4 Schlafzimmer wohnung zum Verkauf in Ciudad de las Ciencias, Valencia

Exklusives Anwesen zum Verkauf an der Avenida de Francia, im ausgewählten Viertel Penya-Roja, innerhalb der Gemeinde Valencia, gelegen in einem der begehrtesten und etabliertesten Wohngebiete der Stadt.

Das Anwesen befindet sich in einer Umgebung, die Ruhe, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein umfassendes Serviceangebot in unmittelbarer Nähe vereint, darunter Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufszentren. Dies macht es zu einer besonders attraktiven Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Kapitalanlage.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 175 m², verteilt auf vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Gestaltung optimiert Funktionalität und natürliches Licht und bietet eine ausgewogene Raumaufteilung mit großzügigen, gut miteinander verbundenen Zimmern sowie einen separaten Waschraum.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails der Marke PORCELANOSA, SCHUCO-Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und integrierter Mikrolüftung sowie ein fortschrittliches Hausautomationssystem zur intuitiven Steuerung von Beleuchtung, Klimatisierung und elektrischen Jalousien. Das Airzone-Klimasystem mit separater Steuerung für jeden Raum sorgt ganzjährig für individuellen Komfort, ergänzt durch leistungsstarke Aluminiumheizkörper und einen VAILLANT-Heizkessel. Die Küchengeräte stammen von SIEMENS. Die hinterlüftete Natursteinfassade bietet sowohl ästhetische Eleganz als auch hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, elegante, mit Naturstein verkleidete Gemeinschaftsbereiche und einen exklusiven Annehmlichkeitenbereich mit Hallenbad (im Sommer geöffnet), Solarium und voll ausgestatteten Umkleideräumen. Die Immobilie ist brandneu. Die beschriebenen Merkmale sind vorbehaltlich der Überprüfung.

ENERGIEBEWERTUNG Energieeffizienzklasse: B.

Es umfasst einen Parkplatz in bester Lage, der für ein Elektrofahrzeug umgebaut und vorinstalliert ist, sowie einen privaten Abstellraum im Untergeschoss. Beide Nebengebäude werden separat beschrieben und sind im angegebenen Preis enthalten.

Der Verkaufspreis beträgt 1.200.000 €, Steuern nicht inbegriffen.

Anfallende Steuern (Grunderwerbsteuer/Mehrwertsteuer/Stempelsteuer) sowie Notargebühren, Eintragungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten und werden vom jeweiligen Vertragspartner getragen. Die Maklerprovision beträgt 3 % des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen.

Vermarktet von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, Steuernummer B64125438), tätig als Immobilienmakler. Eingetragen im Register der Immobilienmakler der Region Valencia (RAICV) unter der Nummer 4243. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, basieren auf Angaben des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

• Brandneue, unbewohnte Immobilie
• 175 m² bebaut
• 4 Schlafzimmer · 2 Badezimmer
• Vollständig von PORCELANOSA gefertigt
• SCHUCO Aluminium-Fenster und -Türen mit thermischer Trennung und Mikrolüftung
• Unabhängige Airzone-Klimaregelung für jedes Zimmer
• SIEMENS Haushaltsgeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschtrockner, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube)
• Hausautomatisierungssystem (Beleuchtung, Jalousien, Klimasteuerung und Video-Gegensprechanlage)
• Hochleistungs-Aluminiumheizkörper + VAILLANT-Heizkessel
• Hinterlüftete Fassade aus Naturstein
• Gepanzerte Eingangstür mit Dreipunkt-Sicherheitsschloss
• Einbauschränke
• Zwei Aufzüge
• Gemeinschafts-Hallenbad (im Sommer geöffnet) · Solarium · Ausgestattete Umkleideräume
• Gemeinschaftsterrasse mit Videoüberwachungssystem
• Privater Garagenstellplatz – angepasst und vorinstalliert für Elektrofahrzeuge – im Preis inbegriffen
• Privater Abstellraum im Keller im Preis inbegriffen
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr: 2018

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 12-stöckigen Gebäudes. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht, eine voll ausgestattete Küche und einen separaten Waschraum.

Das Anwesen befindet sich an der Avenida de Francia im Viertel Penya-Roja, das zum Bezirk Camins al Grau im Südosten Valencias gehört. Die Gegend zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine umfassende Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufszentren wie El Corte Inglés und Aqua in unmittelbarer Nähe aus. Im Süden grenzt es an die Stadt der Künste und Wissenschaften und festigt damit seine Position als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt.