9 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Baix Emporda, Girona

Authentisches Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert in einer kleinen ländlichen Stadt in der Region Baix Empordà, in einer besonders attraktiven Lage aufgrund der Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, Stränden und Sehenswürdigkeiten der Costa Brava.

Die Unterkunft befindet sich in einer Umgebung, die es Ihnen ermöglicht, das entspannte Tempo des Empordà, Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete, mittelalterliche Dörfer, die lokale Gastronomie und einige der schönsten Strände der Region zu genießen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten der Umgebung verzichten zu müssen.

Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charakters der traditionellen Architektur restauriert. Die Steinmauern, die imposante Statur und der einzigartige Charakter eines historischen Bauernhauses blieben erhalten. Das Ergebnis ist ein authentisches, ausdrucksstarkes und einladendes Anwesen, geschaffen für all jene, die mehr als nur ein Haus suchen: ein Projekt mit Identität.

Das Anwesen wird derzeit als ländliches Bed & Breakfast betrieben und verfügt über ein etabliertes Geschäft sowie eine besonders attraktive Raumaufteilung mit Potenzial für weiteres Wachstum. Im Hauptteil des Bauernhauses befinden sich die Gästezimmer, Gemeinschaftsräume und Nebenräume, während das ausgebaute Dachgeschoss eine unabhängigere und flexiblere Wohneinheit innerhalb des Komplexes bietet.

Das Anwesen umfasst außerdem eine restaurierte alte Scheune, die als separates Wohnhaus oder Nebengebäude genutzt werden kann und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Räumlichkeiten ermöglichen verschiedene Szenarien: zusätzliche Unterkünfte, ein privater Wohnsitz, Personalunterkünfte, ein Verwaltungsbereich, Langzeitvermietung oder eine exklusivere Nutzung durch die Eigentümer.

Darüber hinaus bietet das Anwesen private Bereiche, eine großzügige Garage, Werkstatt und Lagerfläche sowie Nebengebäude mit Ausbaupotenzial. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit bestehendem Geschäftsbetrieb suchen, aber auch die Möglichkeit, das Konzept zu einem Boutique-Hotel, einem exklusiven Landhotel, einem Wellness-Resort, einem Familienrefugium oder einer Kombination aus privatem Wohnsitz und Geschäftsräumen weiterzuentwickeln.

Das Äußere des Anwesens trägt maßgeblich zu seiner Attraktivität bei: Garten, Swimmingpool, Terrassen, Ruhezonen und Bereiche, die zum Verweilen im Freien einladen, prägen das Bild. Das Anwesen bietet Privatsphäre, Ruhe und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – eines der begehrtesten Merkmale für Käufer im ländlichen Empordà.

Aufgrund seiner Lage, Größe, Geschichte und Aufteilung stellt dieses Bauernhaus eine seltene Gelegenheit dar: ein Anwesen mit Charakter, ein funktionierendes Geschäft, mehrere unabhängige oder halbunabhängige Bereiche und ein klares Potenzial für Wachstum oder Neupositionierung in einer der begehrtesten Gegenden des Baix Empordà.

Eine Immobilie mit Seele, die vom ersten Tag an kontinuierlich Wert generiert und über die nötige Flexibilität verfügt, sich an unterschiedliche Lebens-, Investitions- und Gastgewerbeprojekte anzupassen.

• An die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen
• Umzäuntes Gelände
• Klimaanlage

Hauptbauernhaus

Erdgeschoss

• Haupteingang.
• Gemeinschaftsbereiche, die mit den Unterkünften verbunden sind.
• Wohnräume, Bibliothek oder Mehrbettzimmer.
• Hauptküche und Bereiche zur Unterstützung der Aktivitäten.
• Terrasse oder Außenbereich, der mit dem Alltagsleben des Bauernhauses verbunden ist.
• Ein ebenerdiger Raum, der für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.
• Barrierefreies Badezimmer.
• Verkehrs-, Service- und Lagerbereiche.

