Charmantes, herrschaftliches Dorfhaus mit Garten und privatem Pool, ideal als kleines Boutique-Hotel oder Privathaus, zu verkaufen, wenige Kilometer vom Meer entfernt im Alt Empordà.
Die wichtigsten Merkmale des landhaus
- Schwimmbad
- Garten
- Tageslicht
- Holzböden
- Hohe Decken
- Solarpanele
- Renoviert
- Klimaanlage
- Kamin
- Heizung
- Entspannungsbereich
- Eingerichtete Küche
- Doppelverglasung
- Außenliegend
- Alarmsystem
- Abstellraum
- Gebäudeplan 602m²
- Wohnfläche 475m²
Was Sie über dieses landhaus wissen müssen
Lucas Fox präsentiert dieses elegante, herrschaftliche Stadthaus, einen Rückzugsort mit dem zeitlosen Charme eines englischen Cottages, der sich durch eine flexible Raumaufteilung auf zwei Etagen auszeichnet und sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Luxusunternehmen wie beispielsweise ein Boutique-Hotel eignet.
Dieses 1920 erbaute und 2008 komplett renovierte Anwesen vereint auf perfekte Weise seinen historischen Charme mit modernem Komfort. Es wird derzeit als lizenzierte Ferienwohnung vermietet und weist hervorragende Bewertungen, eine tadellose Auslastung und ein professionelles Management auf. Die helle und effiziente Raumaufteilung bietet ein Erdgeschoss mit hohen Decken, großzügige, miteinander verbundene Wohnbereiche mit Blick auf Garten und Pool sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal für alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss bevorzugen.
Im ersten Stock befinden sich fünf Suiten mit eigenem Bad sowie zwei separate Apartments mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet und garantieren so einen einladenden und ruhigen Aufenthalt.
Wenn das Anwesen als privates Wohnhaus genutzt werden soll, wäre der Umbau unkompliziert. Einige Räume könnten in einen Wirtschaftstrakt, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder sogar ein Spielzimmer umgewandelt werden und sich so den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers anpassen.
Der Garten mit seinen Ruhezonen, der Veranda und dem Swimmingpool ist ideal für Gartenliebhaber und ermöglicht es ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus zeichnet sich das Anwesen durch nachhaltige Merkmale aus, die die Energieeffizienz steigern, für Komfort sorgen und die Umweltbelastung minimieren.
Dieses einzigartige, sofort bezugsfertige Objekt bietet unzählige Möglichkeiten zur Nutzung als Privathaus oder als Geschäftsprojekt.
Sonderausstattung
- Klimaanlage im ganzen Haus mit Zonensteuerung
- 24 Solarpaneele
- Eigener Brunnen für die externe Bewässerung
- Leitungswasser und Strom
- Wasserbrunnen mit geschlossenem Kreislauf
- Salzwasserpool 7 x 4 Meter
- Biomassekessel
- Dächer mit Wärmedämmung
- Neuer Entkalker
- Wasserheizkörper
- Terrakotta- und Massivholzböden
- Beherbergungslizenz für ländliche Gebiete mit bis zu 15 Gästen
Grundriss des landhaus
Erdgeschoss
- Küche mit Büro
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Privatzimmer
- Versenden
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer
- Servicegebiet
- Abstellraum
Erdgeschoss
- 2 separate Apartments mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Im Ausland
- Garten
- Pool
- Überdachter Chill-out-Bereich
- Veranda
Alt Empordà, Girona: Lage und Standort dieser Immobilie
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und authentischen Wohngebiet von Alt Empordà, einer Enklave, die die Ruhe der ländlichen Umgebung perfekt mit einer hervorragenden Anbindung an einige der attraktivsten Orte an der Costa Brava und im Nordosten Kataloniens verbindet.
Die Lage ermöglicht einen entspannten Lebensstil inmitten von Natur und weiten Landschaften, ohne dass Sie auf ein breites Angebot an Kultur-, Gastronomie- und Freizeitaktivitäten verzichten müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige, feine Sandstrände, ideal für Familien und Wassersportler, sowie bekannte Naturschutzgebiete, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten eignen.
Die Gegend profitiert zudem von einer strategischen Lage mit guter Anbindung an Städte mit allen Dienstleistungen, Hochgeschwindigkeitsbahnhöfe und internationale Flughäfen, was sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz zu einer sehr attraktiven Option macht.
Entfernungen und Sehenswürdigkeiten (ca.)
Strände der Costa Brava (Sant Pere Pescador / Sant Martí d'Empúries): 15 km
Golfplätze (Empordà Golf / Golf de Peralada): 30–40 km
Naturparks (Aiguamolls de l'Empordà): 10 km
Figueres (Dienste, AVE): 20 km
Girona (Stadt): 40 km
Flughafen Girona – Costa Brava: 45 km
Stadt Barcelona: 140 km
Flughafen Barcelona – El Prat: 150 km
Französische Grenze: 45 km
Nächster Bahnhof (Figueres – AVE): 20 km
Energieausweis des Objekts
Energy consumption E : 342kWh/m²/year
Emissions E : 68kg CO₂/m²/year
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