Etage durch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und direktem Zugang zum Haus.

Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten und beherbergt sechs geräumige Schlafzimmer, die alle sehr hell und großzügig geschnitten sind. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein großes Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Hauptfassade.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses mit einem Doppelzimmer, einer zweiten Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, einem Maschinenraum, einer großen separaten Waschküche mit komplettem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.

Dieses Anwesen verfügt über alle Merkmale einer Luxusresidenz: geräumige Zimmer, hochwertige Ausstattung, modernste Klimaanlage mit Fußbodenheizung, touristische Lizenz, privater 24-Meter-Anlegeplatz und eine privilegierte Lage. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, den authentischen mediterranen Lebensstil zu genießen oder eine solide Immobilieninvestition zu tätigen.

Erdgeschoss

• Großzügige Eingangshalle.
• Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.
• Separate Küche.
• 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Sauna.
• Wellnessbereich mit Sauna.
• Garage für 1 Fahrzeug.

Erdgeschoss

• 6 Schlafzimmer.
• 1 Master-Schlafzimmer-Suite mit Ankleidezimmer und komplettem Badezimmer.
• 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse.
• 1 komplettes Badezimmer.

Untergeschoss

• 1 Doppelzimmer.
• Suite mit einem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.
• Waschküche mit komplettem Badezimmer.
• Maschinenraum.
• Abstellraum.

In Empuriabrava, einer der exklusivsten Wohngegenden der Costa Brava, befindet sich diese Immobilie in privilegierter Lage direkt an den schiffbaren Kanälen und nur wenige Minuten vom Mittelmeer entfernt. Empuriabrava, bekannt als größter Wohnhafen Europas, bietet über 25 Kilometer Kanäle, einen erstklassigen Yachthafen, weite, feine Sandstrände, exzellente Restaurants, Geschäfte und ein breites Angebot an Wassersportmöglichkeiten. Die Nähe zu Roses, Cadaqués, Figueres und der französischen Grenze sowie die unberührte Natur des Naturparks Aiguamolls de l'Empordà machen diesen Standort ideal für ganzjähriges Wohnen, als Zweitwohnsitz oder als hochwertige Kapitalanlage.