30 Schlafzimmer haus / villa zum Verkauf in Montpellier Region, Montpellier

Lucas Fox International Properties, ein exklusives Weingut am Rande von Montpellier, mit einem majestätischen, aus dem 19. Jahrhundert stammenden Montpellier-Folly im Zentrum, das komplett renoviert werden soll, umgeben von 65 Hektar zusammenhängenden Weinbergen mit zahlreichen Rebsorten.

Seit der Römerzeit werden diese Ländereien aufgrund ihrer strategischen Lage nahe der Via Domitia und den daraus resultierenden Handelswegen für den Weinbau genutzt. Das heutige Weingut wurde 1850 im typischen Stil der Follies von Montpellier und Umgebung erbaut: Sein Herzstück bildet ein U mit dem Schloss und den beiden Flügeln, wobei sich auf der einen Seite der Weinkeller und auf der anderen die Stallungen befinden.

Die Lage des Weinguts ist ideal und gut erreichbar: weniger als 30 Minuten vom Flughafen, 10 Minuten von der Autobahn A9 entfernt und die Zufahrt erfolgt direkt über eine stark befahrene Bundesstraße, was den Direktvertrieb fördert.

Die regelmäßig erneuerten Reben erstrecken sich in einem zusammenhängenden Block über 65 Hektar bis an den Rand der Gardiole-Berge, auf insgesamt gut 69 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche. Der Ertrag liegt in guten Jahren zwischen 5.000 und 6.000 Hektolitern.

Der gesamte Gebäudekomplex lässt sich wie folgt aufschlüsseln:

• Das Schloss selbst umfasst ca. 540 Quadratmeter mit 23 Zimmern auf drei Etagen und einem großen Keller. Die Innenräume sind seit ihrer Erbauung relativ gut erhalten und wurden nicht verändert; eine umfassende Renovierung ist jedoch notwendig. Das Schloss wurde gelegentlich für private Veranstaltungen genutzt. Die Eigentümer haben das Dach sorgfältig instand gehalten und seine ursprüngliche Zusammensetzung aus echten Schieferplatten bewahrt. Das Gebäude verfügt über eine weitläufige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse im ersten Stock, die einen herrlichen Blick auf den angrenzenden 1,2 Hektar großen Garten und die umliegenden Weinberge bietet.

• Der Ostflügel dient als Weinkeller mit einer Fläche von 1150 m² und einem massiven Tor, das die Handhabung von Anlagen und Tanks erheblich erleichtert. Der gesamte Tankraum fasst 9200 hl. Die Tanks bestehen aus Harz, emailliertem Stahl oder epoxidbeschichtetem Beton. Eine darüberliegende Ebene unter dem Dach bietet einen Überblick über den gesamten Flügel.

• Der Westflügel, ehemals die Stallungen, umfasst den bewohnbaren Teil des Anwesens mit einer Fläche von 1060 Quadratmetern. Sechs Apartments mit drei bis vier Zimmern befinden sich auf zwei Etagen. Am gegenüberliegenden Ende des Flügels, gegenüber dem Eingang, liegen der Weinkeller und die Büros. Im Mittelteil sind eine Garage, ein Fasskeller und ein Lager für Trockenwaren untergebracht, in dem sich auch eine moderne Abfüllanlage befindet.

• An den westlichen Teil des Grundstücks grenzt ein kleines Haus mit 70 m² Wohnfläche an, ebenso wie ein Wasserturm, der von einem 140 m tiefen Brunnen gespeist wird. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das BRL-Netz das Grundstück durchquert und über zwei Ladestationen verfügt.

Wenn man vom Schloss weiter nach Westen geht, gelangt man in einen großen Nebenhof, der durch ein Tor vom Hauptteil abgetrennt ist, zu:

• Ein ehemaliges Weinlesehaus mit 300 m², komplett umgebaut zu einem Lagerraum für Flaschen
• Ein erster Hangar von 200 m², der als Werkstatt für landwirtschaftliche Geräte dient.
• Ein Lagerbereich für Pflanzenschutzmittel
• Ein zweiter, 800 m² großer Hangar dient zum Abstellen der im Betrieb eingesetzten Maschinen. Dieser ist vollständig mit Photovoltaikmodulen bedeckt, deren Eigentumsverhältnisse ab 2050 geregelt sein werden.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem zuständigen Ansprechpartner, Alexander Deans, Vertriebsleiter.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.