Gebäude mit ausgezeichneter Lage in Oeiras und Blick auf den Fluss Tejo für den Hochhausbau.

Charakterisierung der städtebaulichen Maßnahme: Umbau und Erweiterung eines Gemeinschaftswohngebäudes

Umbau und Erweiterung des Bestandsgebäudes unter Beibehaltung der überwiegenden Wohnnutzung, ergänzt durch einen Gewerbeanteil im 1. Obergeschoss.
Aufgrund seines ästhetischen und denkmalgeschützten Werts besteht die Absicht, die Hauptfassade beizubehalten, den gesamten übrigen Teil des Gebäudes jedoch durch Umbau- und/oder Abriss- und (Wieder-)Bauarbeiten umzugestalten. Da die Satteldacheindeckung integraler Bestandteil des zu erhaltenden und vom Stadtgebiet nach Norden sichtbaren Erscheinungsbildes des Bestandsgebäudes ist, sieht das Umbau- und Erweiterungsvorhaben dessen Sanierung vor, die eine Anpassung der Neigungen ermöglicht der Anbau eines vierten Stockwerks an dieser Vorderseite, integriert in das Dachgeschoss. Auf der Rückseite wird ein fünfgeschossiger Baukörper mit einem anderen äußeren Charakter als dem bestehenden hinzugefügt, der die Erweiterung um zwei Stockwerke oberhalb der Schwelle im Verhältnis zur bestehenden Konstruktion umsetzt und an dieser Vorderseite die Giebel des Gebäudes abdeckt angrenzende Gebäude.

Der geplante Vorhaben sieht eine gleichmäßige Erweiterung unterhalb des Schwellenniveaus mit der Schaffung von zwei Etagen für Parklichtfahrzeuge vor.

Flächendiagramm
Ursprüngliche Grundstücksfläche: 310,57 m ²
Dem öffentlichen Bereich zugewiesene Fläche: 23,36 m ²
Privater Bereich (nach Übergabe): 287,3 m ²
Umsetzungsfläche: 287,31 m ²
Gesamtbaufläche: 1.348,48 m ²
Gebäudefläche: 796,27 m ²
Bauindex: 4,69
Wasserdichtigkeitsindex: 1,00
Anzahl der Stockwerke über der Schwelle: 5
Anzahl der Stockwerke unterhalb der Schwelle: 2