2 Schlafzimmer wohnung mit 102m² terrasse zum Verkauf in Nueva Andalucía

Exklusive Wohnung zum Verkauf in Nueva Andalucía, innerhalb der Gemeinde Marbella, in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol. Die Lage besticht durch ihr ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die gute Anbindung an Puerto Banús. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal als Wohnsitz oder Kapitalanlage.

Das Anwesen verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC und bietet eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung. Dank der Ecklage mit nur einem direkten Nachbarn genießt es außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten, was den Wert und die Flexibilität des Gesamtkonzepts erhöht.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein geräumiges, helles Ambiente für maximalen Wohnkomfort. Die voll ausgestattete Küche besticht durch großzügige Arbeitsflächen und eine praktische Aufteilung, die sowohl den täglichen Gebrauch als auch gesellige Abende erleichtert. Große Fenster verbinden diesen Bereich mit der Hauptterrasse und schaffen so einen fließenden Übergang nach draußen.

Das Anwesen verfügt über zwei separate Terrassen: eine nach Norden ausgerichtete, privatere Terrasse, ideal als Wellnessbereich, Fitnessraum oder für Yoga im Freien; und eine Hauptterrasse nach Südwesten, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich perfekt eignet, um die Nachmittagssonne und den freien Blick auf den Golfplatz Los Naranjos und das Mittelmeer am Horizont zu genießen.

Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, zwei Gemeinschaftspools und gepflegten Gärten. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Energieeffizienzklasse: E (Verbrauch: 77,00 kWh/m²/Jahr – Emissionen: 13,00 kg CO₂/m²/Jahr).
Verkaufspreis: 890.000 €
Gemeinschaftsgebühren: 450 €/Monat.
Grundsteuer (IBI): 1.330 €/Jahr.

Anfallende Steuern (ITP/IVA/AJD) sowie Notargebühren, Registrierungsgebühren und sonstige mit dem Verkauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten und vom Käufer zu tragen. Ein Kurzinformationsdokument (DIA) ist gemäß den geltenden Bestimmungen erhältlich.

• Vollständig möbliert
• Garagenstellplatz und Abstellraum

• Wohn-Esszimmer
• Offene Küche
• 2 Terrassen
• 2 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer

Nueva Andalucía ist ein etabliertes Wohngebiet von Marbella, nur wenige Minuten von Puerto Banús und seinen Stränden entfernt. Es ist bekannt für seine ruhige Umgebung, seine renommierten Golfplätze sowie seine hochwertigen Wohnanlagen und Häuser.

Es bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, internationale Schulen, Restaurants und Sportzentren. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A-7 ist es hervorragend an das Stadtzentrum von Marbella und den Flughafen Málaga angebunden.