2 Schlafzimmer wohnung mit 15m² terrasse zum Verkauf in Playa Malvarrosa/Cabanyal

Dieses wunderschön renovierte Maisonette-Apartment befindet sich im Herzen von El Cabanyal, ist Teil eines der traditionellen Fischerhäuser des Viertels und vereint auf perfekte Weise authentischen mediterranen Charakter mit stilvollem, modernem Komfort.

Das Anwesen wurde mit außergewöhnlichem Geschmack renoviert, wobei viele der architektonischen Merkmale, die Cabanyal so einzigartig machen, sorgfältig erhalten wurden, darunter die beeindruckenden hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken, das freiliegende Mauerwerk und die charmanten originalen Steinmauern, die dem ganzen Haus Wärme und Persönlichkeit verleihen.

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder vermietungsbereit. Dank ihrer Lage, der Strandnähe und ihres besonderen Charmes bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Ferienhaus, eine stilvolle Stadtwohnung oder eine renditestarke Immobilie in einem der begehrtesten Touristenviertel Valencias suchen. Zur Ausstattung gehört außerdem ein intelligentes Sicherheitssystem mit Kameras und Fernzugriff. Dadurch eignet sie sich besonders gut für die Fernverwaltung als Mietobjekt.

Das Möbel-, Dekorations- und Smart-Security-Paket wird separat zum Preis von 25.000 € angeboten.

Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Die Dachterrasse genießt die Morgensonne, während der Balkon die Nachmittags- und Abendsonne einfängt – so haben Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz im Freien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durchdacht gestaltet wurde, um Raum und Komfort optimal zu nutzen. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die freigelegte Steinwand im Wohnzimmer einen besonders eleganten und charaktervollen Blickfang bildet. Eine Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein wunderschönes Doppelzimmer mit eigenem Balkon, der groß genug für einen kleinen Couchtisch und zwei Stühle ist – ideal für den morgendlichen Kaffee. Auch dieses Zimmer besticht durch die beeindruckenden Holzbalkendecken, die dem Haus seinen authentischen Charme verleihen. Ein luxuriöses Badezimmer und ein praktischer separater Waschraum runden diese Etage ab.

Das zweite Schlafzimmer ist als charmantes Schlafloft gestaltet und über eine interne Leitertreppe erreichbar. Dieser gemütliche, erhöhte Raum bietet Platz für ein Doppelbett, einen Nachttisch, eine Kommode und einen Sichtschutz. Die freiliegenden Holzbalken und die originalen Steinwanddetails verleihen der Wohnung ihre einzigartige Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die wunderschöne private Dachterrasse – ein äußerst begehrtes Merkmal in dieser Gegend von Valencia. Derzeit ist sie über eine platzsparende Schiffsleiter erreichbar, die Raumaufteilung bietet aber auch ausreichend Platz für den späteren Einbau einer festen Treppe. Dank ihrer L-Form ist die Terrasse in zwei separate Bereiche unterteilt: einen Essbereich mit Tisch und Stühlen sowie eine separate Chill-out-Ecke, ideal zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Obwohl die Immobilie laut offizieller Bebauungsplanung eine Wohnfläche von 44 m² aufweist, ist die tatsächliche Nutzfläche dank der versetzten Ebenen und zusätzlicher Außenbereiche deutlich größer. Nach groben Schätzungen beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 78,5 m², aufgeteilt wie folgt: Wohnzimmer (16,2 m²), Küche (7,2 m²), Schlafzimmer 1 (11,9 m²), Loft-Schlafzimmer 2 (11,9 m²), Badezimmer (4 m²), Abstellraum im Obergeschoss (4 m²), Waschküche (3 m²), Treppenhaus (4,8 m²), private Dachterrasse (12 m²) und Balkon (3,5 m²). Einige dieser Bereiche sind in den offiziellen Dokumenten möglicherweise nicht als Wohnfläche ausgewiesen, gehören aber in der aktuellen Nutzung zur Immobilie.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit besonderem Charakter in einem der lebendigsten und international begehrtesten Küstenviertel Valencias zu erwerben – ideal sowohl als stilvoller Stadtwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage.

