3 Schlafzimmer wohnung mit 24m² terrasse zum Verkauf in Eixample Rechts, Barcelona

Gelegen in einer der elegantesten Straßen von Eixample Right, nur wenige Schritte vom berühmten Passeig de Gràcia entfernt, befindet sich diese prächtige Residenz in einem wunderschön denkmalgeschützten Gebäude. Das Anwesen vereint klassischen architektonischen Charme mit einer raffinierten, zeitgenössischen Ästhetik.

Die Renovierung wurde nach höchsten Standards konzipiert, wobei die Erhabenheit des ursprünglichen Gebäudes bewahrt und gleichzeitig hochwertige Materialien, maßgefertigte Details und ein anspruchsvolles, modernes Design im gesamten Raum integriert wurden. Die außergewöhnlich hohen Decken verstärken das Raumgefühl und lassen viel natürliches Licht herein, wodurch in jedem Zimmer eine elegante und offene Atmosphäre entsteht.

Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Das Anwesen verfügt über drei großzügige Doppelzimmer, zwei davon mit eigenem Bad. Zwei der Schlafzimmer sind nach außen ausgerichtet und bieten private Balkone mit Blick auf diese prestigeträchtige Straße. Dadurch ist das Zimmer lichtdurchflutet und bietet eine charmante Verbindung zur umliegenden Architektur. Das dritte Schlafzimmer ist ebenso geräumig und bietet Privatsphäre sowie denselben hohen Komfort und dieselbe hochwertige Ausstattung.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in eine große, private Terrasse über – ein seltenes und begehrtes Merkmal in dieser erstklassigen, zentralen Lage. Ideal zum Essen im Freien, für gesellige Stunden oder einfach zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. Die elegante, voll ausgestattete Küche ist modern gestaltet und vereint Stil und Funktionalität. Zusätzlich bietet das Anwesen ein Gäste-WC, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und eine angrenzende, überdachte Terrasse, die für zusätzliches Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Luxusdomizil zu erwerben, das historischen Charakter, hohe Decken, Außenbalkone, eine großzügige Terrasse und eine sorgfältige, zeitgenössische Renovierung vereint – und das alles an einer der begehrtesten Adressen Barcelonas, nur wenige Schritte von den besten Boutiquen, Restaurants und architektonischen Wahrzeichen der Stadt entfernt.

Das Objekt befindet sich in der Stadt Barcelona, ​​im Stadtteil Eixample. Die genaue Lageangabe erfolgt gemäß den geltenden Vorschriften.

Das Objekt verfügt über eine bebaute Fläche von 149,22 m² zuzüglich einer Außenfläche von 24,75 m².

Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Der Gesamtverkaufspreis beträgt 1.860.000 €.

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Kosten im Zusammenhang mit der Kaufabwicklung, die gemäß geltender Gesetzgebung vom Käufer zu tragen sind; in diesem Fall fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an.

Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls nicht enthalten.

Für die Immobilie ist ein Energieausweis (EPC) verfügbar.

Die Nutzungsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) ist unter der Referenznummer CHB0030412**** erhältlich und wird auf Anfrage von Interessenten zur Verfügung gestellt.

Die AICAT-Registrierungsnummer 13225 und die API-Registrierungsnummer 4089 werden gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen angezeigt.

Status als Großgrundbesitzer (Gran Tenedor): NEIN.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Präsentation des Projekts kontaktieren Sie uns bitte.

Das Anwesen wurde einer kompletten Innensanierung unterzogen, wobei lediglich die historische Fassade erhalten blieb, während die gesamte Innenstruktur, die Installationen und das Wohnumfeld auf den heutigen Standard von Komfort, Design und Energieeffizienz erneuert und modernisiert wurden.

Die Residenz

Das Haus mit einer Grundbuchfläche von ca. 163 m² / 167 m² (Kataster) ist durchdacht aufgeteilt in separate Wohn-, Privat- und Wirtschaftsbereiche.

Das Layout umfasst:

• Elegante Eingangshalle
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Innenhof
• Designerküche mit Kochinsel
• Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche) und Einbauschränken
  • Zwei Außensuiten mit Balkonzugang und Blick auf die Carrer de Casp
  • Eine ruhige Suite mit Blick auf den Innenhof
• Separater Bügel-/Aufbewahrungsraum mit integrierten Schränken
• Separater Waschraum
• Überdachte Galerie mit Platz für Fahrradabstellanlagen

Die Wohnung besticht durch bemerkenswerte Deckenhöhen: ca. 3,20 m in den Schlafzimmern, 3,30 m im Wohnzimmer und 3,70 m zwischen den Geschossdecken. Dadurch entsteht ein Gefühl von Offenheit, das in Stadtwohnungen in Barcelona selten zu finden ist.

