4 Schlafzimmer dachgeschosswohnung mit 102m² terrasse zum Verkauf in Goldene Meile

Exklusive Wohnung im Herzen von Marbella zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, dank ihrer Nähe zum Meer, dem pulsierenden Stadtleben und der direkten Anbindung an die Promenade. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für alle, die sich ein individuelles Zuhause in außergewöhnlicher Lage gestalten möchten.

Die Immobilie wird derzeit zur Sanierung angeboten. Ein sorgfältig ausgearbeitetes Planungsprojekt liegt bereits vor, und die erforderlichen Genehmigungen werden derzeit bearbeitet, was den Umbauprozess beschleunigt. Dies steigert den strategischen Wert, da die Immobilie so an zeitgemäße Standards angepasst und ihr Potenzial sowohl für Wohnzwecke als auch für Mieteinnahmen optimal genutzt werden kann.

Eines der größten Pluspunkte des Anwesens ist der private Zugang von der Strandpromenade – ein seltenes Merkmal, das Exklusivität und eine direkte Verbindung zur Umgebung bietet. Darüber hinaus besticht das Anwesen durch einen unverbauten Meerblick und ermöglicht so ein einzigartiges Erlebnis, bei dem das Mittelmeer im Alltag eine zentrale Rolle spielt.

Die Lage, nur wenige Schritte vom Yachthafen Marbella entfernt, macht die Immobilie zum Mittelpunkt des gesellschaftlichen und gastronomischen Lebens der Stadt. Restaurants, Geschäfte, Freizeitangebote und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Lage, Aussicht und individuellem Gestaltungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem heutigen Markt.

Die Immobilie bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere für Investoren, die ganzjährig Mieteinnahmen in einer Gegend mit konstanter Nachfrage erzielen möchten, sowie für Käufer, die sich eine einzigartige Strandresidenz schaffen wollen.

Energieeffizienzklasse: Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse E mit einem geschätzten Verbrauch von 114,00 kWh/m² pro Jahr und Emissionen von 22,00 kg CO₂/m² pro Jahr. Dies spiegelt ihren aktuellen Zustand und das Verbesserungspotenzial durch Renovierungsarbeiten wider. Die monatlichen Nebenkosten betragen 174 €, ein wettbewerbsfähiger Betrag angesichts der erstklassigen Lage. Dies unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial.
Kaufpreis: 2.000.000 €
Anfallende Steuern (ITP/IVA/AJD) sowie Notargebühren, Registrierungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten und gehen zu Lasten des Käufers.

Ein Kurzinformationsdokument (DIA) ist gemäß den geltenden Vorschriften erhältlich.

• Lage: Direkt am Strand, im Herzen von Marbella

• Umgebung: Nur wenige Meter vom Yachthafen von Marbella entfernt

• Objekttyp: Wohnung

• Eingang: Separat von der Strandpromenade

• Aussicht: Offener Meerblick

• Projekt: Genehmigungsverfahren für Planung und Sanierung läuft.

• Potenzial: Hohes Vermietungspotenzial nach Renovierung

Das Anwesen besticht durch eine offene Küche, die in ein geräumiges und helles Wohnzimmer übergeht und so ein ideales Ambiente zum Entspannen und für gesellige Stunden schafft. Alle Zimmer bieten einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick und vermitteln ein einzigartiges Gefühl von Weite, viel Tageslicht und eine ständige Verbindung zur Natur. Ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen, das Komfort, Stil und eine unschlagbare Strandlage vereint.

Strandpromenade von Marbella