Immobilie mit historischem Charakter und modernem Design, nur 5 km von den schönsten Stränden der Costa Brava entfernt, zum Verkauf im Baix Empordà, Girona.

Lucas Fox präsentiert exklusiv dieses prächtige Haus in Esclanyà, einem charmanten historischen Zentrum von Baix Empordà mit dem ländlichen Wesen der Gegend, nur wenige Minuten von den bedeutendsten Buchten der Costa Brava wie Begur, Tamariu, Llafranc und Calella de Palafrugell entfernt.

Das Anwesen ist Teil eines traditionellen katalanischen Bauernhauses aus dem Jahr 1790, das sorgfältig renoviert wurde und eine außergewöhnliche Verbindung von traditionellem Charme und modernem Komfort bietet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 315 m² und zeichnet sich durch seine schlichte Eleganz, restaurierte Stilelemente wie Gewölbedecken und originale Steinwände, viel Tageslicht und eine funktionale Raumaufteilung aus.

Es ist in einen einzigartigen Komplex mit über 7.000 m² gestalteten Grünflächen und Bereichen im mediterranen Stil integriert, wie zum Beispiel einem Schwimmbad, Bio-Gärten, Ruhezonen und Freizeitbereichen im Freien.

Das Haus erstreckt sich über drei komfortable Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Mehrzweckraum, der derzeit als Speisekammer genutzt wird, ein Badezimmer und ein Büro. Außerdem gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang ins Freie und eine moderne offene Küche; alle Räume verfügen über große Fenster, die direkt auf die Sommerveranda und die Chill-out-Terrasse führen, von der aus man den Garten und den Gemeinschaftspool erreicht.

Der Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen – ideal für Kinder oder Gäste.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit komplettem Badezimmer, das sich je nach Bedarf des Käufers ideal als Büro, Mehrzweckraum oder sogar als fünftes Schlafzimmer eignet.

Ein einzigartiges Anwesen in einer Umgebung von hohem landschaftlichem und kulturellem Wert, ideal sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für alle, die Ruhe, Authentizität und die Nähe zum Meer suchen.

Der veröffentlichte Preis beinhaltet keine in Katalonien anfallenden Steuern für Käufe, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer für Gebrauchtimmobilien oder die Mehrwertsteuer und die Stempelsteuer für Neubauten, noch beinhaltet er Kauf-, Notar-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.

• Direkter und privater Zugang zum Gemeinschaftspool
• Fußbodenheizung mit Aerothermiesystem
• Mikrozementböden
• Smart-Home-Automatisierungssystem
• Glasfaser-WLAN-Zugang
• Kalt- und Warmklimatisierung durch Kanäle
• Großer Tiefgaragenstellplatz mit privatem Abstellraum
• Aufzug von der Straße zum Parkplatz
• 2 überdachte Außenbereiche für Gäste

Erdgeschoss

• Empfänger
• Mehrzweckraum (derzeit Speisekammer)
• Badezimmer
• Versenden
• Wohnzimmer mit Kamin
• Esszimmer mit Zugang nach draußen
• Offene Küche mit modernem Design

Erste Etage

• 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer

Obergeschoss

• Studio mit komplettem Badezimmer (mögliches Büro, Mehrzweckraum oder fünftes Schlafzimmer)

Im Ausland

• Sommerveranda
• Chill-out-Terrasse
• Garten
• Pool
• Obstgärten

Dieses charmante Anwesen befindet sich in der Altstadt von Esclanyà, einem ruhigen und authentischen Weiler in der Gemeinde Begur, perfekt erhalten und umgeben von Natur, Weinbergen und Feldern. Die Lage ist ideal für alle, die eine charmante ländliche Umgebung suchen und dennoch in der Nähe einiger der schönsten Strände, Golfplätze, Yachthäfen und historischen Städte der Costa Brava sein möchten.

Von Esclanyà aus erreichen Sie bequem die Strände von Begur, Palafrugell, Pals und Palamós sowie Dienstleistungen, erstklassige Küche und Wander- und Radwege.

Entfernungen zu Sehenswürdigkeiten (mit dem Auto)

• Begur (Dorf): 5 Minuten/3 Kilometer
• Pals (mittelalterliches Dorf): 10 Minuten/7 Kilometer
• Palafrugell (Markt, Dienstleistungen): 7 Minuten/5 Kilometer
• Peratallada/Monells/Ullastret (mittelalterliche Städte): 15-20 Minuten/10-18 Kilometer
• Calella de Palafrugell/Llafranc/Tamariu (Strände und Häfen): 12-15 Minuten/7-10 Kilometer
• Strand von Aiguablava: 10 Minuten/5 Kilometer
• Sa Riera/Sa Tuna Beach: 10-12 Minuten/5-7 Kilometer
• Pals Beach/Pals Golfplatz: 15 Minuten/10 Kilometer
• Port Esportiu de Palamós: 20-25 Minuten/17 Kilometer
• Golf Empordà (Gualta): 20 Minuten/16 Kilometer
• Girona Stadt und Flughafen: 45 Minuten (50 Kilometer) bzw. 50 Minuten (55 Kilometer)
• Barcelona Stadt und Flughafen: 1 Stunde und 30 Minuten (125 Kilometer) bzw. 1 Stunde und 40 Minuten (135 Kilometer)