3 Schlafzimmer dachgeschosswohnung mit 179m² terrasse zum Verkauf in Nueva Andalucía

Renoviertes Penthouse im zweiten Stock mit Südostausrichtung in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Adressen Marbellas. Die Immobilie bietet 266 m² Wohnfläche, eine 179 m² große Terrasse und einen Panoramablick auf das Golftal, den Berg La Concha und das Mittelmeer. Das 2019 erbaute und kürzlich renovierte Apartment wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben – kein Umbau, Kauf oder sonstige Koordination erforderlich – sofort bezugsfertig.

La Cerquilla: die Umgebung

La Cerquilla liegt eingebettet in die grünen Ebenen der Golfplätze des Golf Valley – Las Brisas, Aloha und Los Naranjos – und wird im Osten von der Silhouette des Berges La Concha geschützt. Ruhige, gepflegte Straßen und die imposanten Villen mit ihren markanten Eingängen prägen den Charakter dieser Wohnanlage. Dank der erhöhten Lage genießen die Anwesen einen Meerblick, den nur wenige andere Gegenden in Nueva Andalucía bieten. La Cerquilla ist sowohl bei Familien, die einen festen Wohnsitz suchen, als auch bei Feriengästen beliebt und liegt nur eine kurze Autofahrt von Sportanlagen, internationalen Schulen, medizinischen Zentren, Geschäften, Supermärkten und Restaurants entfernt. Puerto Banús ist in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Wie ist es, in diesem Penthouse zu wohnen?

Wohn- und Esszimmer öffnen sich durch große Fenster direkt zur Hauptterrasse, die schon früh morgens von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse den Großteil des Tages sonnig ist und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sodass der Außenbereich nicht nur besonderen Anlässen, sondern ganz selbstverständlich zum Alltag gehört. Die offene, voll ausgestattete Küche ist optisch mit Wohnzimmer und Terrasse verbunden und eignet sich daher ideal für entspannte Morgenstunden und gesellige Abende.

Die drei Schlafzimmer sind gut voneinander getrennt, wobei das Hauptschlafzimmer über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer verfügt. Mit insgesamt drei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für ein Paar mit Familie oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Die integrierte Hausautomation ermöglicht die Steuerung von Klima, Beleuchtung und Sicherheit sowohl von innen als auch aus der Ferne.

Die Gemeinschaft

Die geschlossene Wohnanlage, in der sich dieses Penthouse befindet, bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten: ein Hallenbad, Außenpools, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Spa mit Sauna und Hamam, Gärten, einen Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für Teilzeitnutzer vereinfacht dieser hohe Servicestandard die tägliche Verwaltung und sorgt für absolute Sicherheit. Wer ganzjährig dort wohnt, muss nicht mehr außerhalb nach Angeboten suchen, die sich direkt vor der Haustür befinden.

Qualität und Technologie

Die Renovierung umfasst Fußbodenheizung, integrierte Hausautomation und Doppelverglasung. Die Immobilie wird möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben, entsprechend der Kategorie und der Lage. Eine private Garage und ein Abstellraum runden die Ausstattung ab. Die monatlichen Gemeinschaftsgebühren von 1.300 € erscheinen zwar hoch, spiegeln aber den hohen Servicestandard der Wohnanlage wider.

Ein Lebensstil, nicht nur eine Richtung

La Cerquilla liegt im Herzen des Golftals von Nueva Andalucía – einer Region mit einigen der besten Golfplätze Spaniens: Las Brisas, Aloha und Los Naranjos. Golfliebhaber können hier an vier verschiedenen Tagen pro Woche spielen, ohne jemals zweimal denselben Platz zu bespielen. Der Strand von Puerto Banús ist nur fünf Minuten entfernt. Die Restaurants der Gegend – von Strandbars bis hin zu Sternerestaurants – sind ohne Planung bequem zu erreichen. Der Flughafen Málaga mit Direktverbindungen zu europäischen Metropolen ist in 45 Minuten erreichbar. Diese Unterkunft ist ideal für alle, die alles in unmittelbarer Nähe haben möchten und sich dennoch rundum wohlfühlen wollen.

Für wen wird es besonders interessant sein?

Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Käufer aus Nordeuropa – Briten, Niederländer, Skandinavier und Deutsche –, die ein hochwertiges Zweitwohnsitz in Marbella suchen, der minimalen Aufwand erfordert und maximalen Genuss bietet. Die schlüsselfertige Übergabe, die voll ausgestattete Anlage und der Sicherheitsdienst sind ideal für alle, die sorgenfrei ankommen, genießen und wieder abreisen möchten. Für Remote-Arbeiter bieten die Terrasse mit Aussicht, die gute Vernetzung und die funktionale Trennung der Wohnbereiche optimale Bedingungen für ein komfortables Arbeiten von zu Hause aus. Golfliebhaber finden in Marbella nur wenige Immobilien mit so direktem Zugang zu so vielen erstklassigen Golfplätzen. Für vermögende Käufer ist La Cerquilla eine Adresse mit anhaltend hoher Nachfrage, einem begrenzten Angebot an hochwertigen, renovierten Immobilien und einem stabilen internationalen Käuferprofil.

