Grundstück zum Verkauf in Conde de Orgaz und Piovera, Madrid

Lucas Fox präsentiert dieses Baugrundstück in bester Lage in Madrid, im exklusiven Wohngebiet Conde Orgaz im Stadtteil Canillas. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, die Nähe zu Hauptstraßen, Einkaufszentren und internationalen Schulen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Grundstück (A) hat eine bebaubare Fläche von 254,62 m², die durch die Aufteilung eines ursprünglichen Grundstücks entstanden ist, und eine maximal zulässige oberirdische Bebauungsfläche von 254,62 m² gemäß Zonenstandard 8, Klasse 4. Die Vorschriften erlauben außerdem den Bau eines Untergeschosses für Garage und Nebennutzung, wodurch sich die gesamte bebaute Fläche auf ca. 340 m² erhöht.

Einer der Hauptvorteile dieses Grundstücks ist seine Ecklage mit doppelter Straßenfront, die für hervorragende natürliche Lichtverhältnisse und optimale Querlüftung sorgt. Die Geometrie ermöglicht den Bau eines hochwertigen Doppelhauses mit privatem Garten und separater Fußgänger- und Fahrzeugzufahrt.

Die geltende Bauordnung genehmigt den Bau von drei oberirdischen Geschossen plus Keller und fördert dabei ein modernes und funktionales Design. Darüber hinaus unterstützen städtebauliche Vorschriften die Schaffung von begrünten Freiflächen und die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien wie Dachbegrünung, Beschattungssystemen mit Pflanzen und Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, wodurch der thermische Komfort und die Energieeffizienz des Hauses verbessert werden.

Die Vorschriften fordern natürliche Beleuchtung und Belüftung in allen Wohnräumen, was den Einsatz großer Fenster und architektonischer Lösungen begünstigt, die auf einen maximalen Einfall von natürlichem Licht abzielen.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Familien, die ein hochwertiges, modernes Wohnhaus in einem der etabliertesten und begehrtesten Wohngebiete Madrids errichten möchten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

• Städtisches Grundstück, geeignet für den Bau eines Doppelhauses in Conde Orgaz – Canillas (Madrid), gemäß Zone Regulation 8 Grade 4 des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOUM) von 1997, geändert im Jahr 2025.
• Bebaubare Grundstücksfläche 254,62 m² und maximale oberirdische bebaubare Fläche 254,62 m².
• Die geschätzte Gesamtbaufläche beträgt ca. 340 m², einschließlich eines nicht mitrechneten Untergeschosses, das für Garage und Nebenräume vorgesehen ist.
• Eckgrundstück mit doppelter Straßenfront und hervorragender natürlicher Lichteinstrahlung sowie Querlüftung.
• Im Untergeschoss sind mindestens 2 Parkplätze vorgesehen.
• Privater Garten mit Gründächern, Pflanzenschatten und Systemen für erneuerbare Energien.

• Untergeschoss

  • Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge

  • Lagerräume und Technikräume

  • Möglichkeit ergänzender Nutzungen (Fitnessstudio, Spielzimmer, Weinkeller) gemäß den Vorschriften

• Erdgeschoss

  • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten

  • Geräumige Küche mit Zugang zu Außenbereichen

  • Gästetoilette

  • Büro oder Gästezimmer

• Obergeschosse

  • Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer

  • Zusätzliche Schlafzimmer im Außenbereich

  • Voll ausgestattete Badezimmer

  • Verkehrsflächen, die den gesetzlichen Höhen- und Abmessungen entsprechen.

Das Grundstück befindet sich im etablierten Wohnviertel Canillas im Nordosten Madrids. Es verfügt über Fassaden an zwei Straßen, an einer Kreuzung, die ein ruhiges, stabiles städtisches Umfeld schafft.

Die Lage ist hervorragend an mehrere Hauptstraßen, Einkaufszentren und nahegelegene Einrichtungen angebunden und ermöglicht so einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zum Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Dank der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gegend ein strategisch günstiger Standort für Anwohner und Investoren.