3 Schlafzimmer wohnung mit 22m² terrasse zum Verkauf in El Raval, Barcelona

Dieser exklusive Wohnkomplex mit ca. 223 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen Barcelonas, im berühmten Viertel El Raval, nur wenige Minuten von der Plaça de Catalunya und der La Rambla entfernt. Die strategische Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Ein besonderes Merkmal ist, dass die Immobilie aus zwei räumlich getrennten Wohnungen besteht, die gemeinsam vermarktet werden.

Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1910 mit Aufzug, einem typischen Vertreter der klassischen Architektur Barcelonas. Das Gebäude wurde 2013 umfassend renoviert, wobei die Fassade und die originalen historischen Elemente erhalten blieben. Beide Wohnungen wurden anschließend ebenfalls renoviert, wobei charakteristische architektonische Details wie das katalanische Gewölbe und die freiliegenden Holzbalken, die den Räumen Persönlichkeit und Charakter verleihen, bewahrt wurden.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer von über 37 m² mit Zugang zu zwei privaten Terrassen von je 22 m², eine separate Wohnküche, ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Die zweite Wohnung, mit einer bebauten Fläche von ca. 66 m², verfügt über ein Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment, Familienhaus, Büro oder als ergänzender Wohnraum zum Haupthaus.

Zu den Vorzügen beider Objekte zählen Klimaanlage, Heizung und eine moderne Ausstattung in Kombination mit restaurierten Originalelementen.

Kurz gesagt, handelt es sich um eine einzigartige Immobilie, die sich durch ihre Vielseitigkeit, Großzügigkeit und erstklassige Lage im Herzen Barcelonas auszeichnet. Sie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit separaten Wohnbereichen suchen, sowie für Investoren, die an einem einzigartigen Objekt in einem der dynamischsten Viertel der Stadt interessiert sind.

Der Verkauf erfolgt gemeinschaftlich, die Immobilien sind jedoch bei verschiedenen Katasterämtern eingetragen. Das Objekt befindet sich im Raval-Viertel von Barcelona, ​​wobei die genaue Lage gemäß den geltenden Bestimmungen nur annähernd angegeben werden kann. Der Gesamtverkaufspreis beträgt 895.000 €. Dieser Preis beinhaltet keine Steuern und Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf, die gemäß geltendem Recht vom Käufer zu tragen sind; in diesem Fall fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls nicht enthalten. Für die Immobilie liegen ein Energieausweis und eine Nutzungsbescheinigung vor, die Interessenten gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Registrierungsnummern AICAT 13225 und API 4089 sind gemäß den geltenden Gesetzen einsehbar. Status als Großgrundbesitzer: ja.

• Bebaute Fläche von ca. 215 m²
• Königliches Anwesen aus dem Jahr 1910
• Gebäude mit Aufzug
• Umfassende Renovierung im Jahr 2013 durchgeführt
• Hohe Decken mit katalanischen Gewölben
• Restaurierte originale Holzbalken
• Klimaanlage mit Luftkanälen

Hauptwohnsitz

• Empfänger
• Einzelzimmer mit eigenem Bad (auch als Büro nutzbar)
• Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse
• Separate und voll ausgestattete Küche
• Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse
• 2 private Terrassen

Zweitwohnsitz

• Wohn-Esszimmer
• Separate Küche
• Doppelzimmer
• Komplettes Badezimmer

Die Unterkunft befindet sich im Viertel El Raval, im Herzen von Barcelona, ​​einem Gebiet mit einem breiten Angebot an Kultur und Gastronomie sowie exzellentem Service.

Etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Plaça de Catalunya, der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt, mit Anbindung an die Metro, die S-Bahn und den Aerobús direkt zum Flughafen Barcelona-El Prat (ca. 30–35 Minuten).

Die nächstgelegene Metrostation ist Universitat (Linien 1 und 2), etwa 3–5 Gehminuten entfernt, von der aus man schnell die wichtigsten Stadtteile erreicht. Auch die Station Liceu (Linie 3) an der La Rambla ist in der Nähe, etwa 7 Gehminuten entfernt.

Die Gegend verfügt zudem über zahlreiche Buslinien, Dienstleistungen, Geschäfte und ein breites kulturelles Angebot, was eine hervorragende Anbindung und eine hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Anlageimmobilien garantiert.