5 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Baix Emporda, Girona

Lucas Fox präsentiert exklusiv dieses charaktervolle Steinhaus mit Privatsphäre und starker Verbundenheit zur Natur. Es liegt in einem kleinen Dorf am Fuße des Naturschutzgebietes Les Gavarres, wenige Kilometer von Madremanya entfernt und ist über eine asphaltierte Straße gut erreichbar.

Das Anwesen ist Teil eines jahrhundertealten Bauernhauses, das in drei völlig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Diese Aufteilung bewahrt den architektonischen und denkmalpflegerischen Charakter des ursprünglichen Komplexes und bietet gleichzeitig den zusätzlichen Vorteil eines privaten Wohnsitzes mit eigenem Außenbereich, Garten, Swimmingpool und einem herrlichen Waldstück. Es ist ein ideales Anwesen für alle, die die Authentizität eines Bauernhauses im Empordà suchen, jedoch in einem komfortableren und überschaubareren Rahmen.

Das Haus bietet ca. 480 m² Wohnfläche auf einem fast 7.000 m² großen Privatgrundstück. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: ein ansprechender Garten, ein Swimmingpool, natürliche Schattenplätze und alte Bäume, die ganzjährig für Kühle, Privatsphäre und Schönheit sorgen. Insgesamt entsteht so ein Gefühl von natürlicher Ruhe und Geborgenheit, ohne dass man sich isoliert fühlt oder auf gute Anbindung verzichten muss.

Das Erdgeschoss bewahrt den Charme des alten Bauernhauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses findet man eine geräumige Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer in den ehemaligen Stallungen – die nun in vielseitig nutzbare Räume mit großem Potenzial umgewandelt wurden –, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und einen Raum, der sich ideal für den Bau einer großen Küche mit direktem Zugang zum Garten eignet.

Im ersten Stock befindet sich der Hauptbereich des Hauses mit drei Doppelzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem Badezimmer, der alten Küche des Bauernhauses und einem geräumigen Esszimmer voller Persönlichkeit, in dem die originalen Elemente die Geschichte des Anwesens widerspiegeln und den Räumen Charakter verleihen.

Im zweiten Stockwerk befindet sich ein großer, offener Raum mit großem Potenzial, der sich ideal für die Schaffung von zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Büro, einem Studio, einem Spielbereich oder für jede andere Nutzung nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer eignet.

Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Renovierungspotenzial und ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein authentisches Steinhaus mit viel Innen- und Außenraum, echter Privatsphäre und einer hochwertigen natürlichen Umgebung suchen.

Madremanya ist eines der beliebtesten mittelalterlichen Dörfer in der Region Baix Empordà. Umgeben von Natur und mit hervorragender Anbindung an Girona, den internationalen Flughafen und die schönsten Strände der Costa Brava, bietet es den idealen Ort, um Ruhe, malerische Landschaften und authentischen Charme zu genießen, ohne auf Komfort, Verkehrsanbindung und das lokale Leben verzichten zu müssen.

• An die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen
• Ölheizung
• Privater Pool
• Garten
• Privater Wald

Erdgeschoss

• Veranda
• Empfänger
• Speichern
• Platz für eine Sommerküche
• Lounge
• Gästetoilette
• Maschinenraum
• Speichern

Erdgeschoss

• 2 Doppelzimmer
• Suite mit 1 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Studie
• Küche
• Esszimmer

Zweiter Stock

• Offener Raum, der sich für verschiedene Nutzungen eignet, wie z. B. zusätzliche Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer usw.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Madremanya, im östlichsten Teil der Region Gironès, an der Grenze zum Baix Empordà. Die Gemeinde liegt am Fuße des Les-Gavarres-Massivs, das einen Teil des südlichen und westlichen Gemeindegebiets einnimmt.

Madremanya hat sich seinen ausgeprägten mittelalterlichen und ländlichen Charakter bewahrt. Die Altstadt, auf einer kleinen Anhöhe gelegen, besticht durch enge Gassen, Steinhäuser, kleine Plätze und architektonische Elemente aus dem 16., 17. und 18. Jahrhundert. Der Gang durch die alten Stadttore in der Stadtmauer ist noch immer ein unmittelbarer Weg, die Geschichte des Ortes zu erleben.

Praktisch gesehen ist es ein sehr ausgewogener Standort: ruhig genug für Privatsphäre und Naturverbundenheit, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen, um Girona, La Bisbal d'Empordà, die mittelalterlichen Dörfer der Region und die schönsten Strände der Costa Brava schnell zu erreichen. Es ist eine besonders attraktive Gegend für Käufer, die einen gehobenen, authentischen Landlebensstil mit wunderschöner Landschaft und guter Anbindung suchen.

Ungefähre Entfernungen:

• Naturpark Les Gavarres: 3 km
• Girona (Stadt): 20 km
• Flughafen Girona-Costa Brava: 29 km
• La Bisbal d'Empordà: 10 km
• L'Escala: 27 km
• Calella de Palafrugell: 27 km
• Begur: 27 km
• Stadt Barcelona: 125 km
• Flughafen Barcelona-El Prat: 140 km