2 Schlafzimmer haus / villa mit 392m² garten zum Verkauf in La Cerdanya, Spanien

Nachhaltiges Design-Refugium mit Blick auf die Masella im exklusiven französischen Cerdanya

Das Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Naturlandschaften der Pyrenäen und genießt eine privilegierte Lage inmitten von Natur, Weinbergen und Grünflächen mit freiem Blick auf das Tal und die Berge. Es bietet einen intimen, ruhigen Lebensstil, der perfekt mit der Landschaft verbunden ist.

Mit einer bebauten Fläche von 225 m² auf einem fast 500 m² großen Grundstück wurde das Haus als energieeffizientes Passivhaus konzipiert, in Brettsperrholzbauweise errichtet und für maximale Energieeffizienz zertifiziert. Dank seiner Südausrichtung und der großen Fensterfronten wird den ganzen Tag über viel Tageslicht hereingelassen, wodurch der Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur verschmilzt.

Der Hauptwohnbereich gruppiert sich um ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, in dem der Kamin für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Innenarchitektur betont Weite, Licht und die optische Verbindung zum Außenbereich und verstärkt so das Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die modern, funktional und elegant gestaltet sind. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Mehrzweckraum, der derzeit als zweites Wohnzimmer und Büro dient und bei Bedarf zu einer dritten Suite mit Bad ausgebaut werden kann.

Das Äußere ist eines der Hauptmerkmale des Anwesens: eine spektakuläre 104 m² große Holzterrasse und eine Veranda, die den Wohnbereich im Freien erweitert und so ein ideales Umfeld schafft, um die Ruhe, die Aussicht und die Sonnenuntergänge von Cerdanya in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Es handelt sich um ein freistehendes Haus ohne Gemeinschaftsgebühren, das maximalen Komfort, Effizienz und Lebensqualität in einer einzigartigen natürlichen Umgebung bietet.

Energieeffizienzklasse: A.

Wirtschafts- und Rechtsdaten

Verkaufspreis: 695.000 €

Steuern und Gebühren: Im Preis sind keine anfallenden Steuern, Notar- oder Registrierungsgebühren enthalten.

Grundsteuer (IBI): 892 €/Jahr

Im Preis sind nicht die anfallenden Steuern (ITP, MwSt. und/oder AJD) sowie Notargebühren, Registrierungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten enthalten.

Die Gesamtkosten des Erwerbs können je nach Käuferprofil und den Bedingungen der Transaktion variieren und können auf Anfrage des Interessenten detailliert aufgeschlüsselt werden.

Die Immobilie wird von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438, vermarktet. Immobilienmakler mit APICAT-Nummer 1085.

Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, basieren auf Daten des Eigentümers und können sich ändern. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

• Das Anwesen befindet sich auf einem separaten Grundstück.
• Schornstein
• Veranda auf einer Holzplattform
• Ansichten
• CLT-Konstruktion
• Südausrichtung
• Wohngebiet
• Zeitgenössisches Design
• Maximale Energieeffizienz
• Doppelverglasung mit Argonfüllung
• MCV (Kontrollierte mechanische Beatmung)

Erdgeschoss; offener Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Essbereich. Zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Direkter Zugang zu Veranda und Garten.

Erdgeschoss; Büro und Wohnzimmer im Obergeschoss mit der Möglichkeit, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer einzurichten.

Garten und Außenveranda auf einer 104 m² großen Holzterrasse

Ur (Pyrénées-Orientales) ist ein kleines, charmantes Bergdorf im Herzen der französischen Cerdanya-Region, umgeben von weiten Landschaften, grünen Wiesen und atemberaubenden Ausblicken auf die Pyrenäen. Die Lage nahe der Grenze zu Puigcerdà macht es zu einer strategisch günstigen Enklave, die absolute Ruhe mit der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten verbindet.

Ur besticht durch seine ruhige und authentische Atmosphäre und ist ideal für alle, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten. Die stillen Straßen, die traditionellen Häuser im Pyrenäenstil und die natürliche Umgebung schaffen das ganze Jahr über ein einladendes Ambiente. Zudem profitiert die Gegend von vielen Sonnentagen, ein typisches Merkmal der Cerdanya.

Das Dorf ist von Natur umgeben und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und andere Outdoor-Strecken sowie im Winter die Nähe zu Skigebieten. Auch die regional bekannten Thermalquellen sind von hier aus leicht zu erreichen.

Kurz gesagt, Ur eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die Wert auf Lebensqualität legen, als auch als Zweitwohnsitz mit Fokus auf Entspannung, Sport und Natur in einer privilegierten Lage in den französischen Pyrenäen.