Grundstück zum Verkauf in Conde de Orgaz und Piovera, Madrid

Lucas Fox präsentiert dieses Baugrundstück in bester Lage in Madrid, im exklusiven Wohngebiet Conde Orgaz im Stadtteil Canillas. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, die Nähe zu Hauptstraßen, Einkaufszentren und internationalen Schulen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Grundstück (A) hat eine bebaubare Fläche von 254,62 m², die durch die Aufteilung eines ursprünglichen Grundstücks entstanden ist, und eine maximal zulässige oberirdische Bebauungsfläche von 254,62 m² gemäß Zonenstandard 8, Klasse 4. Die Vorschriften erlauben außerdem den Bau eines Untergeschosses für Garage und Nebennutzung, wodurch sich die gesamte bebaute Fläche auf ca. 340 m² erhöht.

Einer der Hauptvorteile dieses Grundstücks ist seine Ecklage mit doppelter Straßenfront, die für hervorragendes Tageslicht und optimale Querlüftung sorgt. Die Geometrie ermöglicht den Bau eines hochwertigen Doppelhauses mit privatem Garten und separater Zufahrt für Fußgänger und Fahrzeuge.

Die geltende Verordnung genehmigt den Bau von drei oberirdischen Geschossen zuzüglich eines Kellers. Darüber hinaus fördern städtebauliche Vorschriften die Schaffung von begrünten Freiflächen und die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien wie Dachbegrünung, Beschattungssystemen mit Vegetation und Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, wodurch der thermische Komfort und die Energieeffizienz der Gebäude verbessert werden.

Die Vorschriften schreiben Tageslicht und Belüftung in allen Wohnräumen vor. Um dies zu erreichen, können große Fenster und architektonische Lösungen zur Maximierung des Tageslichteinfalls installiert werden.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Familien, die ein hochwertiges, modernes Wohnhaus in einem der etabliertesten und begehrtesten Wohngebiete Madrids errichten möchten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

• Baugrundstück in Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• Für den Bau eines Reihenhauses gemäß Zonenstandard 8 Klasse 4 des PGOUM 1997, geändert im Jahr 2025.
• Bebaubare Grundstücksfläche 254,62 m²
• Maximale bebaubare Fläche oberirdisch: 254,62 m²
• Die geschätzte Gesamtbebauungsfläche beträgt ca. 340 m², einschließlich eines nicht mitrechneten Untergeschosses, das für Garage und Nebenräume vorgesehen ist.
• Eckgrundstück mit Doppelfassade und hervorragender Licht- und Querlüftung
• Im Untergeschoss sind mindestens zwei Parkplätze geplant.
• Private Gartengestaltung mit Gründächern, Pflanzenschatten und erneuerbaren Energiesystemen

Untergeschoss

• Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Lagerräume und Technikräume
• Möglichkeit ergänzender Nutzungen (Fitnessstudio, Spielzimmer, Weinkeller) gemäß den Vorschriften

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
• Geräumige Küche mit Zugang zu Außenbereichen
• Gästetoilette
• Büro oder Gästezimmer

Obergeschosse

• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
• Zusätzliche Schlafzimmer im Außenbereich
• Voll ausgestattete Badezimmer

Das Grundstück befindet sich in der etablierten Wohngegend von Canillas, nordöstlich von Madrid, in ruhiger Umgebung.

Die Lage ist hervorragend an mehrere Hauptstraßen, Einkaufszentren und nahegelegene Dienstleistungsbetriebe angebunden und bietet zudem eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie ein strategisch günstiger Standort für Anwohner und Investoren.