6 Schlafzimmer haus / villa mit 145m² garten zum Verkauf in Horta-Guinardó

Es gibt diesen einen Moment am Tag, genau bei Sonnenuntergang, wenn sich Barcelona, ​​von den Hängen des Collserola aus betrachtet, in ein Lichtermeer verwandelt. Von der Hauptterrasse dieses Hauses aus lässt sich dieser Moment jeden Abend aufs Neue erleben. Nur zehn Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, und doch in einer Stille, die die Stadt nicht kaufen kann: Vogelgezwitscher, Grün, klare Luft und die gesamte Skyline als Kulisse. Das ist kein Entfliehen vor Barcelona. Es ist ein Erlebnis aus der bestmöglichen Perspektive.

Mit 288 m² bebauter Fläche und 227 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen auf einem eigenen Grundstück, bietet dieses Haus eine Flexibilität, die auf dem Wohnungsmarkt der Stadt selten zu finden ist. Das Eingangsgeschoss – mit zwei Stellplätzen – verfügt über ein geräumiges Foyer, eine separate, gut geschnittene Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick auf Barcelona: dem natürlichen Mittelpunkt des Hauses.

Im mittleren Stockwerk befinden sich vier helle, nach außen gerichtete Schlafzimmer – zwei Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und zwei Einzelzimmer – sowie ein Badezimmer. Ein durchdachter Grundriss für Familien, ohne platzraubende Flure oder nach innen gerichtete Zimmer.

Das Obergeschoss verändert den Charakter des Hauses grundlegend: separater Zugang, ein Mehrzweckraum mit vorinstallierten Küchengeräten, eine Suite mit eigenem Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Es kann als separate Wohnung, Atelier oder Gästeappartement genutzt werden. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten mit einem angelegten Gemüsebeet und ausreichend Platz für einen Pool oder eine andere Terrasse. Die baulichen Vorbereitungen für einen Innenaufzug runden das Angebot ab – ein Raum, der mit seinen Bewohnern mitwachsen kann.

Die Immobilie befindet sich in Barcelona, ​​im Stadtteil Sant Genís dels Agudells – Horta-Guinardó. Die ungefähre Lageangabe erfolgt gemäß den geltenden Vorschriften. Die bebaute Fläche beträgt 288 m², die Wohnfläche 227 m². Der Kaufpreis beinhaltet keine Steuern und Nebenkosten, die gemäß geltendem Recht vom Käufer zu tragen sind, einschließlich der Grunderwerbsteuer. Ein Energieausweis und eine gültige Nutzungsbescheinigung liegen vor; die entsprechenden Dokumente werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die AICAT-Registrierungsnummer 13225 und die API-Nummer 4089 sind gemäß den geltenden Gesetzen einsehbar. Status als Großgrundbesitzer: nicht angegeben.

Wenden Sie sich an Lucas Fox, um die vollständige technische Dokumentation zu erhalten oder einen privaten Besuch dieser einzigartigen Residenz zu vereinbaren.

· Flur.
· Separate Küche.
· Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
· Höflichkeitstoilette.
· Zwei Doppelzimmer (eines davon mit eigenem Bad ).
· Zwei Einzelzimmer.
· Komplettes Badezimmer.
· Mehrzweckraum mit vorinstallierter Küche.
· Doppelzimmer mit eigenem Bad (obere Etage).
· Technikraum / Kessel.
· Große hintere Terrasse.
· Garten mit Obstgartenbereich.
· Platz für ein Schwimmbad.
· Parkplatz für zwei Autos.

Sant Genís dels Agudells ist eines jener Viertel Barcelonas, die Kennern oft verborgen bleiben: ein ruhiges Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten – Krankenhaus Vall d'Hebron, Schulen, Markt, Sportanlagen – und dank der Ringstraße Ronda de Dalt und des öffentlichen Nahverkehrs in wenigen Minuten mit dem Rest der Stadt verbunden. Die Bergkette Collserola beginnt quasi um die Ecke. Ideal für alle, die unberührte Natur genießen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.