3 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Baix Emporda, Girona

In einer der begehrtesten Lagen der Empordà-Region, unweit eines malerischen mittelalterlichen Dorfes, vereint dieses moderne Landhaus traditionelle Empordà-Architektur mit einem zeitgemäßen, raffinierten und charaktervollen Design. Die jetzigen Eigentümer, beide mit einem Designhintergrund, haben das Anwesen mit außergewöhnlichem Geschmack renoviert und ein warmes, elegantes und sehr persönliches Zuhause geschaffen.

Die erstklassige Lage am Rande der Altstadt bietet eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, freiem Blick auf die ländliche Umgebung und schnellem Zugang zu einigen der schönsten Strände und Buchten der Costa Brava. Darüber hinaus befindet es sich in der Nähe mehrerer bekannter mittelalterlicher Städte der Region, was seine Attraktivität als Erst- und Zweitwohnsitz gleichermaßen steigert.

Das Haus wurde 2022 mit hochwertigen Materialien, natürlichen Texturen und modernem Design komplett renoviert. Es bietet 376 m² Wohnfläche auf einem 4.718 m² großen Grundstück, das sorgfältig im mediterranen Stil angelegt wurde. Olivenbäume, Lavendel, Zypressen und einheimische Vegetation rahmen die verschiedenen Außenbereiche ein.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Esszimmer mit geschmackvoller, künstlerischer Dekoration und eine offene Designerküche mit hochwertigen Geräten.

Im Obergeschoss befinden sich die Hauptschlafzimmer, die geräumig und lichtdurchflutet sind und einen schönen Blick auf die ländliche Umgebung bieten.

Unter den Räumlichkeiten sticht der ehemalige Heuboden hervor, der heute als separates Studio dient, aber dennoch mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er kann als Kreativstudio weitergeführt, in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt oder als Gästeapartment eingerichtet werden.

Der Garten bietet Entspannungsbereiche, sonnige Terrassen und einen von Vegetation umgebenen Salzwasserpool – ideal, um das milde Klima des Empordà das ganze Jahr über zu genießen.

Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge: einen Straßenzugang von der Hauptstraße, ideal für bequeme Anreise mit dem Auto und Parkmöglichkeiten innerhalb des Grundstücks, und einen hinteren Fußgängereingang, der direkt mit dem historischen Zentrum verbunden ist.

Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Fußbodenheizung, ein aerothermisches System mit Warm- und Kaltklimaanlage, eine automatische Bewässerungsanlage, eine überdachte Garage und eine Außenterrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf, die gemäß geltender Gesetzgebung vom Käufer zu tragen sind. In diesem Fall fällt die Grunderwerbsteuer an. Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls nicht enthalten. Für die Immobilie liegt ein Energieausweis vor. Die Nutzungsbescheinigung ist ebenfalls vorhanden und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Ein einzigartiges Anwesen, ideal für alle, die Authentizität, Komfort, Design und natürliche Schönheit in einer der exklusivsten und bestvernetzten Gegenden des Empordà suchen.

• Im Jahr 2022 komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen
• Fußbodenheizung
• Effizientes und nachhaltiges aerothermisches System (Heizung und Kühlung)
• Automatisches Bewässerungssystem

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich
• Helles Esszimmer mit Blick auf den mediterranen Garten
• Offene Designerküche mit hochwertigen Geräten
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Außenveranda und zum Chill-out-Bereich

Erdgeschoss

• Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und freiem Blick auf die ländliche Umgebung
• Zweites Doppelzimmer mit derselben Aussicht
• Komplettes Badezimmer
• Lese- oder Ruheraum mit atemberaubendem Blick auf die Empordà-Ebene

Unabhängiges Studio (ehemaliger Heuboden)

• Vielseitiger Raum, der derzeit als Arbeitsatelier genutzt wird (ca. 25 m²)
• Privates Badezimmer

Im Ausland

• Mediterraner Garten mit Olivenbäumen, Lavendel und einheimischer Vegetation
• Salzwasserpool, umgeben von sonnigen Terrassen
• Die Außenveranda ist ideal für Mahlzeiten im Freien.
• Zwei Zugangspunkte: Zufahrt für Fahrzeuge von der Hauptstraße und Fußgängerzugang auf der Rückseite
• Überdachte Garage und automatisches Bewässerungssystem

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Landesinneren von Baix Empordà, in einer Umgebung von großer landschaftlicher Schönheit, umgeben von Feldern, sanften Hügeln und einigen der symbolträchtigsten mittelalterlichen Zentren der Region.

Die Lage bietet eine äußerst attraktive Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region Empordà. Von der Unterkunft aus erreichen Sie bequem charmante historische Dörfer, die für ihre Architektur, Gastronomie, lokalen Märkte und ihr authentisches Flair bekannt sind.

Gleichzeitig bietet das Anwesen eine hervorragende Anbindung an die Costa Brava und ermöglicht so einen bequemen Zugang zu einigen der begehrtesten Strände, Buchten und Küstenabschnitte. Diese Nähe zum Meer, ohne die Ruhe im Landesinneren zu beeinträchtigen, macht das Anwesen zu einer besonders attraktiven Option sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.

Die Gegend bietet zudem eine gute Anbindung an Dienstleistungen, Restaurants, Geschäfte, Kulturzentren und Verbindungen nach Girona, Barcelona und deren Flughäfen, sodass sowohl längere Aufenthalte als auch Wochenendausflüge problemlos möglich sind.

Insgesamt ist es ein privilegierter Standort für all jene, die das authentischste Empordà erleben möchten: Landschaft, Geschichte, Privatsphäre und die Nähe zum Mittelmeer in einer diskreten und sehr gut angebundenen Umgebung.