4 Schlafzimmer dachgeschosswohnung mit 40m² terrasse zum Verkauf in La Xerea

Lucas Fox präsentiert dieses exklusive Penthouse mit Terrasse in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt von Valencia. Gelegen in einer ruhigen Fußgängerzone, nur wenige Schritte von den Turia-Flussgärten und einigen der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, wie der Plaza de la Virgen und der Plaza de la Reina, entfernt, bietet diese Immobilie den Vorteil, den Charme der Altstadt mit der Ruhe einer Wohnstraße zu verbinden.

Die Wohnung befindet sich in einem eleganten, modernistischen Gebäude, das sorgfältig renoviert wurde, um den architektonischen Wert und Charakter des Originalbaus zu bewahren und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses zu bieten. Ein Gebäude mit Charakter, das die Essenz der valencianischen Architektur des frühen 20. Jahrhunderts widerspiegelt.

Mit einer bebauten Fläche von 223 m² (271 m² bebaut einschließlich Gemeinschaftsflächen) und einer prächtigen privaten Terrasse von 40 m² zeichnet sich diese Immobilie durch die Großzügigkeit ihrer Räume, die Funktionalität ihrer Raumaufteilung und die außergewöhnliche Lebensqualität aus, die sie bietet.

Eine geräumige und elegante Eingangshalle gliedert das Haus und führt in den spektakulären Wohnbereich. Das großzügige, rechteckige Wohn-Esszimmer ist harmonisch mit der Terrasse verbunden und verschmilzt so nahtlos zu einem lichtdurchfluteten und luftigen Wohnraum. Die Terrasse, eines der Highlights des Hauses, bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt und viel Platz für die Gestaltung verschiedener Bereiche, wie beispielsweise einen Essbereich im Freien, eine Sommerlounge oder eine gemütliche Entspannungsecke. Sie ist ein außergewöhnlicher Ort, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die strategisch günstig zum Wohnbereich gelegen ist. Dank des direkten Zugangs zur Terrasse lässt sich dieser Außenbereich optimal nutzen und bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Familienfeiern oder Treffen mit Freunden. Zur Küche gehört außerdem ein separater Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird und somit einen praktischen Abstellraum bietet. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich des Hauses ab.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich abgetrennt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen geräumigen Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Doppelschlafzimmer, alle mit Blick nach außen und schöner Aussicht auf die Fassade, teilen sich ein zweites Badezimmer.

Das Anwesen bietet außerdem einen Mehrzweckraum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Leseraum genutzt werden kann. Von diesem Raum führt eine Wendeltreppe zu einem gemütlichen Zwischengeschoss – ein vielseitiger Raum, der sich ideal als privates Zimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet und einen Mehrwert bietet, der in Immobilien im historischen Zentrum selten zu finden ist.

Zu seinen Vorzügen zählen die Naturmarmorböden, die Holzvertäfelung im Innenbereich, die Außenvertäfelung mit Doppelverglasung und Wärme- und Schalldämmung, die individuelle Heizung mittels Gasheizkörpern und die Klimaanlage mit Luftkanälen, die ganzjährig für ein hervorragendes Raumklima sorgen.

Zur Immobilie gehört ein Parkplatz im selben Gebäude mit direktem Zugang über einen Aufzug – ein außergewöhnlicher Wert in einer so exklusiven Lage wie dem historischen Zentrum von Valencia.

Dies ist ein wahrhaft einzigartiges Zuhause, in dem die Großzügigkeit der Räume, die Privatsphäre der außergewöhnlichen Terrasse, der Charme eines renovierten modernistischen Gebäudes und die privilegierte Lage im Herzen von Valencia zu einer Immobilie verschmelzen, die auf dem Immobilienmarkt der Stadt schwer zu vergleichen ist.

Energieeffizienzklasse: In Bearbeitung.

Nebengebäude: Ein Parkplatz im selben Gebäude mit direktem Zugang.

Verkaufspreis: 1.600.000 €, Steuern nicht inbegriffen.

Steuern und Kosten: Anfallende Steuern (ITP/MwSt./AJD) sowie Notargebühren, Registrierungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten und werden von der jeweiligen Vertragspartei getragen.

Maklergebühren: Diese betragen 3 % des endgültigen Kaufpreises zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer und sind vom Käufer zu tragen.

Vermarktet von Dils Lucas Fox mit der Registrierungsnummer im Register der Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft RAICV 4243.

• Empfänger
• Wohnzimmer
• Terrasse
• Küche
• Servicegebiet
• Kostenlose Toilette
• Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer
• Zwei Doppelzimmer
• Studio mit Zwischengeschoss
• Komplettes Badezimmer
• Parkplatz

Im Viertel La Xerea zu wohnen bedeutet, eines der elegantesten, geschichtsträchtigsten und exklusivsten Viertel Valencias zu genießen. Es bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen dem Charme des historischen Zentrums und der Bequemlichkeit einer etablierten Lage, von der aus man die Stadt bequem zu Fuß erkunden kann.

Die ruhigen Straßen, gesäumt von stattlichen Gebäuden, Villen und eleganten historischen Fassaden, bewahren den authentischen Charme Valencias und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie die Plaza de la Virgen, die Plaza de la Reina, die Kathedrale, der Palast des Marquis von Dos Aguas und der Colón-Markt, sowie eine exzellente Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kunstgalerien und traditionellen Geschäften.

Die Nähe zu den Turia River Gardens verleiht diesem Standort einen einzigartigen Wert, denn sie ermöglicht es Ihnen, eine der größten urbanen Grünflächen Europas zum Spazierengehen, Sporttreiben oder einfach nur zum Abschalten inmitten der Natur zu genießen, ohne das Stadtzentrum verlassen zu müssen.

Xerea ist eines jener Viertel, in denen Geschichte, Tradition und hohe Lebensqualität harmonisch zusammenwirken. Die ruhige und zugleich elegante Atmosphäre wird besonders von jenen geschätzt, die ein charaktervolles Zuhause in bester Lage suchen, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und dem Privileg, Valencias historisches Zentrum aus einer exklusiven und ungestörten Wohnperspektive zu genießen.