Die anfallenden Steuern auf den Kauf (ITP/IVA/AJD), Notargebühren, Eintragungsgebühren und sonstige Transaktionskosten sind nicht im Preis enthalten und werden vom Käufer getragen. Vermarktet wird das Objekt von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438) als Immobilienmakler. Das Kurzinformationsdokument (DIA) steht Verbrauchern gemäß den geltenden Bestimmungen zur Verfügung. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung, basieren auf Angaben des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

• Komplett renoviertes, möbliertes und ausgestattetes Penthouse in La Cerquilla, einer der begehrtesten Gegenden von Nueva Andalucía – sofort bezugsfertig ohne weitere Arbeiten.

• 179 m² große Terrasse in Südostlage mit Panoramablick auf das Golftal, den Berg La Concha und das Mittelmeer

• Abgeschlossene Wohnanlage mit Spa, Sauna, türkischem Bad, Innenpool, Außenpools, Fitnessstudio, Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheitsdienst – ein umfassendes Serviceangebot, das die Suche nach anderen Angeboten überflüssig macht.

• Integrierte Hausautomation, Fußbodenheizung und Doppelverglasung – diese Technologie wurde in einem kürzlich renovierten Haus aus dem Jahr 2019 installiert.

• Weniger als fünf Minuten von Puerto Banús und eine kurze Autofahrt von den Golfplätzen Las Brisas, Aloha und Los Naranjos entfernt.

• Ein echtes „Abschließen und Verlassen“-Konzept: Sicherheit, Instandhaltung und Gemeinschaftsdienstleistungen werden von der Gemeinschaft selbst verwaltet.

• 45 Minuten vom Flughafen Malaga entfernt mit direkten Verbindungen zu wichtigen europäischen Städten

• Private Garage und Abstellraum inklusive

• Preis: 2.895.000 €. Gemeinschaftskosten: 1.300 €/Monat. Grundsteuer (IBI): 2.677 €/Jahr

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Panoramaterrassen.
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten.
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und hochwertigster Ausstattung.
• Obergeschoss mit privater Lounge und großzügigen Außenterrassen.
• Parkplätze, Abstellraum und Zugang zu allen Gemeinschaftseinrichtungen.

Nueva Andalucía wurde Ende der 1960er-Jahre von José Banús als luxuriöses Wohngebiet nordwestlich von Marbella konzipiert. Es zeichnet sich durch breite Straßen, erstklassige Golfplätze und einen der renommiertesten Yachthäfen der Welt aus: Puerto Banús, eröffnet 1970. Heute zählt es zu den begehrtesten Wohngegenden an der Costa del Sol mit einer etablierten internationalen Bevölkerung und einer Infrastruktur, die in Marbella ihresgleichen sucht. La Cerquilla, ein Stadtteil von Nueva Andalucía, beherbergt einige der wertvollsten Immobilien der Gegend. Nördlich des Golfplatzes Las Brisas gelegen, bietet La Cerquilla dank seiner erhöhten Lage von vielen Häusern aus einen atemberaubenden Meerblick.

Golf: Las Brisas, Aloha Golf und Los Naranjos bilden das Herzstück des Golf Valley und sind alle innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Der Real Club de Golf Las Brisas, ein historischer Austragungsort des Ryder Cups, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Der Yachthafen Puerto Banús ist weniger als fünf Autominuten entfernt – einer der geschäftigsten Yachthäfen im Mittelmeer, was Bootsverkehr, Restaurants und gesellschaftliches Leben angeht.

Restaurants: Die Region Nueva Andalucía und Puerto Banús bietet ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, von Strandbars bis hin zu international renommierten Restaurants.

Internationale Schulen: Das Aloha College, die International School of Marbella und die Swans International School sind alle innerhalb eines Radius von zehn Minuten erreichbar.

Wellness und Sport: Zusätzlich zu den Angeboten der Gemeinde selbst verfügt das Gebiet über private medizinische Zentren, Schönheitskliniken und mehrere Sportkomplexe mit Padel- und Tennisplätzen.

Anreise: Der Flughafen Málaga ist über die Autobahn AP-7 in ca. 45 Minuten erreichbar. Direkte Anbindung an wichtige europäische Städte. Gibraltar ist 50 Minuten entfernt.

Sicherheit: Nueva Andalucía gilt als eine der sichersten Gegenden in Marbella. Die bewachten Wohnanlagen und der ständige Sicherheitsdienst bieten Familien und internationalen Bewohnern ein friedliches Umfeld.

Ideal für:

• Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein umfassendes Service-Ökosystem legen, ohne die geschlossene Wohnanlage verlassen zu müssen.
• Zweitwohnungsbesitzer, die eine wirklich sorgenfreie Immobilie suchen: ankommen, genießen und sorgenfrei wieder abreisen
• Golfliebhaber mit direktem Zugang zu den besten Golfplätzen im Golftal
• Diejenigen, die häufig Gäste empfangen und Platz, Abgrenzung und angemessene Gemeinschaftseinrichtungen benötigen.
• Internationale Käufer suchen eine renovierte, möblierte und bezugsfertige Immobilie in einer der etabliertesten Adressen Marbellas.