8 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in La Garrotxa, Girona

Manche Eigenschaften bedürfen keiner Vorstellung. Sie offenbaren sich von selbst durch die Landschaft.

Dieses katalanische Landgut aus dem 19. Jahrhundert liegt inmitten der charakteristischen Vulkanlandschaft von La Garrotxa. Offene Felder, sanfte Hänge und kleine Waldstücke schaffen eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Ruhe und Klarheit. Das Haus fügt sich harmonisch in diese Landschaft ein, als wäre es schon immer Teil von ihr gewesen.

Das Anwesen bietet eine bebaute Fläche von ca. 685 m², verteilt auf zwei separate, miteinander verbundene Wohneinheiten. Diese Aufteilung ermöglicht maximale Flexibilität – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Kombination aus privatem Wohnsitz und renditestarker Ferienwohnung.

Das untere Wohnhaus wird derzeit als erfolgreiche, lizenzierte Touristenunterkunft betrieben, während das obere Wohnhaus als Privathaus genutzt wird und weiteres Ausbau- oder Umgestaltungspotenzial bietet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Wasser- und Stromversorgung, Heizung, Klimaanlage und Wasserenthärtungsanlage.

Neben den Hauptwohnräumen umfasst das Anwesen eine Reihe von landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die seine Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern. Die ehemaligen Stallungen wurden in eine funktionale Holzwerkstatt umgewandelt und spiegeln den praktischen und kreativen Ansatz wider, mit dem das Anwesen instand gehalten wurde. Eine traditionelle Scheune bietet weiteres Potenzial für einen Umbau zu zusätzlichen Wohnräumen oder einem Zweitwohnsitz, vorbehaltlich der Baugenehmigung.

Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist der Swimmingpool. Großzügig dimensioniert und harmonisch in die Landschaft eingebettet, bietet er einen weiten Blick über die umliegenden Felder und bildet in den wärmeren Monaten einen natürlichen Mittelpunkt für das Leben im Freien. Er ist nicht als isoliertes Element konzipiert, sondern als Teil eines umfassenderen, naturnahen Lebensrhythmus.

Das Anwesen erstreckt sich über 9,8 Hektar, wovon etwa 75 % offenes Ackerland und der Rest Wald sind. Besonders wichtig ist, dass der Boden ökologisch bewirtschaftet wird, ohne chemische Düngemittel. Dadurch bleibt ein lebendiger Boden erhalten, der für ökologische und regenerative Projekte immer seltener und daher sehr wertvoll ist.

Zur modernen Infrastruktur gehören eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 20 Modulen, eine Regenwassernutzungsanlage für Bewässerung und Pool, Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung sowie separate Wasserenthärtungsanlagen für jede Wohneinheit. Das Anwesen verfügt außerdem über eine gültige Lizenz zur touristischen Vermietung.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von Olot entfernt, im Naturpark der Vulkanzone Garrotxa, und vereint Privatsphäre, gute Erreichbarkeit und eine äußerst begehrenswerte Naturlandschaft.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine Größe, Anpassungsfähigkeit und unaufdringliche Authentizität aus und bietet die seltene Gelegenheit, Lebensstil, Einkommen und ökologisches Potenzial in einem stimmigen Gesamtbild zu vereinen.

• Etwa 75 % offene Felder und 25 % Wald
• Zertifiziertes Bio-Land (in der Vergangenheit wurden keine chemischen Düngemittel verwendet)
• Gültige Lizenz für die Vermietung von Touristenfahrzeugen
• 20 Photovoltaik-Solarmodule wurden im Jahr 2023 installiert.
• Regenwassernutzungssystem für Bewässerung und Poolnutzung
• Wasser- und Stromversorgung
• Separate Versorgungssysteme für jede Wohnung
• Klimaanlage und elektrische Heizung
• Wasserenthärtungsanlagen in beiden Wohnhäusern
• Landwirtschaftliche Nebengebäude (254 m²)
• Hervorragende Privatsphäre und naturnahe Umgebung
• Im Naturpark der Vulkanzone Garrotxa gelegen
• Hohes Potenzial für Mehrfachnutzung: Privatwohnsitz, Tourismus, Landwirtschaft oder Wellnessprojekt

• Ein katalanisches Bauernhausgut aus dem 19. Jahrhundert, aufgeteilt in zwei unabhängige Hauptwohngebäude, die intern miteinander verbunden und sowohl als ein einziges Anwesen als auch als separate Einheiten voll funktionsfähig sind.

• Hauptwohnsitz (Untergeschoss/Mietwohnung)

  Derzeit wird es als lizenzierte Touristenunterkunft betrieben. Es umfasst mehrere Wohnbereiche, Schlafzimmer und Wirtschaftsräume, die für die Beherbergung großer Gästegruppen ausgelegt sind, mit direktem Zugang zu Außenterrassen und Gartenbereichen.

• Obere Residenz (Privathaus)

  Der primäre Wohnbereich für die Eigentümer bietet eine intimere Aufteilung mit Schlafzimmern, Wohnräumen und Küche, ist derzeit teilweise fertiggestellt und bietet Raum für individuelle Anpassungen.

• Gesamtunterkunft

  8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer verteilen sich auf die beiden Wohneinheiten und ermöglichen so flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder den Tourismus.

• Vernetztes Layout

  Beide Wohneinheiten sind intern miteinander verbunden, bewahren aber gleichzeitig ihre volle Unabhängigkeit, wodurch je nach Bedarf verschiedene Nutzungskonfigurationen möglich sind.

• Werkstattfläche für Landwirtschaft

  Die ehemaligen Stallungen wurden in eine funktionale Holzwerkstatt umgewandelt und bieten einen großen Mehrzweckraum mit Potenzial für alternative Nutzungen.

• Traditionelle Scheune (Umbaupotenzial)

  Separates landwirtschaftliches Gebäude mit großem Potenzial für den Umbau zu zusätzlichem Wohnraum oder einer Zweitwohnung, vorbehaltlich der Baugenehmigung.

• Außenbereiche

  Mehrere Terrassen, offene Innenhöfe und schattige Bereiche sind so gestaltet, dass sie das ganze Jahr über ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenleben ermöglichen.

• Schwimmbadbereich

  Ein großzügig dimensionierter Pool, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und einen freien Blick über die umliegenden Felder bietet, dient als zentraler Wohnraum im Freien.

Das Anwesen liegt in Batet de la Serra, innerhalb des Naturparks der Vulkanzone Garrotxa, und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Landschaft und Erreichbarkeit.

• Olot – 5 Minuten
• La Fageda d'en Jordà – 10 Minuten
• Santa Pau – 15 Minuten
• Besalú – 20 Minuten
• Vall d'en Bas – 20 Minuten
• Girona – 45 Minuten
• Flughafen Girona-Costa Brava – 50 Minuten
• Küste der Costa Brava – 1 Stunde
• Barcelona – 1 Stunde 40 Minuten
• Internationaler Flughafen Barcelona – 1 Stunde 45 Minuten
• Skigebiete in den Pyrenäen – ca. 1 Stunde 45 Minuten