5 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in Sierra de Madrid, Madrid

Exklusive moderne Villa im Landhausstil zum Verkauf in Valdepusa, in der Gemeinde Malpica de Tajo (Toledo), gelegen in einer der begehrtesten Gegenden der Region, 1 Stunde von Madrid entfernt.
Das Grundstück verfügt über eine bebaute Fläche von 578 m² (497 m² Nutzfläche), die sich wie folgt zusammensetzt:
Die ungefähren Flächenangaben verteilen sich auf 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Design wurde so konzipiert, dass Funktionalität und der Einfall von Tageslicht optimiert werden, wodurch eine ausgewogene Raumaufteilung und geräumige, gut miteinander verbundene Zimmer entstehen.
Das Anwesen besticht durch einen besonders beeindruckenden Ausblick, einen Garten, einen Swimmingpool, absolute Privatsphäre und hochwertige, individuell gestaltete Ausstattungsdetails, die alle zu einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität beitragen. Es befindet sich in exzellentem Zustand und ermöglicht so einen sofortigen Einzug sowie die individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse.
Energieeffizienzklasse AA.
Der Angebotspreis beträgt 1.850.000 €.
Anfallende Steuern (ITP/IVA/AJD) sowie Notargebühren, Registrierungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten und gehen zu Lasten des Käufers.
Vermarktet von Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL mit CIF B64125438), tätig als
Immobilienmakler.
Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und basieren auf Daten, die von der
Die Angaben beziehen sich auf die Immobilie und können Änderungen unterliegen. Es handelt sich nicht um ein Vertragsangebot.

Ein Bauernhof, um das Landleben zu erleben

• Der Komplex fungiert als Übergangszone zwischen Wohngebieten, wo der Fluss Pusa und der mediterrane Wald ohne abrupte Grenzen in Kulturflächen übergehen. Dies begünstigt eine hohe Vielfalt an Flora und Fauna sowie das Vorhandensein von Mikroklimata in der Umgebung des Hauses mit Blick auf die Sierra de Gredos.
• Organisch gestalteter Swimmingpool (75 m² Wasseroberfläche, Tiefe 0,70–1,90 m) mit einer 225 m² großen Sonnenterrasse und Pergola, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt.
• Zwei Rasenflächen, 630 m² und 340 m², die vollständig in jahrhundertealte Olivenbäume und andere einheimische Pflanzen integriert sind.
• Fläche mit Mykorrhiza-Trüffeleichen (619 m²) für den Hausgebrauch.
• Obstbäume (397 m²), Weinberg (170 m²) und Obstgarten (126 m²) im Familienmaßstab.
• Hühnerstall, Holzschuppen und Geräteschuppen.

Ländliche Ästhetik bei Neubauten

• Arabische Zierfliesen, traditionelle Schornsteine ​​und verputzte Fassaden mit Dachvorsprüngen und sichtbaren Balken.
• Aluminiumfenster und -türen mit Holzstruktur, thermischer Trennung und Doppelverglasung mit Sonnenschutz.
• Außen mit Sierra Elvira-Steinpflaster und innen mit Travertinmarmor belegt, über einer Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus.
• Vollständig aus Stahlbeton gefertigt, mit einer 25 cm dicken massiven Dachplatte und einer auf Wände und Dach aufgesetzten Dämmung.

Das Design ist in die Landschaft integriert.

• Große Fenster in fast jedem Zimmer: Die Landschaft (jahrhundertealte Steineichen und Olivenbäume, Weideland, offener Horizont hin zu den Bergen) kann man von innen erleben.
• Doppelte Nord-Süd-Ausrichtung mit natürlicher Querlüftung.
• Architektonische Elemente wie Baukörper und Dachvorsprünge, die von großen Bäumen geschützt werden, welche im Sommer Schatten spenden und im Winter Sonnenlicht durchlassen.

Klimaanlage und Energie

• Daikin 25 Aerothermie-System mit Fußbodenheizung und -kühlung, raumweise zoniert (11 Zonen) in beiden Häusern.
• 8 kW Photovoltaikanlage und 15 kWh Batterie – Eigenversorgung von ca. 60 % des Jahresverbrauchs.
• Warmwasserbereitung im Haushalt durch eine separate aerothermische Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher.
• Zwei Kamine (Haupthaus und Dienstbotenwohnung).

Eigene Infrastruktur

• Eigener Brunnen: 1,5 l/s und 5.000-Liter-Tank, kalkfreies Wasser.
• Klärgrubenreinigung.
• Private Stromleitung (715 m vergraben) mit eigenem 25 kVA Transformator.
• Telekommunikationsinfrastruktur: Kategorie-6-RJ-45-Verkabelung in allen Räumen und ein Netzwerk von WLAN-Zugangspunkten, das eine schnelle Internetverbindung im ganzen Haus gewährleistet.

Das Haupthaus und das Nebenhaus sind in zwei Baukörper gegliedert, die durch eine überdachte Veranda miteinander verbunden sind.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, während im Untergeschoss eine Garage und eine kleine, separate Wohnung untergebracht sind. Auch das Nebengebäude hat zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Schlafzimmer, im Obergeschoss eine größere Wohnung.

• Haupthaus (150 m² Nutzfläche): Wohnzimmer mit bis zu 5,5 m hohen Decken, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Büro, Küche mit Zugang zu einem kleinen Wohnzimmer mit traditionellem Holzofen und Speisekammer.
• Untergeschoss (154 m² Nutzfläche): Garage für 4 Fahrzeuge mit zwei Werkbänken, Hauswirtschaftsraum und separatem Weinkeller. Teilweise ausgebautes Service-Apartment.
• Nebenwohnung (91 m² Nutzfläche): zwei symmetrische Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss und separate Dachgeschosswohnung im Obergeschoss.