Immobilien Barcelona - Information über spanische Hypotheken

Falls Sie in Betracht ziehen, Ihre Immobilie in Spanien zu finanzieren, sollten Sie die notwendigen Schritte zur Aufnahme einer Hypothek arrangieren, ehe Sie nach Spanien kommen. Über Lucas Fox lässt sich die Aufnahme einer Hypothek nicht arrangieren. Gerne empfehlen wir Ihnen jedoch Englisch sprechende Berater hier in Spanien, die Ihnen dabei weiterhelfen. Um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Geschäft abschließen und eine Hypothek finden, die genau Ihren Anforderungen entspricht, ist es empfehlenswert, vor der Suche einer Immobilie mit einem Berater zu sprechen. Die Immobilienmarkt in Spanien bewegt sich schnell und es gibt nichts schlimmeres als die von Ihnen ausgewählte Immobilie zu verlieren, weil es nicht möglich ist, die entsprechende Finanzierung vor Ort schnell genug zu organisieren.

Es gibt eine große Auswahl an spanischen Kreditgebern, die Hypotheken anbieten. Hypotheken in Spanien werden von Banken und Sparkassen vergeben. Einige internationale Banken, einschließlich Britischer Banken, bieten Hypotheken in Spanien an. Es gibt auch eine große Auswahl von verschiedenen Produkten im Angebot, weshalb es ratsam ist, professionellen Rat zu suchen. Obwohl die Zinsen, die auf alle spanischen Hypotheken aufgeschlagen werden, in Abhängigkeit von des von der Europäischen Zentralbank berechneten Leitzins berechnet wird, besitzen die Hypothekengeldgeber eine ziemlich grosse Freiheit in Bezug auf die Festsetzung von Gebühren und Bedingungen der von Ihnen angebotenen Hypotheken. Daraus ergeben sichhinsichtlich ihrer Kosten und Bedingungen entscheidende Unterschiede zwischen den verschiedenen Produkten .

Es ist möglich, zinsvariable Hypotheken und Festhypotheken abzuschließen. Kürzlich haben einige Geldgeber begonnen, endfällige Hypotheken anzubieten. Der Zeitraum zur Tilgung der Hypotheken beträgt bis zu 25 Jahren oder sogar noch länger.

Geldgeber in Spanien entscheiden, in welcher Höhe sie an Sie Kredite vergeben und unter welchen Bedingungen. Die Konditionen werden an Ihrem persönlichen und finanziellen Profil ausgerichtet. Sie wollen dabei wissen, wie hoch Ihr Einkommen ist und welche anderen finanziellen Verpflichtungen Sie haben (Ihre persönliche Bilanzaufstellung - Vermögen und Verbindlichkeiten). Als Faustregel gilt: Kredite werden gemäß den verschiedenen Einkommen, wobei Ihre Tilgungen 35 % Ihres jährlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen kann. Jedoch falls Ihre Berufschancen für exzellent eingestuft werden und Ihr Einkommen in Zukunft ansteigen wird (wovon Sie die Bank zu überzeugen haben), wird vielleicht einer höherer Kredit vergeben als der, der Ihnen nach der allgemeinen Regel zustehen würde. Umso jünger Sie sind, um so höher wird möglicherweise der Kredit sein, der Ihnen gegeben wird (auch wenn alle anderen Umstände gleich sind), weil Sie davon ausgehen, dass Sie längere Zeit im Berufsleben stehen werden und demnach mehr Zeit haben, um Ihre Hypothek abzubezahlen.

Allgemein werden keine Kredite über mehr als 70 % des Immobilienwerts an ausländische Käufer einer spanischen Immobilie vergeben. In einigen Fälle ist es möglich, eine Hypothek bis zu einem Wert von 80 % der Immobilie zu erhalten (abhängig von den Bedingungen des Antragstellers), wobei dabei die niedrigsten Kosten auf dem Markt und die flexibelsten Bedingungen gewährleistet werden sollten.