Grundstück zum Verkauf in El Gironés, Girona

Grundstück mit großem Baupotenzial in Llambilles

Dieses Grundstück liegt in einer etablierten Gegend, nur wenige Minuten von Girona entfernt und mit schnellem Zugang zum Naturpark Gavarres. Es bietet die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause mit jeglichem Komfort zu schaffen. Mit einer Fläche von 1.163 m² ermöglicht das Grundstück laut topografischem Plan den Bau von bis zu 349 m² Dachfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock (Erdgeschoss + erster Stock) mit einer maximalen Höhe von 6,5 m.

Die Möglichkeiten sind endlos, da ein Haus mit Keller oder Halbkeller geplant werden kann – ideal für eine Garage, einen Weinkeller oder einen Mehrzweckraum – ohne dass dieser zur bebaubaren Fläche gezählt wird. Darüber hinaus ermöglicht die offene Fläche den Bau eines Swimmingpools, eines Grillplatzes und von Nebengebäuden im Erdgeschoss von bis zu 20 m² – perfekt, um die Natur und die privilegierte Umgebung dieses Ortes zu genießen.

Das Grundstück ist an alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser. Als zusätzlicher Bonus verfügt es über einen eigenen Brunnen, der sich ideal für die Bewässerung im Freien und zur Optimierung der Pflege von Garten und Pool eignet.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Zuhause in einer ruhigen, gut angebundenen Umgebung zu gestalten, mit der natürlichen Schönheit der Gavarres in Reichweite.

Städtebauliche Regelungen

• Grundstücksfläche:

  • Vorschriften: 1237 m².

  • Topografisch: 1163,23 m².

• Baubarkeit:

  • 0,30 m² Decke / m² Boden.

  • Bebaubare Fläche: 371 m².

  • Tatsächliche Bebaubarkeit (je nach Topographie): 349 m².

• Maximale Belegung: 25 %.

• Mindestabstände:

  • Zur Straße: 6 m.

  • Zu den Nachbarn: 5 m.

  • In 10 m Tiefe.

• Maximale Höhe: 6,5 m (PB + PP).

• Erlaubte Pflanzen:

  • Keller- oder Halbkellergeschoss (ohne Bebaubarkeit).

• Hilfskonstruktionen:

  • Erdgeschoss: Max. 20 m².

• Freizone:

  • Schwimmbäder und Grills (ohne Gebäudekapazität oder -belegung).

Dieses Grundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohngegend mit wenigen Nachbarn und bietet die Privatsphäre und Ruhe, die viele suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Es liegt nur wenige Minuten von Girona entfernt und bietet einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und führenden internationalen Schulen.

Die Anbindung an die AP-7 erleichtert die Anreise nach Barcelona. Die Nähe zum Flughafen Girona und zum Golfplatz Camiral sorgt für zusätzlichen Komfort in Freizeit und Reise. Das Grundstück liegt zudem ganz in der Nähe des Naturparks Gavarres und bietet so ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen und Naturerlebnisse, ohne die Stadt verlassen zu müssen.

Entfernungen:

• Girona-Stadt: 8 km.

• Autobahn AP-7: 5 km.

• Flughafen Girona: 15 km.

• Golf Camiral: 10 km.

• Naturpark Gavarres: 3 km.

• Internationale Schulen in Girona: 12-13 km.

• Strände der Costa Brava: 25–30 km.