Historisches Gebäude, komplett neues Interieur

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten historischen Gebäude mit modernem Aufzug und profitiert von einer umfassenden baulichen Maßnahme, die Folgendes umfasst:

• Stahlbewehrung
• Metallträger-Bodensysteme
• Vollständig erneuerte technische Anlagen
• Akustik- und Wärmedämmung im gesamten Gebäude
• Neuer, verstärkter Boden und vollständige Nivellierung
• Modernisierte Entwässerungs- und Sanitärsysteme

Licht, Komfort und Klima

Besonderes Augenmerk wurde auf thermischen und akustischen Komfort gelegt.

Zu den Merkmalen gehören:

• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung
• Akustikverglasung mit Silens-Technologie
• Sonnenschutzverglasung mit Guardian Sun-Technologie
• Elektrisch betriebene Jalousien im gesamten Gebäude
• Motorisierte Terrassenmarkise mit Fernbedienung

Die Klimatisierung erfolgt über ein diskretes, hochmodernes Kanalsystem mit folgenden Merkmalen:

• Mitsubishi Electric Zentralheizung und -kühlung
• Unabhängige Raum-für-Raum-Regelung der Luftzone
• Integrierte Luftfiltration und Luftqualitätsmanagement

Innenausstattung & Oberflächen

Die Innenräume folgen einer zurückhaltenden und raffinierten Designsprache, die hochwertige Materialien mit zeitlosen Details verbindet.

Zu den Highlights gehören:

Innenausbau

• Massivholztüren „Curva Catalana“
• Matte Lackierung in Fango
• Hochwertige Beschläge aus massivem Messing mit matter, goldfarbener PVD-Beschichtung
• Einbauschränke in allen Schlafzimmern

Bodenbeläge

• Quick-Step Roble Cardamomo Bodenbeläge
• Wasserabweisende Oberfläche
• Akustische Unterlage für verbesserte Schalldämmung

Badezimmer in Spa-Qualität

Jedes Badezimmer wurde als kompletter und eleganter Raum gestaltet und bietet folgende Ausstattung:

• Mirage – Italienische Porzellan-Boden- und Wandverkleidungen
• Großformatige Museumswandflächen
• Übergroße Duschen (bis zu ca. 180 × 90 cm)
• Grohe Euphoria SmartControl Duschsysteme
• Hängende Toiletten und Armaturen von Laufen
• Laufen Meda Möbel
• Beleuchtete Laufen-Spiegel
• Hygienische Duscharmaturen

Vollintegrierte Küche

• Maßgefertigte Schränke
• PET supermatte Fango-Fronten
• Silestone-Arbeitsplatten im gesamten Haus
• Zentrale Insel
• Bosch Einbaugeräte:
  • Kühl-/Gefrierkombination
  • Pyrolyseofen
  • Spülmaschine
  • Induktionskochfeld
  • Dunstabzugshaube
  • Mikrowelle aus schwarzem Glas

• Franke Maris Fragranit-Waschbecken
• Grohe Armaturen
• Weinkühlschrank (ca. 51 Flaschen)
• Umkehrosmose-Trinkwasserfiltersystem

Zusätzliche Funktionen

• 200-Liter-Warmwassersystem von Bosch
• Warmwasserzirkulation mit Zeitschaltuhr
• Integrierte Lüftungs- und Absauganlage
• Geräuscharme Sapho-Extraktoren
• Premium-LED-Beleuchtung von Arkoslight und Beneito Faure
• BTicino Living Now elektrische Armaturen und Schalter
• Parkplätze in der Nähe können angemietet werden (nicht im Preis inbegriffen).

• Eingangshalle
• Offener Wohn- und Essbereich
• Terrasse
• Balkon
• Küche
• 3 Schlafzimmer (2 mit eigenem Bad)
• Gästetoilette
• Innenterrasse
• Hauswirtschaftsraum und Waschküche

Im Herzen des Eixample Right gelegen, befindet sich diese Immobilie an einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Adressen Barcelonas. Nur wenige Schritte vom berühmten Passeig de Gràcia entfernt, bietet die Lage direkten Zugang zu den exklusivsten Luxusboutiquen, renommierten Restaurants, Fünf-Sterne-Hotels und ikonischer modernistischer Architektur der Stadt.

Eixample Right ist bekannt für seine eleganten, von Bäumen gesäumten Straßen, prachtvollen historischen Gebäude und seine lebendige, aber dennoch kultivierte Atmosphäre. Hier zu wohnen bedeutet, von architektonischen Meisterwerken, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung umgeben zu sein und gleichzeitig den Komfort und das Prestige eines Wohnviertels zu genießen.

Dieser Ort vereint auf perfekte Weise Lifestyle und Komfort, ist zentral und doch exklusiv, dynamisch und doch anspruchsvoll und zählt damit zu den begehrtesten Wohngegenden Barcelonas.