4 Schlafzimmer haus / villa mit 960m² garten zum Verkauf in La Cerdanya, Spanien

Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Anwesen mit vier Winden in der Stadt Enveitg gelegen Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und begehrtesten Gegenden der französischen Cerdanya und vereint auf perfekte Weise die Ruhe einer unberührten Naturlandschaft mit der strategischen Nähe zu Annehmlichkeiten und der katalanischen Cerdanya.

Erstklassiges Design, Leichtigkeit und Komfort.
Das erst vor zwei Jahren erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m². Die

Das architektonische Design ist darauf ausgelegt, den Einfall von natürlichem Licht in alle Räume zu maximieren und so geräumige, funktionale und perfekt miteinander verbundene Räume zu schaffen.

Beton, Mikrozement, Schmiedeeisen und Holz sind die Hauptelemente, die in exquisiter Harmonie miteinander verbunden sind.

Der Schlafbereich verteilt sich auf 4 Doppelzimmer und 3 Badezimmer. entworfen nach einem modernen Komfortkonzept und unter Verwendung hochwertiger Materialien. Ein privater und sonniger Außenbereich.

Das Anwesen besticht durch seine unschlagbare Südausrichtung So ist den ganzen Tag über Sonnenschein garantiert. Der raffiniert auf verschiedenen Ebenen gestaltete Garten ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Bereiche zu genießen:

• Sonnige Gegend Um das Klima von Cerdanya zu genießen und ideal für Abende in absoluter Privatsphäre.
• Grillplatz unabhängig.
  
• Garten mit Verbindung zum Wald.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Mit Blick auf die Zukunft und Kosteneinsparung verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A. Durch die Gewährleistung eines hohen Isolationsniveaus und eines minimalen Energieverbrauchs ist es eine kluge Wahl sowohl für selbstgenutztes Wohneigentum als auch für hochwertige Investitionen.

Wirtschafts- und Rechtsdaten:

• Verkaufspreis: 1.490.000 €
• Steuern und Ausgaben: Im Preis sind keine anfallenden Steuern, Notargebühren oder Registrierungsgebühren enthalten.
• Käufer in Frankreich: Da es sich um eine Neubauimmobilie (jünger als 5 Jahre) handelt, können je nach Käuferprofil Mehrwertsteuer (TVA) oder Registrierungsgebühren anfallen. Notargebühren und Grunderwerbsteuer (Droits de mutation) betragen bei Bestandsimmobilien üblicherweise 7 % bis 8 %.
• Jährliche Ausgaben: Der Eigentümer muss die Taxe Foncière bezahlen. und im Falle eines Zweitwohnsitzes die Wohnsteuer (Taxe d'Habitation). Die

Die Immobilie wird von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) vermarktet. , CIF B64125438. Immobilienmakler mit APICAT-Nummer 1085.

Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, basieren auf Daten des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

• Haus mit vier Winden
• Unabhängiges Grundstück 1200 m²
• Unschlagbare Aussicht
• Exklusivität, Privatsphäre und hochwertige Materialien
• Energieeffizienzklasse A
• Aerothermische Heizung für Fußbodenheizung
• Öffnungen, die Licht in jeden der Räume bringen.
• Terrasse
• Veranda
• Garten
• En-suite-Layout
• Wäschebereich
• Fitnessstudio
• Parkplätze im Freien

Erdgeschoss: Eingangshalle, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Direkter Zugang zur Veranda und zum Garten. Doppelzimmer mit Bad en suite, Waschküche, Fitnessraum und Zugang zu einer Außensauna unter der Veranda. Zugang zum ersten Stock über eine repräsentative Treppe, die durch große Fenster in den Außenbereich integriert ist.

Erster Stock: Entspannungsbereich mit herrlicher Aussicht, ideal zum Lesen. Heimkino mit Zugang zur Terrasse. Badezimmer, Doppelzimmer mit Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Räume (derzeit beruflich genutzt).

Garage zum Fitnessstudio umgebaut. Möglichkeit zur Rückführung in ihren ursprünglichen Zweck.

Heizraum und Abstellraum in einem Außenraum.

Enveitg: Ein sonniger Balkon im Herzen von Cerdanya
Entdecken Sie den Charme von Enveitg, einem der sonnigsten und malerischsten Dörfer der französischen Cerdanya. Eingebettet in einen natürlichen Hang mit privilegierter Südlage bietet dieses Dorf unvergleichliche Panoramablicke auf das Tal und das Tossa-d'Alp-Massiv. In Enveitg zu leben bedeutet, die absolute Ruhe einer authentischen ländlichen Umgebung zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten von Puigcerdà verzichten zu müssen, das nur 5 Minuten entfernt liegt. Eine Oase, in der Stein, Schiefer und Natur zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen.

Enveitg gilt als Mobilitätszentrum der Alta Cerdanya. Dank seines internationalen Bahnhofs (Latour-de-Carol/Enveitg) bietet es Direktverbindungen nach Paris, Toulouse und Barcelona und ist somit ein idealer Knotenpunkt für digitale Nomaden und Skibegeisterte. In unmittelbarer Nähe zu den besten Skigebieten der Region (Grandvalira, Porté-Puymorens und Font-Romeu) gelegen, ist es der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge in das Carlit-Massiv. Der Ort vereint traditionelle Architektur mit einer unschlagbaren logistischen Lage.