6 Schlafzimmer haus / villa mit 450m² garten zum Verkauf in Sant Just, Barcelona

Außergewöhnliches Doppelhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, ohne Eigentümergemeinschaft. Baujahr 1986 auf einem 601 m² großen Grundstück, mit Doppelgarage. Das Haus wurde 2005 teilweise renoviert. Es erstreckt sich über zwei komfortable Etagen und besticht durch sein funktionales mediterranes Design. Besonders hervorzuheben sind die hellen und ruhigen Räume mit ihren Fenstern nach außen. Zu den exklusiven Annehmlichkeiten zählt ein 451 m² großer, dreistufiger Garten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Veranda und Grillplatz, im Obergeschoss eine zweite Ebene mit der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Das Obergeschoss umfasst fünf Schlafzimmer, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit fantastischem Ausblick und zwei Badezimmer.

Das Haus ist über den ebenerdigen Vorgarten mit Sträuchern für Fußgänger und Fahrzeuge zugänglich. Der Eingang neben der Treppe besticht durch seinen freien Blick auf das eine halbe Etage tiefer liegende zentrale Foyer. Rechts befindet sich eine Garage für zwei Autos, Fahrräder oder Motorräder. Links liegen ein Gäste-WC und ein Zimmer mit Blick auf Garten und Straße, das derzeit als Büro genutzt wird, aber in ein sechstes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Über die Stufen gelangt man ins zentrale Foyer. Eine doppelt verglaste Tür führt in das einladende, 39 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohn-Esszimmer mit großen Flügeltüren, die den Raum nahtlos mit der Gartenterrasse verbinden. Sonnenlicht fällt durch die Flügeltüren, erfüllt den Raum mit Licht und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Gäste genießen die Ruhe und den Frieden, die der Blick auf den prächtigen, dreistufigen Terrassengarten bietet. Hier wachsen unter anderem ein prächtiger Jacaranda, eine Magnolie, Steineichen, zwei Olivenbäume und Mandelbäume. Die zweite Ebene eignet sich ideal für den Bau eines Infinity-Pools, dessen Wasseroberfläche mit dem darüber liegenden Garten abschließt. Darüber hinaus befinden sich die Terrasse, die Veranda mit Grill und Essbereich (zusammen ca. 50 m²) sowie der 100 m² große Garten im ersten Stock auf derselben Ebene wie das Erdgeschoss, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Im Wohnbereich kann problemlos ein Kamin installiert werden, da der Abzug bereits vorhanden ist. Dieser Raum lässt sich je nach Bedarf in zwei oder drei separate Bereiche unterteilen. Die hochfunktionale, quadratische Küche grenzt an das formelle Esszimmer und ist durch eine Trennwand abgetrennt, was eine einfache und schnelle Gestaltung einer offenen Küche ermöglicht. Die 2005 renovierte Küche ist sehr hell und bietet Zugang zur Terrasse/Veranda, einen Frühstückstisch und eine angrenzende Speisekammer. Ein kleiner Flur führt zurück in die Eingangshalle oder zum Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Dieser ist mit Schränken ausgestattet und bietet Zugang zu einem Keller mit niedriger Decke sowie zur 19 m² großen seitlichen Terrasse/zum Patio mit Wäscheleine, Einbauschränken und einer Tür zur Veranda mit Grill.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus die fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer zugänglich sind. Das erste Doppelzimmer oder Mehrzweckzimmer mit Ostausrichtung eignet sich ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die vier anderen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und öffnen sich zu einer 16 m² großen, durchgehenden Terrasse mit herrlichem Blick auf den Vorgarten und die Berge – perfekt zum Entspannen. Ein Doppelzimmer mit Einbauschrank unter einem Teil des Dachschrägenbereichs und Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und einen Schreibtisch, ein Einzelzimmer mit Kleiderschrank und ein weiteres Doppelzimmer mit Einbauschrank und Platz für einen Schreibtisch teilen sich ein 2005 renoviertes Badezimmer mit Dusche, ebenso wie das Mehrzweckzimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken, einen Einbauschrank unter einem Teil des Dachschrägenbereichs, einen Flur mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Badewanne. Darüber hinaus gibt es über dem Verandabereich eine 11 m² große, ebene Terrasse oder ein Dach mit Grillmöglichkeit, das sich ideal für die Installation von Photovoltaik-Modulen oder für den Anschluss an die Suite zur privaten Nutzung eignet.

Das Haus verfügt über eine Gas-Kombitherme mit Heizkörpern. Es ist mit Fliesenböden, einfachverglasten Holzfenstern (außer im Badezimmer mit Dusche und in der Küche, die doppeltverglaste Aluminiumfenster haben) und elektrischen Holzjalousien ausgestattet. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden, da die Querlüftung dies überflüssig macht. Eine Alarmanlage ist installiert. Der Garten verfügt über Bereiche mit automatischer Bewässerung.

Ein ideales Familienhaus mit Terrasse und Garten, der Möglichkeit zum Anbau eines Pools und einer Garage, in einer der besten Lagen von Sant Just Desvern. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin für dieses luxuriöse Haus zu vereinbaren.

Erdgeschoss auf Gartenebene

• Garten im Straßenniveau mit Bäumen und Zugang zu privater Garage und Eingang
• Eingang mit Treppe
• Garage für zwei Autos
• Gästetoilette
• Zusätzlicher Raum für Büro oder Einzelzimmer
• eine halbe Treppe hinunter
• Zentraler Empfang
• Wohn-/Esszimmer von 39 m² auf der Ebene einer 30 m² großen Terrassenveranda und eines 100 m² großen Vorgartens (Vorbereitung für einen Kamin)
• Küche mit Bürobereich, Speisekammer und Zugang zur Terrasse/Veranda und zum Garten
• 9 m² große Veranda mit Grill
• Angrenzender Bereich für Waschen, Abstellraum und Heizkessel mit seitlichem Zugang zu einer 19 m² großen Terrasse mit niedrigen Schränken und Trockenbereich

1. Stock

• Treppenhaus und Flur
• Mehrzweckraum, geeignet als Spielbereich, Arbeitsbereich oder Doppelzimmer
• Komplettes Badezimmer mit Dusche
• 1 Doppelzimmer mit Einbauschrank und Zugang zu einer 16 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse
• 1 Doppelzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse
• 1 Doppelzimmer-Suite mit Ankleidebereich, Badezimmer mit Badewanne, Doppelzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Garten

Dieses prächtige Haus liegt im Herzen von Sant Just Desvern, einem Ort mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, einem Markt und Parks. Renommierte nationale und internationale Schulen wie die American School, die Deutsche Schule, La Miranda und Highlands sind bequem zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur 10 Minuten von Barcelona entfernt, bietet das Haus zudem eine gute Anbindung an die Autobahnringe zum Flughafen und zur Costa Brava.