LFCB464
1.600.000 €
Landhaus Zum Verkauf
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LFCB464
1.600.000 €
Landhaus Zum Verkauf

12 Schlafzimmer landhaus zum Verkauf in El Gironés, Girona

  • Schlafzimmer 12
  • Badezimmer 8
  • Gebäudeplan 906m²
  • Grundfläche 4.815m²

Charmantes katalogisiertes Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, das als Touristengeschäft betrieben wird, zum Verkauf in einem hübschen Dorf, nur 10 km von der Stadt Girona und 20 km von der Costa Brava entfernt

Dieses charmante katalogisierte Landhaus aus dem 17. Jahrhundert befindet sich am Rande eines hübschen Dorfes zwischen Girona und der Costa Brava und ist somit ein idealer Ort sowohl für die Nutzung als Privathaus als auch als touristisches Geschäft, da es über eine Lizenz verfügt.

Es bietet einen hervorragenden Zugang zur Stadt Girona in wenigen Minuten und ermöglicht gleichzeitig viele Aktivitäten inmitten der Natur, da es direkt am Rande des Dorfes liegt, gleich hinter bebauten Feldern und mehreren Wegen um einen angenehmen Spaziergang oder eine Fahrradtour zu genießen.

Das Anwesen hat eine bebaute Gesamtfläche von 906 m2 und liegt auf einem flachen Grundstück von fast 5000 m2 mit hervorragender Aussicht, umgeben von bewässertem Ackerland. Die jetzigen Besitzer haben das Landhaus, ursprünglich eine Ruine, vor 25 Jahren komplett renoviert und dabei auf jedes Detail geachtet, um es in ein sehr gemütliches Zuhause mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten zu verwandeln. Derzeit besteht das Bauernhaus aus einem edlen Bereich für den privaten Gebrauch im ersten Stock; das Erdgeschoss mit verschiedenen Räumen mit Gewölbedecken und einer Scheune, die noch renoviert werden muss (umbaubar in zwei Studios/Lofts oder eine Wohnung), dient als Lager und Garage; und auf der anderen Seite auf derselben Ebene finden wir zwei neu renovierte Wohnungen, die völlig unabhängig vom Haupthaus als Touristenvermietung fungieren. Im ersten Stock befindet sich eine weitere unabhängige Wohnung von ca. 90 m2, bestehend aus einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem Studio mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer und einer Mansarde mit das Potenzial, in ein weiteres Schlafzimmer mit Bad umgewandelt zu werden.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein schöner Garten voller Obstbäume, der genügend Platz bietet, um einen Swimmingpool zu bauen. Im Garten gibt es einen überraschend gepflegten Gemüsegarten mit einer Vielzahl von Gemüsesorten.

Ein Anwesen, das urbanen und ländlichen Stil perfekt kombiniert und sich aufgrund seiner hervorragenden Raumaufteilung und Geräumigkeit an mehrere Funktionen anpassen lässt.

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten
  • Tageslicht
  • Hohe Decken
  • Parkplatz
  • Touristenlizenz
  • Solarpanele
  • Renoviert
  • Kamin
  • Heizung
  • Hauswirtschaftsraum
  • Doppelverglasung
  • Brunnen
  • Außenliegend
  • Abstellraum
  • Gebäudeplan 906m²

Aufteilung

Das Bauernhaus verteilt sich auf drei Etagen:

Erdgeschoss

  • Große Eingangshalle mit gewölbter Decke.
  • Verschiedene Räume mit Gewölbedecken, derzeit Lagerräume.
  • Zu renovierende Scheune, die mit dem Haus und dem Außenbereich verbunden ist, derzeit Garage/Abstellraum.
  • Zwei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen, jeweils mit privatem Garten, Wohn-Esszimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Erste Stock

  • Großer Mehrzweckraum (umwandelbar in eine Wohnung), mit separatem Eingang von der Treppe, die zu den verschiedenen Etagen führt, und mit 1 Schlafzimmer und 1 Toilette.
  • Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin im elsässischen Stil.
  • Große Küche/Esszimmer.
  • Bibliothek/Büro
  • Terrasse
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Toilette

Zweiter Stock

  • 90m2 Wohnung: Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
  • Kleines Studio: Miniküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
  • Mansarde, umwandelbar in ein weiteres Schlafzimmer mit Bad.

Lage und Umgebung

Dieses Anwesen hat die perfekte Lage, um die unberührte Region der Costa Brava und ihre Umgebung zu entdecken, in der Nähe von Girona und seinen historischen Denkmälern, Kunst, Gastronomie und dem Naturpark Les Gavarres. Es ist sehr gut angebunden, nur 14 km von Girona und seinem internationalen Flughafen, 25 km von der Küste und 5 km von der Autobahn entfernt, die Frankreich mit Barcelona verbindet (115 km).

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