4 Schlafzimmer haus / villa mit 3,600m² garten zum Verkauf in Baix Emporda, Girona

Diese elegante, moderne, eingeschossige Villa befindet sich am Rande eines kleinen Dorfes in Baix Empordà, in einer offenen und ruhigen Lage, die es Ihnen ermöglicht, Privatsphäre, natürliches Licht und einen weiten Blick über die landwirtschaftliche Landschaft zu genießen.

Das Anwesen wurde so gestaltet, dass es einen komfortablen und praktischen Lebensstil bietet, der eng mit der Natur verbunden ist. Die geräumigen und hellen Innenräume öffnen sich fließend zum Garten, Pool und zur Veranda und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Umgebung.

Das Haus besticht durch seine eingeschossige Bauweise, ein besonders wertvolles Merkmal bei dieser Art von Immobilie, sowie durch seinen modernen, funktionalen und ruhigen Charakter. Anders als viele traditionelle Landhäuser bietet es ein Gefühl von Weite, Licht und modernem Komfort, ohne dabei die Verbindung zur Landschaft und der Ruhe der Empordà-Region zu verlieren.

Das Anwesen umfasst ca. 1,1 Hektar Land und vereint einen sorgfältig angelegten Garten mit einer landwirtschaftlichen Fläche, die Olivenhaine beherbergt. Diese Anordnung bietet Privatsphäre, optische Reize und ein angenehmes mediterranes Lebensgefühl, wobei die Landschaft im Mittelpunkt steht.

Die Lage ermöglicht es Ihnen, eine naturnahe Umgebung zu genießen, ohne isoliert zu sein, da gute Straßenverbindungen zu den wichtigsten Städten des Baix Empordà, den Stränden der Costa Brava, den Yachthäfen von L'Escala und L'Estartit sowie der Stadt Girona bestehen.

Ein ideales Anwesen für alle, die helle Räume, einen weiten Ausblick, ebenerdigen Komfort und eine authentische Verbindung zur Landschaft des Baix Empordà suchen.

• An die öffentliche Strom- und Wasserversorgung des Hauses angeschlossen
• Eigenes Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
• Fußbodenheizungssystem, das mit aerothermischer Energie betrieben wird
• Klimaanlage in einigen Zimmern
• Integriertes Hausautomationssystem mit zentraler Steuerung von Beleuchtung, Klimaanlage, Jalousien und Sicherheit
• Bodenbeläge aus Naturschiefer im Innenbereich
• Automatisierte Jalousien
• Olivenhain
• Solarpanelsystem
• Umzäuntes Gelände

Hauptgebäude

• Empfänger
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Speisekammer
• Verteilungskorridor
• Studio (umwandelbar in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad)
• Doppelzimmer
• Badezimmer
• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Badezimmer und Sauna
• Raum für technische Einrichtungen

Nebengebäude

• Mehrzweckraum, ideal als Gästezimmer (anpassbar als kleines Loft, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche...).
• Badezimmer

Außenbereiche

• Zusammengefasster Garten
• Schwimmbad mit Sonnenterrasse und Chill-out-Bereich
• Zwei überdachte Veranden, die zum Essen im Sommer und zum Wohnen im Freien gedacht sind.
• Angrenzendes landwirtschaftliches Feld von ca. 7.500 m² mit Olivenhainen
• Außenparkplatz und überdachter Stellplatz für zwei Autos
• Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Gartengeräte

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend von Baix Empordà, am westlichen Rand eines kleinen Dorfes, und genießt eine besonders angenehme Lage mit freiem Blick auf die Landschaft und wunderschöne Sonnenuntergänge.

Die Lage vereint Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region. Das Haus bietet eine bequeme Anbindung an die örtliche Infrastruktur, charmante Dörfer in der Empordà-Region, Naturschutzgebiete und einige der beliebtesten Strände der Costa Brava.

Es ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe, schöne Landschaft und Authentizität suchen, ohne dabei auf die gute Erreichbarkeit der Küste, Gironas und der Hauptattraktionen von Baix und Alt Empordà verzichten zu müssen.

Ungefähre Entfernungen auf der Straße:

• Bushaltestelle im Dorf: ca. 750 m
• Bahnhof Flaçà: ca. 14–15 km
• Strand von Sant Martí d'Empúries: 10 km
• L'Escala und sein Yachthafen: 11 km
• L'Estartit und sein Yachthafen: 16 km
• Torroella de Montgrí: 10 km
• Mittelalterliche Städte Peratallada, Ullastret und Pals: 15–25 km
• Empordà Golf: 16 km
• La Bisbal d'Empordà: 18 km
• Figueres: 25 km
• Girona (Stadt): 30 km
• Flughafen Girona-Costa Brava: 45 km
• Barcelona (Stadt): 130 km
• Flughafen Barcelona-El Prat: 145 km