14 Schlafzimmer haus / villa mit 4,500m² garten zum Verkauf in La Cerdanya, Spanien

Das Anwesen La Palanca befindet sich in einer privilegierten Lage der katalanischen Cerdanya und bietet einen freien Blick auf das Carlit-Massiv und die Tossa de Alp sowie eine hervorragende Anbindung an Puigcerdà und Bourg-Madame (Frankreich).

Das Anwesen umfasst ein denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert von bedeutendem architektonischem und kulturellem Wert, das im Originalzustand erhalten ist und nicht abgerissen werden darf. Dieses Hauptgebäude bietet zusammen mit seinen Nebengebäuden und dem weitläufigen Garten vielfältige Möglichkeiten für Renovierung und Nutzung – von einer exklusiven Residenz über ein Tourismusprojekt bis hin zu einer spezialisierten Einrichtung. Die geltenden Denkmalschutzbestimmungen sind dabei stets zu beachten.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine große Fläche, die die Entwicklung eines Wohnbauprojekts mit bis zu 29 neu zu errichtenden Häusern ermöglicht, die sich harmonisch in die für Cerdanya charakteristische Natur- und Landschaftsumgebung einfügen.

Die Kombination aus historischem Erbe, Grundstücksgröße, Bebaubarkeit und grenzüberschreitender Lage verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen strategischen Wert innerhalb des Immobilienmarktes der Region.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 43.000 m² (4,3 Hektar)

• Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert

• Garten zum Bauernhaus von ca. 4.500 m²

• Unabhängiger Anbau

• Garage und Lagergebäude

• Grundstück mit hervorragender Ausrichtung und freiem Blick

• Möglichkeit zur Entwicklung von 29 Wohneinheiten

• Geplante Gesamtbebauungsfläche: 2.926 m² Dachfläche

• Geplante Typologie für die neuen Wohnungen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

• Privilegierte natürliche Umgebung

• Strategische Lage nahe der französischen Grenze

• Hauptbauernhaus

  • Bebaute Fläche: 1.158 m²

  • Aufteilung: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss

  Innenprogramm:

  • Erdgeschoss: Haupteingang, große Küche, Waschküche, Toiletten, Wohn- und Esszimmer, Nebenräume sowie Haupt- und Nebentreppenhaus

  • Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer

  • Zweites Obergeschoss: Eingang, Küche, Wohn-Esszimmer, 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer

  Komplettes Bauernhaus:

  • 14 Schlafzimmer

  • 8 Badezimmer

  • 2 Toiletten

  Nebengebäude

  • Nebengebäude: 174 m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)

  • Garage und Abstellraum: 288 m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)

Dieses Anwesen liegt in Puigcerdà, im Herzen der katalanischen Cerdanya, in privilegierter Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und angrenzend an Bourg-Madame in der französischen Cerdanya. Die Umgebung vereint Natur, weite Ausblicke, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit und ist somit ein idealer Standort für Wohnzwecke, Tourismusprojekte oder Immobilieninvestitionen.