Gewerbliche Immobilie

Lucas Fox ist auf den Verkauf und Vermietung gewerblicher Immobilien in Barcelona, Spanien und Lissabon, Portugal, spezialisiert. Gerne beraten wir private und gewerbliche Anleger bezüglich des Erwerbs und Vermietung von Büros, Ladengeschäften, Hotels, Lagergebäuden, egal ob als Immobilienanlage oder zur Endnutzung.

Weitere Informationen zum Ablauf und zu den beim Kauf einer gewerblichen Immobilie anfallenden Kosten können Sie unserem Guide zum Kauf einer gewerblichen Immobilie in Spanien entnehmen.

An der nordöstlichen Küste Spanien, direkt am Mittelmeer gelegen, ist Barcelona die zweitgrößte Stadt Spaniens mit einer Bevölkerung von 1,6 Millonen Einwohnern (5 Millionen im Großraum).

Die Wirtschaft von Barcelona ist im Laufe de letzten Jahrzehnts stetig gewachsen und, obwohl nur 4 % der spanischen Bevölkerung in der Stadt leben, erreicht sie 14,29 % des BIP Spaniens und erreicht einen Anteil von 22,5 % an den spanischen Exporten.

Das Wirtschaftswachstums Spaniens der letzten Jahre hat zu einer steigenden Nachfrage gewerblicher Immobilien geführt und die Leerstandsrate ist auf 4,5 % , den tiefsten Wert seit 2002 gesunken.

Die Mieten sind im Laufe der letzten Jahre wegen geringem einem Angebot gegenüber einer starken Nachfrage gestiegen, mit Aussicht auf einen ständigen und kontinuierlichen Anstieg der Mieten.

Lucas Fox sieht voraus, daß die aktuelle Reduzierung der Zahlungsfähigkeit eine Gelegenheit für Kapitalanleger und ausländische Inversoren schafft, um in den gewerblichen Immobilienmarkt von Barcelona einzusteigen, wobei mit einer drastischen Abnahme des Bauvolumens gerechnet werden muß.  Für 2008-2009 rechnen wir damit, daß die NachfrageAngebot-Nachfrage-Bilanz konstant bleiben oder sich sogar festigen wird.

Der Sektor erwartet viele Kaufgelegenheiten zu exzellenten Preisen, da die Bauunternehmen versuchen, ihrer Cashflows beizubehalten und ihre Aktiva zu saldieren, um sich an die aktuellen, durch die Weltfinanzkrise bedingten, schwierigen Marktverhältnissen anzupassen.

 In Barcelona findet ein Wandel auf dem Büroimmobilienmarkt statt, d. h. die Verlagerung vom zentralen Geschäftsviertel zu den neu entwickelten Gegenden, einschließlich des 22@ Viertels, Cornellà de Llobregat, Castelldefels und Sant Cugat del Vallès.  Diese Entwicklung ist von entscheidender Bedeutung, da jetzt 70 % der neuen Büroflächen (inklusive Grad A Flächen) in den neuen Gewerbe- und Geschäftsvierteln und den Außenbezirken entstehen.

Alle Experten des Immobilienmarkts sind sich einig, daß die Angebot-Nachfrage-Bilanz den Kapitalisierungsfaktor mit Aussicht auf ein stetiges Wachstum des Mietimmobilienmarktes konstant halten wird– das Nivel von Aufnahmen lag im Mittel bei 370k der m2 während der letzten drei Jahre. Die fehlende Zahlungsfähigkeit im örtlichen Franchisemarkt muß 2008-2009 wahrscheinlich mit Nachfrageeinbußen rechnen, jedochh erhält sich die Angebot-Nachfrage-Bilanz bei diesem neuen Anlageprodukt aufrecht.  

Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zum Verkauf und Vermietung von gewerblichen Immobilien in Barcelona zu erhalten.