Schöne, teilweise renovierte Villa mit freiem Ausblick, separater Einliegerwohnung und touristischer Lizenz, gelegen in der prestigeträchtigen Wohngegend Mas Nou, nur 5 Minuten vom Zentrum und Strand von Platja d’Aro entfernt, ein echtes Privileg.

Exklusive Villa zum Verkauf in Mas Nou, Gemeinde Platja d'Aro, in einer der begehrtesten Lagen der Costa Brava. Die Immobilie besticht durch ihre Lage mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot, Meer- und Bergblick sowie guter Infrastruktur und ist somit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Das Anwesen verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 318 m² (davon ca. 172,5 m² Nutzfläche), verteilt auf 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Gestaltung optimiert Funktionalität und Lichteinfall und bietet eine ausgewogene Raumaufteilung mit großzügigen, gut miteinander verbundenen Zimmern.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und vereint ursprünglichen Charme mit einer kürzlich erfolgten Modernisierung, die für mehr Licht, Komfort und Funktionalität sorgt:

Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Obergeschoss: der Master-Suite mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen Terrasse mit freiem Blick auf die natürliche Umgebung gewidmet.

Untergeschoss / Außenbereich: Separates Apartment neben dem Poolbereich, bestehend aus zwei Doppelzimmern, einem Badezimmer und einem Wohn-Esszimmer mit offener Küche.

Die Terrassen, der Garten, der Infinity-Pool, die Ausrichtung, die Privatsphäre und die Vielseitigkeit einer unabhängigen Wohnung zeichnen das Anwesen aus und bieten ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Das Anwesen befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und kann daher sofort bezogen oder genutzt werden, beispielsweise als Touristenunterkunft.

Zu den Besonderheiten zählen originelle Elemente wie freiliegende Holzbalken und ein Steinkamin sowie Außenbereiche, die zum Verweilen einladen, darunter ein großer Solariumbereich rund um den Pool.

Die beschriebenen Merkmale können einer Überprüfung unterliegen.
Energieeffizienzklasse: E (246) / E (51).
**Referenznummer der Nutzungsbescheinigung: CHG01131319**. Gültig bis 2034.
Nutzfläche laut Zertifikat: 172,5 m². Maximale Belegung: 7 Personen.

Dazu gehören Außenbereiche, ein Schwimmbad und Nebengebäude, die den Gesamtwert erheblich steigern.

Der Verkaufspreis beträgt 865.000 €, zuzüglich Steuern.
Im Preis sind nicht die anfallenden Steuern (ITP), Notargebühren, Registrierungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten enthalten.

Die Gesamtkosten des Erwerbs können je nach Käuferprofil und den Bedingungen der Transaktion variieren und können auf Anfrage des Interessenten detailliert aufgeschlüsselt werden.

Vermarktet von Dils Lucas Fox (Lucas FF Platja d'Aro SL., CIF B55311658), der als Immobilienmakler tätig ist.
API-Nummer A12014
AICAT-Nummer 8812

Zustand des Übertragenden: kein großer Halter.

Informationen zum Mietstatus der Immobilie werden, sofern zutreffend, bereitgestellt. Weitere Informationen und Unterlagen stehen dem Verbraucher zur Verfügung. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, basieren auf Daten des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

Wohnungsaufteilung

– Grundstück von ca. 1.600 m² mit Garten und Poolbereich
– Hauptwohnsitz verteilt auf drei Ebenen

Erdgeschoss:
- Saal
– Wohn-Esszimmer mit offener Küche
– Direkter Zugang zur Terrasse
– 2 Doppelzimmer
– 1 komplettes Badezimmer

Obergeschoss:
– 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
– Privates Badezimmer
– Zugang zu einer großen Terrasse mit freiem Blick

Untergeschoss (Poolbereich):
– Unabhängige Wohnung
– Wohn-Esszimmer mit offener Küche
– 2 Doppelzimmer
– 1 komplettes Badezimmer

Im Ausland:
– Infinity-Pool
– Große Sonnenterrasse
– Außenbereiche mit hervorragender Ausrichtung

Das Anwesen befindet sich in der prestigeträchtigen Urbanisation Mas Nou, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden an der Costa Brava. Diese Enklave zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und die hohe Qualität ihrer Häuser aus und ist daher eine bevorzugte Wahl für Erst- und Zweitwohnsitze.

Dank seiner erhöhten Lage bietet das Haus einen angenehmen, freien Blick auf das Meer und die Berge sowie eine hervorragende Ausrichtung, die es ermöglicht, das natürliche Licht den ganzen Tag über optimal zu nutzen.

Nur 5 Autominuten entfernt liegt das Zentrum von Platja d'Aro mit seinen Stränden, Buchten, dem Yachthafen, Restaurants und einer großen Auswahl an Geschäften. Die Gegend vereint auf ideale Weise die Privatsphäre einer Wohnanlage mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Darüber hinaus befindet es sich in unmittelbarer Nähe des renommierten Golfplatzes Golf d'Aro, was sowohl im Hinblick auf den Lebensstil als auch auf die Investition einen Mehrwert darstellt.

Ein Ort, an dem Sie die Ruhe, die Landschaft und den mediterranen Lebensstil genießen können, ohne auf Komfort und die Anbindung an die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region verzichten zu müssen.