12 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in El Gironés, Girona

Eingebettet im Herzen des Les-Gavarres-Massivs, inmitten einer geschützten Naturlandschaft von außergewöhnlicher Schönheit, liegt dieses einzigartige mittelalterliche Bauernhaus – ein Anwesen mit starker historischer Identität und seltenem Charme. Urkundliche Erwähnungen des Anwesens reichen bis ins 14. und 15. Jahrhundert zurück. Heute präsentiert es sich nach sorgfältiger Restaurierung und bewahrt mit seinen Steinmauern, Gewölbedecken, edlen Materialien und seiner soliden, authentischen Bauweise die Essenz traditioneller katalanischer Architektur.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 5 Hektar Privatgrundstück, eingebettet in eine ruhige Landschaft mit weitem Ausblick und bietet ein seltenes Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ist es gut erreichbar und strategisch günstig gelegen, in der Nähe von Girona, der Region Baix Empordà und einigen der schönsten Strände der Costa Brava.

Das Landhaus, das primär als privater Wohnsitz mit starkem Charakter konzipiert wurde, bietet großzügige Innenräume, eine flexible Raumaufteilung und eine warme, elegante Atmosphäre. Im Inneren verschmilzt der Charme der ursprünglichen Elemente harmonisch mit modernem Komfort und schafft so ein einzigartiges Zuhause, ideal für den Alltag, Besuche von Großfamilien oder die Bewirtung von Gästen.

Das Haupthaus besticht durch seine großzügigen Räume und die nahtlose Verbindung zur umgebenden Landschaft. Es bietet weitläufige Wohnbereiche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, vielseitig nutzbare Räume und ein ruhigeres, intimeres Obergeschoss. Darüber hinaus umfasst das Anwesen einen separaten Gästebereich, ein zusätzliches Apartment und mehrere Nebengebäude, die die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern – sei es als Familienunterkunft, Arbeitsraum, Atelier, Wirtschaftsraum oder für andere Zwecke.

Das Anwesen lädt im Außenbereich zu einem ruhigen und naturnahen Lebensstil ein: terrassenförmig angelegte Gärten, lauschige Plätzchen, einheimische Vegetation, ein Bio-Gemüsegarten und ein einladender, beheizter Salzwasserpool mit Blick ins Tal laden zum Verweilen ein. Die Lage ist ideal für Aktivitäten im Freien und bietet perfekte Bedingungen zum Spazieren, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen inmitten der Natur.

Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Lizenz zur Beherbergung ländlicher Unterkünfte. Dies bietet Eigentümern, die das Anwesen nicht nur als privaten Wohnsitz nutzen, sondern auch ergänzende Nutzungsmöglichkeiten wie touristische Unterbringung, Wellness-Retreats, private Feiern oder kleinere Veranstaltungen in einem authentischen Ambiente in Betracht ziehen möchten, besonders attraktive Flexibilität. Diese Eigenschaft erweitert die Möglichkeiten und steigert die Attraktivität eines Anwesens, das sich nahtlos an unterschiedliche Lebensstile und persönliche Projekte anpassen lässt.

Aufgrund seines historischen Charakters, der Privatsphäre, der Größe des Grundstücks und der außergewöhnlichen Qualität der Umgebung ist dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die ein authentisches und herrschaftliches Bauernhaus als privaten Wohnsitz suchen, mit dem zusätzlichen Vorteil, dass es sich bei Bedarf zu einem flexibleren und erlebnisorientierten Konzept weiterentwickeln kann.

• Doppelt verglaste Fenster
• Klimaanlage in mehreren Zimmern
• Holzöfen
• Heizung über Gaskessel
• Heizkörper in den oberen Stockwerken
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Schwimmbad mit automatischer Elektrolyse und Wärmepumpe
• Privater Brunnen
• Anschluss an das Stromnetz
• Fortschrittliches Wasseraufbereitungssystem
• Kabelgebundene Telekommunikationsinfrastruktur mit WLAN
• Solarpaneele

Haupthaus

Erdgeschoss

• Große Eingangshalle
• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
• Zusätzlicher Mehrzweckraum
• Hauptschlafzimmer (60 m²) mit Bad, Wohnzimmer und Terrasse (50 m²) mit direktem Zugang zum Garten

Erdgeschoss

• Haupt-Tagesbereich mit offenem Grundriss
• Terrasse
• Küche
• Esszimmer
• Lounge
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und privater, nach Osten ausgerichteter Terrasse
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse

Obergeschoss

• Offener Raum unter dem Dach, ideal als Lesezimmer, Wohnzimmer oder Entspannungsbereich

Unabhängige Wohnung

• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Ankleideraum
• Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• Ausgang zum Außenbereich und zu den privaten Terrassen

Nebengebäude

• Gebäude von ca. 147 m² mit Lager und Hauswirtschaftsraum
• Zusätzliche Fläche von ca. 117 m² mit Keller und Personalunterkünften

Außenbereich

• Gartenterrasse, die die verschiedenen Gebäudeteile verbindet
• Beheiztes Schwimmbad mit Solarium
• Verschiedene schattige Bereiche und Ruhezonen
• Gärten auf verschiedenen Ebenen
• Einheimische Vegetation
• Bio-Garten
• Direkter Zugang zur natürlichen Umwelt

Dieses Landhaus liegt im Naturschutzgebiet Les Gavarres, in einer besonders attraktiven Lage für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt Girona und den Stränden der Costa Brava verzichten zu müssen. Die naturnahe Umgebung eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder für die Entwicklung eines Wellness- oder Agriturismo-Projekts. Dank der Nähe zu renommierten internationalen Schulen in der Region Girona ist es zudem besonders für internationale Familien geeignet.

Entfernungen:

• Girona (Stadt): 18 Kilometer oder 25-30 Minuten
• Bahnhof Girona AVE: 18 Kilometer oder 25-30 Minuten
• Die schönsten Strände an der Costa Brava: 30 Kilometer mit dem Auto oder 30 Minuten entfernt
• Flughafen Girona-Costa Brava: 20 Kilometer oder 20-25 Minuten
• Flughafen Barcelona-El Prat: 120 Kilometer, zwischen 1 Stunde 20 Minuten und 1 Stunde 30 Minuten