4 Schlafzimmer haus / villa mit 72m² terrasse zum Verkauf in Sant Just, Barcelona

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Dieses exklusive Reihenhaus im Herzen von Sant Just Desvern befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Es bietet eine ruhige Umgebung, Nähe zu allen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen. Das moderne, funktionale und einladende Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsfertig, ideal als Hauptwohnsitz.

Das Haus verfügt über ca. 224 m² bebaute Fläche und 178 m² Nutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt 72 m², eine davon mit Swimmingpool. Die 2020 erbaute Immobilie hat zwei Fassaden und Fenster nach Südosten und Nordwesten, die viel Tageslicht und eine gute Querlüftung ermöglichen. Eine Garage für ein Auto befindet sich auf Straßenniveau. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ein modernes, funktionales Design, helle Räume und Komfort.

Der Zugang erfolgt direkt von der Straße. Neben der Eingangstür befindet sich das motorisierte Tor zur privaten Garage, die mit dem Foyer verbunden ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Einbauschrank, ein Hauswirtschafts- und Technikbereich hinter Schiebetüren, ein Bügel- und Abstellbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der offene Wohnbereich umfasst eine moderne Küche mit Kochinsel, Frühstücksbar, weißen Schränken und anthrazitgrauer Silestone-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören hochwertige Geräte wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle von Balay sowie integrierter Kühlschrank und Geschirrspüler von Bosch. Der 33,37 m² große Bereich öffnet sich über große Schiebetüren zu einer 42,02 m² großen Terrasse mit Chlorwasserpool und Außenlounge, ideal zum Essen im Freien, Entspannen oder für gesellige Momente.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit maßgefertigten Möbeln und Zugang zu einer Terrasse von 6,60 m². Eine kurze Treppe führt zu einem offenen Bereich, der sich ideal als Arbeits- oder Leseecke eignet und durch ein Oberlicht natürlich beleuchtet wird. Auf dieser Ebene gibt es außerdem großzügige Einbauschränke, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer mit südöstlich ausgerichteten Balkonfenstern.

Im zweiten Stock liegt die Hauptsuite mit einem geräumigen Doppelzimmer, Nordwestausrichtung, Blick auf den Pool, Einbauschränken und eigenem Badezimmer mit Dusche. Eine weitere kurze Treppe führt ins Dachgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Studio dienen kann. Dieser Raum öffnet sich zu einer 23,75 m² großen Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss, ideal als Chill-out-Bereich.

Das Haus ist für ganzjährigen Komfort ausgestattet: Fußbodenheizung mit individuellem Thermostat in jedem Raum, Handtuchwärmer in den Badezimmern, Kombitherme, Inverter-Klimaanlage mit Split-Geräten in mehreren Räumen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien. Außerdem verfügt es über Alarmanlage, Laminat- und Fliesenböden, weiß lackierte Türen und Solarpaneele zur Warmwasserbereitung.

Energieeffizienzklasse: A 39 kWh/m²/Jahr und A 7 kg CO₂/m²/Jahr.

Referenznummer der Nutzungsbescheinigung: CHB06108921xxx.

Der Angebotspreis beträgt 1.200.000 €, zuzüglich Steuern.

Die anfallende ITP-Steuer sowie Notar-, Register- und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten.

Vermarktet von Dils Lucas Fox, „LUCASFF SANT JUST, SL“, CIF B-67655654, als exklusiver Immobilienvermittler.

API-Nummer: 3896 und AICAT-Nummer: 11495.

Zustand des Übertragenden: kein Großgrundbesitzer.

Weitere Informationen stehen dem Verbraucher zur Verfügung.

Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, basieren auf Angaben des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

Erdgeschoss

• Private Garage für ein Auto
• Empfänger
• Wäsche und Aufbewahrung
• Badezimmer mit Dusche
• Offene Küche mit Essbereich und Zugang zu einer 42,02 m² großen Terrasse mit Swimmingpool

Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit einer 6,60 m² großen Terrasse mit Blick auf die Poolterrasse

Zwischen dem ersten Stock

• Arbeitsbereich und Garderobenbereich
• Badezimmer mit Dusche
• 2 Schlafzimmer mit Südausrichtung

Zweiter Stock

• Hauptschlafzimmer mit Duschbad und Einbauschränken
• Zweiter Arbeitsbereich oder viertes Schlafzimmer

Zwischen dem Dachboden im zweiten Stock

• Mehrzweckraum oder viertes Schlafzimmer, das als Büro genutzt wird
• Terrasse von 23,75 m²

Dieses prächtige Stadthaus liegt im Herzen von Sant Just Desvern. Es befindet sich in der Altstadt mit ihren vielfältigen Serviceangeboten und Annehmlichkeiten, direkt neben dem Rathaus, der Kirche und der Hauptstraße mit ihren Geschäften, Restaurants, einem Markt und Parks. Auch renommierte internationale Schulen wie die Amerikanische Schule und die Deutsche Schule sind bequem zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Sant Just Desvern liegt in der Region Baix Llobregat, westlich von Barcelona. Die wohlhabende Gegend bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit der imposanten Bergkette der Collserola im Hintergrund – ideal zum Wandern und für andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig ist Barcelona in nur 10–15 Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Ringstraßen ist hervorragend, sodass man schnell zum Flughafen oder zur Costa Brava gelangt.