Grundstück zum Verkauf in Conde de Orgaz und Piovera, Madrid

Lucas Fox präsentiert dieses Stadtgrundstück in bester Lage in Madrid zum Verkauf. Es befindet sich im Nordosten Madrids, im Wohnviertel Canillas, in der Nähe von Hauptstraßen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an den Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Das Grundstück hat eine Fläche von 860 m² und eine geschätzte bebaubare Fläche von 695 m² oberirdisch, zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Untergeschoss für Garage und Nebennutzungen zu errichten.

Die Hauptmerkmale dieses Grundstücks sind seine großzügige bebaubare Fläche, die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Parzellen für den Bau von zwei Doppelhaushälften sowie seine Ausrichtung zu zwei Straßen. Das dreieckige Grundstück kann in zwei gleich große Parzellen unterteilt werden, jede mit eigenem Garten und separatem Zugang. Die Bauvorschriften erlauben zudem den Bau von drei Geschossen plus Keller. Darüber hinaus werden die Schaffung privater Grünflächen und der Einsatz nachhaltiger Lösungen wie Dachbegrünung, Pergolen und Photovoltaik-Überdachungen gefördert, um den thermischen Komfort und die Umweltbilanz des Grundstücks insgesamt zu verbessern.

Die Kombination aus hoher Bebaubarkeit, guter Ausrichtung, einem klaren Rechtsrahmen sowie Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz macht es besonders attraktiv für Bauträger, Investoren und Familien, die ein hochwertiges, modernes Zuhause in Madrid suchen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 335 m². Im Untergeschoss befinden sich mehrere Parkplätze, Abstellräume und Technikräume. Bei Einhaltung der Belüftungs- und Hygienevorschriften könnte dort auch ein Fitnessraum oder ein Spielzimmer eingerichtet werden.

Im Erdgeschoss könnte die Raumaufteilung ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine großzügige Küche mit Zugang zu einer Außenterrasse mit sommerlichem Essbereich, ein Gäste-WC und gegebenenfalls ein Büro oder ein Gästezimmer umfassen; alles unter Einhaltung der in den Madrider Vorschriften festgelegten Anforderungen an den Außenbereich.

Die oberen Etagen sind dem Schlafbereich und privateren Räumen gewidmet, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie weitere Doppel- oder Einzelzimmer, die alle nach außen gerichtet sind und jeweils über ein eigenes Badezimmer und Flure verfügen, die den Mindestmaßen an Breite und Höhe entsprechen.

Die Vorschriften schreiben vor, dass alle Wohnräume ausreichend Tageslicht und Belüftung erhalten müssen. Daher wird der Einsatz großer Fenster und Erkerfenster zur optimalen Lichtnutzung empfohlen. Bei der Innenausstattung sollten Komfort und Energieeffizienz im Vordergrund stehen, und moderne Klimatisierungs- sowie erneuerbare Energiesysteme sollten integriert werden.

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***DIE GRUNDSTÜCKE KÖNNEN AUCH EINZELN VERKAUFT WERDEN***

• Grundstücksfläche: 860 m² bebaubares städtisches Land
• Ungefähre bebaubare Fläche: 695 m² oberirdisch
• Möglichkeit eines Untergeschosses, das für Garagen- und Nebennutzungen vorgesehen ist.
• Lage: Nordöstliches Gebiet von Madrid, etabliertes Wohnviertel Canillas
• Fassaden, die zu zwei Straßen mit doppelter Ausrichtung ausgerichtet sind
• Stadtplanungsklassifizierung: Wohnnutzung mit Einfamilienhäusern (Zonenstandard 8, Stufe 4)
• Grundstücksform: dreieckig
• Option zur Aufteilung in zwei Parzellen für zwei Doppelhaushälften
• Zulässige Höhe: ein Geschoss unterirdisch und drei Geschossgeschosse oberirdisch pro Wohneinheit
• Umgebung mit etablierter Wohnbebauung, geeignet für zeitgenössische Architektur
• Förderung privater Grünflächen und Landschaftsgestaltung des Grundstücks
• Regulatorische Anreize für nachhaltige Lösungen: Gründächer, Pflanzenpergolen, Solaranlagen und Photovoltaik-Überdachungen
• Möglichkeit von Balkonen und Terrassen mit schöner Aussicht auf eine ruhige Wohngegend

Im Inneren bietet jede Wohneinheit eine bebaute Fläche von ca. 335 m², verteilt auf ein vollwertiges Untergeschoss, das primär für Garage und Haustechnik vorgesehen ist, und drei oberirdische Wohnetagen. Das Untergeschoss bietet Platz für mehrere Parkplätze, Abstellräume und Technikräume und kann – sofern die Belüftungs- und Hygienevorschriften eingehalten werden – auch als Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine geräumige Küche mit angrenzender Terrasse für sommerliche Mahlzeiten, ein Gäste-WC und optional ein Büro oder ein Gästezimmer. Alle Räume entsprechen den in den Madrider Bauvorschriften festgelegten Flächen und Bedingungen für Wohngebäude im Außenbereich.

Die oberen Etagen sind dem Schlafbereich und privaten Räumen vorbehalten. Die Master-Suite umfasst ein eigenes Bad und einen Ankleideraum. Zusätzlich gibt es weitere Doppel- oder Einzelzimmer mit Blick ins Freie, jeweils mit eigenem Bad und Fluren, die den Mindestanforderungen an Breite und Höhe entsprechen. Vorschriften schreiben ausreichend Tageslicht und Belüftung in allen Wohnräumen vor. Daher werden große Fenster und Erkerfenster eingesetzt, um den Lichteinfall zu maximieren. Bei der Innenausstattung stehen Komfort und Energieeffizienz im Vordergrund. Moderne Klimatisierungs- und erneuerbare Energiesysteme werden integriert.

Das Grundstück befindet sich im etablierten Wohnviertel Canillas im Nordosten Madrids. Es verfügt über Fassaden an zwei Straßen, an einer Kreuzung, die ein ruhiges, stabiles städtisches Umfeld schafft.

Die Lage ist hervorragend an mehrere Hauptstraßen, Einkaufszentren und nahegelegene Einrichtungen angebunden und ermöglicht so einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zum Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Dank der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gegend ein strategisch günstiger Standort für Anwohner und Investoren.