Erdgeschoss

• Weitere Räume, die für Gäste bestimmt sind.
• Private Badezimmer sind an die Zimmer angeschlossen.
• Vertriebs- und Verkaufsflächen.
• Nach der aktuellen Konfiguration sind einige Räume mit Nebenräumen und Terrassen verbunden.

Unabhängiges Dachgeschoss

• Autonomer Raum innerhalb des Komplexes.
• Wohn- und Essbereich.
• Ausgestattete Küche.
• Badezimmer und Toilette.
• Private Terrasse.
• Geeignet für längere Aufenthalte, Gäste, die Wert auf Unabhängigkeit legen, oder für zusätzliche private Nutzung.

Alte Scheune / angebautes Wohnhaus

Erdgeschoss

• Differenzieller Zugriff.
• Wohnbereich mit offener Küche.
• Wohn-Esszimmer.
• Badezimmer und Toilette.
• Verbindung mit der Außenwelt.
• Möglichkeit des unabhängigen Betriebs vom Hauptbauernhaus aus.

Erdgeschoss

• Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
• Die Badezimmer sind mit den Schlafzimmern verbunden.
• Vertriebsgebiete.
• Geeignet als Zweitwohnsitz, zusätzliche Unterkunft oder privater Bereich.

Privater Eigentümerbereich / Verwaltung

• Separater Bereich für die Hauptnutzung durch die Gäste.
• Konzipiert für den Einsatz im Wohnbereich, die interne Verwaltung oder die operative Unterstützung.
• Es ermöglicht die Trennung von Privatleben und Tourismus.

Garage, Werkstatt und Nebengebäude

• Großer Garagen- oder Werkstattbereich.
• Direkter Zugang von der Straße.
• Lager- und Serviceräume.
• Potenzial zur Anpassung an neue, ergänzende Nutzungen, vorbehaltlich vorheriger städtebaulicher Planung und technischer Überprüfung.

Außenbereich

• Großer, umzäunter Garten.
• Pool.
• Terrassen und Ruhebereiche.
• Außenbereiche zum Frühstücken, Lesen und Entspannen.
• Bereiche, die speziell für Gäste mit Hunden gestaltet sind.
• Parkplätze im Freien.
• Zusätzliche Service- und Lagerräume.

Das Anwesen liegt in einem kleinen, ländlichen Dorf in der Region Baix Empordà, in ruhiger, naturnaher Lage. Die Lage bietet eine sehr attraktive Kombination aus Privatsphäre, Authentizität und Meeresnähe.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus Naturlandschaften, ländlichen Wegen und Routen, die mit dem Montgrí-Massiv und der Region Baix Ter verbunden sind. Es ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Weite und Naturverbundenheit suchen, ohne auf die Nähe zur Costa Brava verzichten zu müssen.

Der nächste Strand ist etwa 6 km entfernt, sodass Sie das Meer in wenigen Autominuten erreichen und gleichzeitig die Ruhe einer abgeschiedenen Lage im Landesinneren genießen können. Diese Kombination aus ländlicher Umgebung und Küstennähe bietet einen Mehrwert sowohl für die private Nutzung als auch für den Tourismus.

Ungefähre Entfernungen zu Sehenswürdigkeiten:

• Nächster Strand: ca. 6 km
• Torroella de Montgrí: ca. 9 km
• Schloss Montgrí: ca. 5 km
• Gebiet L'Escala und Empúries: ca. 8 km
• L'Estartit und Illes Medes: ca. 15-16 km
• Freunde: ca. 20 km
• Peratallada: ca. 16-18 km
• Begur und seine Buchten: ca. 25-30 km
• Girona (Stadt): ca. 35-40 km
• Flughafen Girona-Costa Brava: ca. 35 km

Dank dieser Lage ist die Unterkunft ein hervorragender Ausgangspunkt, um das Baix Empordà und die Costa Brava zu entdecken. Strände, Buchten, mittelalterliche Dörfer, Naturschutzgebiete, Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot sind bequem zu erreichen.