Großzügige Außenwohnung mit großen Fenstern zum Fluss Urumea und hervorragendem Renovierungspotenzial in Sancho el Sabio, San Sebastián

Lucas Fox präsentiert diese geräumige und helle Außenwohnung im ersten Block der Avenida Sancho el Sabio, einer der etabliertesten, verkehrsgünstigsten und wohnlichsten Gegenden von San Sebastián. Die Lage ist außergewöhnlich: nur wenige Schritte vom Amara-Park und dem Stadtzentrum entfernt und in angenehmer Gehdistanz zum Strand La Concha – ein urbanes Umfeld, das Komfort, Annehmlichkeiten und hohe Lebensqualität vereint.

Das Anwesen besticht durch seinen Blick auf den Urumea-Fluss und seine Ostausrichtung, die für natürliches Licht ab dem frühen Morgen und eine in so zentraler Lage seltene Ruhe sorgt. Das Wohn-Esszimmer und zwei der Schlafzimmer öffnen sich durch große Fenster zum Fluss, während die übrigen Zimmer auf einen überdachten Innenhof ausgerichtet sind und so Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.

Mit einer bebauten Fläche von 108,64 m² (davon 90,21 m² Nutzfläche) bietet diese Immobilie Renovierungspotenzial und ermöglicht die Gestaltung eines ganz individuellen Zuhauses. Die aktuelle Raumaufteilung ist um einen großzügigen Flur angeordnet und umfasst eine geräumige Eingangshalle, einen Wohn- und Essbereich im Außenbereich, fünf Schlafzimmer, eine separate Küche und zwei Badezimmer. Diese Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung, beispielsweise zur Schaffung offenerer Räume oder zur Aufwertung der Außenbereiche mit Flussblick.

Das Anwesen bietet außergewöhnliches Renovierungspotenzial, da die aktuelle Raumaufteilung eine äußerst flexible Neugestaltung ermöglicht, wobei lediglich die tragenden Elemente erhalten bleiben. Dadurch ergeben sich die Möglichkeiten, großzügige und offene Wohnbereiche zu schaffen, beispielsweise ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf den Fluss, oder neue, großzügigere und funktionalere Entspannungsbereiche zu gestalten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein 12 m² großer Dachboden als Abstellraum – ein äußerst praktischer Mehrwert in dieser Gegend. Das Haus verfügt über Zentralheizung, individuelle Gaswarmwasserbereitung und Einbauschränke in mehreren Zimmern.

Das 1963 in Betonbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und bietet zwei Aufzüge sowie einen barrierefreien Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, was seinen funktionalen und komfortablen Charakter unterstreicht.

Kurz gesagt, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein exklusives Zuhause mit Flussblick in einer der begehrtesten Lagen von San Sebastián zu schaffen. Eine Wohnung mit großem Potenzial, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage in bester Stadtlage.

• Umverteilungsmöglichkeiten
• 12 m² großer Abstellraum inklusive
• Zentralheizung
• Ausgezeichnete Helligkeit
• Barrierefrei für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Betonkonstruktion
• In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
• In der Nähe des Stadtzentrums
• Ostausrichtung

• Geräumiger Vorraum

• Lounge im Freien mit Blick auf den Urumea-Fluss

• Geräumiger Flur

• 2 Schlafzimmer im Außenbereich

• 3 Schlafzimmer im Innenbereich

• Separate Küche

• 2 vollwertige Badezimmer

• 12 m² großer Dachbodenabstellraum

Die Avenida Sancho el Sabio zählt zu den angesehensten und verkehrsgünstigsten Wohngegenden in Donostia/San Sebastián. Ihr erster Häuserblock bildet eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, nur wenige Meter vom Amara-Park und dem Ufer des Flusses Urumea entfernt.

Die Lage ist besonders strategisch: Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß das Stadtzentrum, den Strand La Concha und das Viertel Gros. Auch der Bahnhof und wichtige Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und medizinische Einrichtungen aller Art in unmittelbarer Nähe.

Amara vereint die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe eines etablierten Viertels, eingebettet in die weitläufigen Grünflächen des Parks und die Uferpromenade des Flusses Urumea. Diese Kombination erklärt, warum es zu den begehrtesten Wohngegenden von San Sebastián zählt.