Verkaufspreis der Immobilie: 335.000 €. Möbel, Dekoration und Smart-Home-Sicherheitspaket: 25.000 €. Steuern, Kaufnebenkosten, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Maklergebühren sind nicht im angegebenen Preis enthalten. Die Maklergebühren betragen 3 % des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer und sind vom Käufer zu tragen.

Vermarktet von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, USt-IdNr. B64125438), tätig als Immobilienmakler. Eingetragen im Maklerregister der Region Valencia (RAICV) unter der Nummer 4243.

Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf Daten des Verkäufers/Vermieters. Änderungen sind vorbehalten. Sie stellen kein Vertragsangebot dar.

• Hohe Decken
• Kürzlich renoviert
• Freigelegte Steinmauern
• Dachterrasse
• Klimaanlage (Split)
• Balkon
• Ost-West-Ausrichtung.

Stufe 0

• Privater Eingang

Stufe 1

• Offener Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche
• Doppelzimmer
• Balkon
• Wäschebereich
• Badezimmer

Stufe 2

• Schlafboden
• Große Dachterrasse

El Cabanyal zählt zu den charaktervollsten Küstenvierteln Valencias und ist bekannt für sein einzigartiges architektonisches Erbe und sein authentisches mediterranes Flair. Direkt an einem breiten Sandstrand gelegen, der durch eine palmengesäumte Strandpromenade verbunden ist, bietet es einen außergewöhnlichen Lebensstil. Die Bewohner können das Meer, Sport im Freien und die renommierte Gastronomieszene mit ihren zahlreichen Restaurants und Strandclubs genießen.

Die Gegend hat sich den Charme eines kleinen Küstendorfes bewahrt, mit überwiegend niedrigen Häusern von zwei oder drei Stockwerken, von denen viele mit farbenfrohen Kachelfassaden und lebhaften architektonischen Details verziert sind, die zu einem Wahrzeichen der Region geworden sind.

Das Leben in El Cabanyal bietet eine einzigartige Balance zwischen traditionellem valencianischem Charme und modernem, internationalem Flair. Die Bewohner können lange Strandspaziergänge genießen, im nahegelegenen Spa Las Arenas entspannen oder die immer lebendiger werdende Gastronomie- und Kulturszene erleben, die das Viertel zu einer der begehrtesten Lagen Valencias gemacht hat.

Die umliegenden Straßen bestechen durch ihre lokalen Geschäfte, Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln, inhabergeführten Cafés, kulturellen Einrichtungen und ihre charakteristische Architektur. Das Viertel profitiert zudem von einem beliebten Bauernmarkt, der von den Anwohnern wegen seiner frischen Produkte und der authentischen Nachbarschaftsatmosphäre sehr geschätzt wird.

Aus praktischer Sicht ist die Gegend besonders für internationale Käufer und Familien attraktiv. Mehrere internationale Schulbuslinien verkehren durch oder in der Nähe des Gebiets, was die tägliche Organisation für Familien, deren Kinder internationale Schulen in und um Valencia besuchen, sehr einfach macht.

Darüber hinaus ist El Cabanyal hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Fahrradwegen. So ist man sowohl schnell im nur etwa 5 Kilometer entfernten Stadtzentrum als auch bequem am Flughafen Valencia, am Yachthafen, an den Universitäten und an anderen wichtigen Orten der Stadt.

Die Kombination aus Strandlebensstil, architektonischer Identität, starker lokaler Gemeinschaft, internationaler Anziehungskraft und kontinuierlicher Stadterneuerung hat El Cabanyal zu einem der begehrtesten und dynamischsten Wohnviertel Valencias für nationale und internationale Käufer gemacht.